Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-006427-02

№ 2-4522/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 09 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4522/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к фио Ханоглан об обязании устранить нарушения требований пожарной безопасности – произвести демонтаж внешнего блока кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», обратился в суд с иском к ответчику Мамедовой С.Х. об обязании устранить нарушения требований пожарной безопасности – произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, относящего с квартире 458 по адресу: Москва, адрес.

Данное требование истца обусловлено тем, что ответчиком самовольно произведены работы по переустройству принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и примыкающего к нему общего имущества в многоквартирном доме, путем монтажа внешнего блока кондиционера, что привело к нарушению требований пожарной безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Уполномоченным органом МЧС в адрес истца вынесено предписание в связи с установлением нарушения требований пожарной безопасности в местах общего пользования, без решения суда истец не может самостоятельно демонтировать блок кондиционера, принадлежащий истцу.

Несмотря на предписание об устранении нарушений, направленное истцом ответчику, ответчик требуемые действия не произвел, что вызвало необходимость ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратиться за судебной защитой.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил суд исковые требования в полном объеме удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно иска суду не направила. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины неполучения (невозможности получения) судебной корреспонденции ответчиком, доказательства уважительности причин неявки.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, сведений об изменении адреса места жительства суду не представил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу положений ст. 30 Гражданского кодекса РФ РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 3 Закона адрес № 37 от 29.09.1999 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории адрес», заявители вправе переустраивать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом, разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме, также, принадлежат механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование…

На основании положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. Кроме того, как указано в ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система электроснабжение, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации.

На основании требований, предусмотренных СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией жилые здания высотой более 28 адрес извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, истец Общество с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (адрес: адрес, помещение IV, комната 1, ИНН: 7730586119 / ОГРН: 1087746788612), является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 18.09.2020 г.). Истец, в качестве управляющей организации данным домом, осуществляет выполнение работ и оказание услуг его по технической и хозяйственной эксплуатации. Кроме того, к проведению работ по обслуживанию систем противопожарной защиты, в качестве подрядной организации, истцом привлечено ООО «СКБ», имеющее соответствующую лицензию МЧС РФ № 77-Б/00452 от 01.04.2014.

Мамедова С.Х.к. является собственником квартиры 458 на 13 этаже по адресу адрес.

В состав вышеуказанного общедомового имущества входят воздушные зоны переходных балконов, в том числе на 13 этаже многоквартирного дома.

Как указывает истец, ответчиком без согласования с иными собственниками дома, в нарушение требований пожарной безопасности приквартирном холле (п.п. «М» п. 16 Правил противопожарного режима ф России, утвержденных постановлением Правительства Россйиской Федерации № 1479 от 16.09.2020), прилегающем к квартире 458 и в наружной зоне переходного балкона на 13 этаже многоквартирного дома по адресу адрес, осуществлен монтаж внешнего блока кондиционера, что подтверждается актом и фотоизображениями.

06 февраля 2024 года ответчику направлено уведомление о демонтаже внешнего блока кондиционера на переходном балконе на 13 этаже, которое оставлено без исполнения.

Ответчик не представил подтверждения согласования права на занятие части общедомового имущества с собственниками дома и надзорного государственного органа в области пожарной охраны.

Как указывает истец, такие действия ответчика препятствуют безопасной эксплуатации, нарушают правила противопожарного режима, что приводит к невозможности исполнения обязательств по надлежащему техническому обслуживанию дома. Вследствие указанных действий ответчика ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст..

Уполномоченным органом МЧС в адрес истца вынесено предписание в связи с установлением нарушения требований пожарной безопасности в местах общего пользования.

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора, обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, следует, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Ответчиком Мамедовой С.Х.к. не представлено доказательств демонтажа внешнего блока кондиционера в месте общего пользования, что создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя нежилого помещения, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него вышеуказанными Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика произвести демонтаж внешнего блока кондиционера на переходном балконе на 13 этаже многоквартирного дома по адресу адрес.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио Ханоглан кызы (паспортные данные) устранить нарушения требований пожарной безопасности – произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, относящего к квартире 458 по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с фио Ханоглан кызы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» расходы на оплату государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2024 года

Судья фио