Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-006457-09

№ 2-4527/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4527/2024 по иску фио фио к Малхасяну Александру Яковлевичу, Малхасян Малике Дурдаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Алиева Ч.А. обратилась в суд с иском к Малхасяну А.Я., Малхасян М.Д., просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, мотивировав заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 13.09.2022 года. В квартире зарегистрированы ответчики: Малхасян А.Я. как бывший собственник квартиры, Малхасян М.Д. как бывший член семьи собственника квартиры. Ответчики в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, родственных связей с ним не имеют, членами семьи истца он не являются.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Малхасян А.Я., Малхасян М.Д. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений по иску не заявляли.

Третье лицо ГУ МВД Россип о адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Алиевой Ч.А. с 29.09.2022 на основании договора купли-продажи от 13.09.2022, заключенного с ответчиком Малхасяном А.Я.

В квартире зарегистрированы ответчики: Малхасян А.Я. в качестве бывшего собственника квартиры, Малхасян М.Д. - член семьи бывшего собственника квартиры.

Как указывает истец, ответчики в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, родственниками истца не являются.

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчики зарегистрированы в квартире на момент заключения договора, продавец обязался снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 60 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Малхасяна Александра Яковлевича (паспортные данные), Малхасян Малику Дурдаевну (паспортные данные) ГУ МВД России по адрес утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Малхасяна Александра Яковлевича, Малхасян Малики Дурдаевны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2024 года.

Судья фио