Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-006303-83

Дело №2-4512/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 ноября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4512/2024 по иску Леонтьева Дмитрия Николаевича к ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований истец указала, что 07 апреля 2021 года между Леонтьевым Д.Н. и ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» заключен договор участия в долевом строительстве №САВ19-01-06-08-066. В соответствии с условиями данного договора ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоэтажный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, г.адрес и передать истцу объект долевого строительства проектной приведенной площадью включая площадь лоджий, террас, веранд, балконов с применением понижающих коэффициентов 31,25 кв.м., без учета площади лоджий, террас, веранд, балконов 29,57 кв.м. с условным номером 66, на 6 этаже в секции 1. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается истцу с отделочными работами, в стоимость договора входят работы по внутренней отделке объекта, в том числе сантехнические работы, электротехнические работы и отделочные работы.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 03.07.2022г., согласно которому истцу была передана квартира №66 по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Квартира передана с отделкой.

В процессе передачи квартиры при ее осмотре были выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

04 марта 2024 года истцом был заключен с индивидуальным предпринимателем фио, договор №4/1 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению №4/14/03/24 стоимость ремонто-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в строительно-отделочных работах в квартире №66 составляет 737 705,00 руб.

04.04.2024г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате компенсации стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры. Претензия была получена ответчиком, требования претензии были оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет устранения строительных недостатков объекта в размере 328 899,51 руб., неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму 328 899,51 руб., начиная с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., расходы на оплату услуг по досудебной оценке в размере 70 000,00 руб., почтовые расходы в размере 307,24 руб., нотариальные расходы в размере 1 900,00 руб.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил возражение на исковое заявление, согласно которому, возражал относительно удовлетворения части исковых требований, не оспаривал выводы судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры составила 328 899,51 руб., в случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскать расходы на досудебную оценку пропорционально удовлетворённым требованиям.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 07 апреля 2021 года между Леонтьевым Д.Н. и ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» был заключен договор участия в долевом строительстве №САВ19-01-06-08-066. В соответствии с условиями данного договора ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоэтажный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, г.адрес и передать истцу объект долевого строительства проектной приведенной площадью включая площадь лоджий, террас, веранд, балконов с применением понижающих коэффициентов 31,25 кв.м., без учета площади лоджий, террас, веранд, балконов 29,57 кв.м. с условным номером 66, на 6 этаже в секции 1. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается истцу с отделочными работами, в стоимость договора входят работы по внутренней отделке объекта, в том числе сантехнические работы, электротехнические работы и отделочные работы.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 03.07.2022г., согласно которому истцу была передана квартира №66 по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Квартира передана с отделкой.

В процессе передачи квартиры при ее осмотре были выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

04 марта 2024 года истцом был заключен с индивидуальным предпринимателем фио договор №4/1 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы. Согласно заключению специалиста №4/14/03/24 стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в строительно-отделочных работах в квартире №66 составляет 737 705,00 руб. Расходы на оценку составили 70 000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 26 июня 2024 года по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

В соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным ООО «Организация независимой помощи обществу», экспертом установлено, что в объекте долевого строительства по договору №САВ19-01-06-08-066 от 07.04.2021г., квартире №66 по адресу: адрес, г.адрес, адрес имеются недостатки (дефекты), не соответствующие условиям договора, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, а также недостатки и дефекты, указанные в заключении ИП фио №№4/14/03/24 от 27.03.2024г. Также экспертами установлено, что недостатки являются явными, возникли в результате некачественного выполнения подготовительных общестроительных и отделочных работ застройщиком, отнесены к строительным недостаткам, являются устранимыми и подлежат устранению, стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире №66, составила 328 899,51 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения суда.

В силу п.6 ст.7 Федерального закона №214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу п.7 ст.7 указанного Федерального закона №214 застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, доказательств, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли по вине истца, суду не представлено, в силу чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 328 899,51 руб.

18.03.2024г. Правительством Российской Федерации принято №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024г. (дата опубликования).

Согласно Федеральному закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) неустойка за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) при приобретении жилого помещения исключительно для личных нужд установлена в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Таким образом, суд полагает возможным, поскольку требования истца по направленной им претензии ответчиком не были удовлетворены, судом установлен факт нарушение прав истца, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму 328 899,51 руб., начиная с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения.

Статьей  предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу адрес закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000,00 руб. Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 16 444,98 руб., исходя из расчета: 328 899,51 руб. (стоимость устранения недостатков) х 5%.

На основании ст.ст. 94, 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную оценку в размере 50 000,00 руб., расходы на услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере 1 900,00 руб., почтовые расходы в размере 307,24 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 10 722,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» (ИНН 7839347260, ОГРН 1069847534360) в пользу Леонтьева Дмитрия Николаевича (СНИЛС 141-857-598 89) стоимость устранения недостатков в размере 328 899,51 руб., расходы на досудебную оценку в размере 50 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 900,00 руб., почтовые расходы в размере 307,24 руб., штраф в размере 16 444,98 руб.

Взыскивать с ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» (ИНН 7839347260, ОГРН 1069847534360) в пользу Леонтьева Дмитрия Николаевича неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации начиная с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков на сумму 328 899,51 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Главстрой-СПБ» (ИНН 7839347260, ОГРН 1069847534360) в бюджет адрес государственную пошлину в размере 10 722,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 02декабря 2024 года.

Судья фио