Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-006200-04

Дело № 2-4425/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 10 июля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4425/2024 по иску Хромовой Людмилы Сергеевны, Хромовой Татьяны Петровны к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Хромова Л.С., Хромова Т.П. обратились в суд с иском к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обосновании исковых требований указав, что 11.06.2019 между адрес ПКС Девелопмент» и ООО «МЖС-Генподрядчик» был заключен договор № 42/17-МКД (АПР) участия в долевом строительстве. 30.10.2020 между адрес ПКС Девелопмент», ООО «МЖС-Генподрядчик», Хромовой Л.С. и Хромовой Т.П. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 42/17-МКД (АПР) от 11.06.2019. В соответствии с указанным соглашением ООО «МЖС-Генподрядчик» передал Хромовой Л.С. и Хромовой Т.П. в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Доли в праве собственности на квартиру составляют по ½ соответственно.

В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательство построить и передать в собственность объект долевого строительства - квартиру по адресу: адрес, условный номер дома 42, условный номер квартиры 17.

Ответчик обязан был передать объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года (с учетом п. 6.1 договора, п. 1.11.1 соглашения).

Однако, объект долевого строительства истцам передан был 21.01.2023.

Истцы направили ответчику требование о добровольной выплате компенсации за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответчик оставил его претензию без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждой неустойку в размере сумма за период с 01.07.2021 по 21.12.2022, штраф в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просили применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.06.2019 между адрес ПКС Девелопмент» и ООО «МЖС-Генподрядчик» был заключен договор № 42/17-МКД (АПР) участия в долевом строительстве.

30.10.2020 между адрес ПКС Девелопмент», ООО «МЖС-Генподрядчик», Хромовой Л.С. и Хромовой Т.П. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № 42/17-МКД (АПР) от 11.06.2019. В соответствии с указанным соглашением ООО «МЖС-Генподрядчик» передал Хромовой Л.С. и Хромовой Т.П. в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Доли в праве собственности на квартиру составляют по ½ соответственно.

В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательство построить и передать в собственность объект долевого строительства - квартиру по адресу: адрес, условный номер дома 42, условный номер квартиры 17.

В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора составила сумма; обязательства по оплате договора исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

05.11.2020 между адрес ПКС Девелопмент», Хромовой Л.С. и Хромовой Т.П. заключено дополнительное соглашение, согласно которому предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2021 года включительно. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2 дополнительного соглашения).

21.01.2023 между адрес ПКС Девелопмент», Хромовой Л.С. и Хромовой Т.П. был подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого истцу была передана квартира № 17 по адресу: адрес.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 21.02.2024 направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку передачи объема долевого строительства в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

Вместе с тем суд не может согласиться с представленным истцами расчетом неустойки за период с 01.07.2021 г. по 21.12.2022 г. в силу следующего.

Из дополнительного соглашения от 05.11.2020 следует, что застройщик обязан был передать участнику объект долевого строительства не позднее 30.09.2021. Хромова Л.С. и Хромова Т.П. были ознакомлены с условиями дополнительного соглашения к договору, которые приняли в полном объеме путем подписания дополнительного соглашения, что стороной истца не оспаривалось. Положения указанного дополнительного соглашения не противоречат действующему законодательству и не ограничивают его права как потребителя.

Каких-либо доказательств того, что подписание данного дополнительного соглашения каким-нибудь образом нарушило права истцов, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период взыскания неустойки следует определить с 01.10.2021 по 28.03.2022, с учетом действующего моратория. Размер неустойки за указанный период составит сумма (3 784 915,00 х 179 х 2 х 1/300 х 6,75%).

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы в размере сумма, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Все указанные обстоятельства суд полагает в совокупности исключительными, в связи с чем размер неустойки подлежи снижению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку претензия была направлена ответчику 21.02.2024, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания штрафа и отказывает истцам в удовлетворении требований в данной части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хромовой Людмилы Сергеевны, Хромовой Татьяны Петровны к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» (ИНН 7708774886) в пользу Хромовой Людмилы Сергеевны (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» (ИНН 7708774886) в пользу Хромовой Татьяны Петровны (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент» (ИНН 7708774886) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2024 года.

Судья фио