Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-006074-91

Дело №2-4315/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4315/2024 по иску Абдиева Алтынбека Акматалиевича к ИП Моторину Кириллу Олеговичу, ООО «ССР-Недвижимость» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Абдиев А.А. обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор об обеспечении обязательств по приобретению объекта №07.06/01 от 08.06.2022г., взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере сумма, штраф в размере 50%, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.06.2022г. между ИП Моториным К.О. действующего на основании Агентского Договора №28.04/01 от имени, по указанию и в интересах Продавца объекта недвижимости - фио и истцом был заключен Договор №08.06/01 Об обеспечении обязательств по приобретению объекта от 08.06.2022г. (далее по тексту - Договор), согласно которому Покупатель (Истец) обязуется приобрести при посредничестве Агента Объект недвижимости: Квартиру общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0007006:13228. Объект расположен по адресу: адрес (далее по тексту - Объект). Согласно п. 1.3, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 28 июня 2022г.

В подтверждение обеспечения исполнения указанного Договора, Покупатель передал Агенту на ответственное хранение, в качестве аванса по приобретению объекта, денежную сумму в размере сумма (п. 3.2 Договора). Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, в связи с чем истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о возврате аванса, однако эта претензия была оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ИП Моторина К.О. в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, просил отказать истцу в полном объеме.

Ответчик ООО «ССР-Недвижимость» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя ответчика ИП Моторина К.О., исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Судом установлено, что 08.06.2022 между ИП Моториным К.О. действующего на основании Агентского Договора №28.04/01 от имени, по указанию и в интересах Продавца объекта недвижимости фио и истцом заключен Договор №08.06/01 Об обеспечении обязательств по приобретению объекта от 08.06.2022, согласно которому Покупатель (Истец) обязуется приобрести при посредничестве Агента Объект недвижимости: Квартиру общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0007006:13228. Объект расположен по адресу: адрес.

Согласно п. 1.3, договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 28 июня 2022 года.

В подтверждение обеспечения исполнения указанного Договора, Покупатель передал Агенту на ответственное хранение, в качестве аванса по приобретению объекта, денежную сумму в размере сумма (п. 3.2 Договора).

До заключения Договора истцу были предоставлены копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости. Также, непосредственно при подписании Договора истцу были предъявлены оригиналы документов для ознакомления. П. 4.10 Договора Истец подтвердил, что он был ознакомлен с оригиналами документов.

Пунктом 4.9 Договора установлено, что Покупатель подтверждает, что на момент заключения указанного Договора ему разъяснены и понятны все положения и пункты указанного Договора, параметры Объекта Покупателя удовлетворяют.

При подписании Договора – 08.06.2022, Истец устно заверил Ответчика о том, что у него есть одобрение банка на выдачу кредитных денежных средств на приобретение недвижимости.

Как указывает ответчик, Агенту не было предоставлено письменное подтверждение этого одобрения.

Согласно представленным в суд документам, а также содержанию искового заявления, уведомление о принятом положительном решении Банка Совкомбанк, выдано истцу только 30.07.2022 года, то есть более чем на месяц позже конечной даты окончания действия Договора, а также, сумма, одобренная банком, меньше (на сумма) согласованной стоимости объекта согласно п. 3.1 Договора.

Во исполнение договора об обеспечении обязательств по приобретению объекта от 08.06.2022, 21.06.2022 ответчиком ИП Моториным К.О. в адрес истца направлено уведомление участнику сделки купли-продажи в соответствии с договором об обеспечении обязательств по приобретению объекта.

Ответа со стороны истца на уведомление не последовало, на сделку в указанную дату истец (покупатель) не явился, на связь не вышел. Мотивированного обоснования продления действия указанного договора, а также инициативы в подготовке к планируемой сделке от истца не поступало, суду доказательств обратного истцом не представлено.

В связи с тем, что истец не заключил в установленные договором сроки сделку по купле-продаже, продавец фио в августе 2022 года совершил сделку купли-продажи с иным лицом.

Учитывая, что между сторонами достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи квартиры в будущем в срок до 28.06.2022 (включительно), в подтверждение намерений о заключении указанного договора сторонами заключен договор об обеспечении обязательств по приобретению объекта, по которому истец передал ответчику сумму в качестве аванса в размере сумма, договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен в установленный Договором срок, доказательств того, что договор не заключен вследствие невозможности исполнения либо вследствие уклонения или отказа Продавца от его заключения, суду не представлено, как не представлено доказательств нарушения ответчиком ИП Моториным К.О. своих обязательств по соглашению, из материалов дела следует, что после заключения Договора ответчиком ИП Моториным К.О. предпринято все возможное для обеспечения заключения договора купли-продажи квартиры в установленные соглашением сроки.

Пунктом 4.4. договора от 078.06.2022 предусмотрено, что в случае, если договор купли-продажи не будет заключен на условиях и в срок согласно данному договору вследствие отказа продавца, либо невозможности совершить сделку со стороны продавца, агент гарантирует возврат покупателю денежной суммы по договору в течение трех рабочих ней.

Пунктом 4.3 соглашения установлено, что в случае нарушения Покупателем взятых на себя обязательств по настоящему Договору, а также, если договор купли-продажи не будет заключен на условиях и в срок согласно настоящему Договору вследствие отказа, либо невозможности совершить сделку со стороны Покупателя, настоящий Договор прекращает свое действие, а Покупатель, выплачивает Агенту неустойку в форме штрафа, согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ, в размере денежной суммы, внесенной в качестве обеспечительной меры по настоящему Договору. При этом Договор автоматически расторгается. Агент имеет право удержать размер штрафа из денежной суммы, внесенной Покупателем в качестве обеспечительной меры по настоящему Договору.

В силу закона стороны свободны в заключении договора, доказательств существенных нарушений условий договора со стороны ответчиков, которые бы влекли невозможность для истца исполнить принятые по соглашению обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено. Доказательств истцом , что отказ от договора был со стороны и по вине продавца, не представлено. Напротив, ответчиком представлены уведомления для совершения сделки купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, приведенные нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в удовлетворении иска отказывает в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает, что договор от 08.06.2022 заключен в целях обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи между физического лицами, ответчиками не были приняты на себя обязательства по оказанию какой-либо услуги истцу. Пунктом 4.2. договора № 08.06/01 предусмотрено, что к отношениям сторон договора положения закона № 2300-I от 07.02.1992 не применяются.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также взыскания судебных расходов, как производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абдиева Алтынбека Акматалиевича к ИП Моторину Кириллу Олеговичу, ООО «ССР-Недвижимость» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2024 года.

Судья фио