Решение

УИД 77RS0004-02-2024-006047-75

Дело № 2-4325/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 ноября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325/2024 по иску ООО «Инхоум» к Фатееву Евгению Станиславовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчиком не произведена оплата по договору найма жилого помещения от 31.12.2020, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 10.02.2023, также истцом начислена неустойка в связи с допущенными просрочками по оплате найма жилого помещения по платежам за период с 01.01.2022 по 31.01.2023, на общую сумму сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений на иск не представил, ходатайств и возражений не заявлял, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 cт. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, при этом частью 3 ст. 682 ГК РФ установлена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение в сроки, установленные договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31 декабря 2020 между ООО «Инхоум» (далее - Наймодатель) и Фатеевым Е.С. (далее - Наниматель) заключен договор № Покр101/2 (далее - Договор), по условиям которого Нанимателю было предоставлено во временное пользование для проживания помещение, расположенное по адресу: адрес, г.адрес, с.адрес, адрес поселок, адрес, уч. 101, юлок 101, кв. 101 (далее - Помещение, Объект найма).

Фактическая передача помещения от Наймодателя к Нанимателю подтверждается передаточным актом от 01.01.2021, подписанному обеими сторонами и являющемуся приложением № 1 к Договору.

Пунктом 4.1 Договора Стороны согласовали стоимость ежемесячной платы за наем помещения в размере сумма в месяц.

Согласно п. 4.7 и п. 4.8 Договора, в дополнение к ежемесячной плате за наeм помещения, Наниматель производит компенсацию ежемесячных расходов Наймодателя по оплате коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия) в Помещении, на основании выставляемых счетов. Газоснабжение Наниматель оплачивает самостоятельно.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что плата за наем Помещения вносится Нанимателем авансом не позднее 01 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 3.1.2 Договора Наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за наем помещения и коммунальные платежи в соответствии с п.п. 4.4. и 4.8 Договора в согласованном с Наймодателем порядке.

Освобождение и выезд Нанимателя из арендуемого помещения состоялся 10.02.2023, стороны подписали Передаточный акт от 10.02.2023 о возврате Помещения от Нанимателя Наймодателю.

Как указал истец в иске, во время проживания ответчика в помещении, вышеприведенное условие договора о порядке оплаты за наем и коммунальные услуги, им систематически нарушалось, плата за наем и коммунальные услуги вносилась с задержками, а некоторые периоды проживания вовсе не оплачены ответчиком до настоящего времени, в связи с чем, у него перед ООО «Инхоум» образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.02.2023 по 10.02.2023 за 10 дней составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности по договору в размере сумма, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями п. 5.8 Договора, при просрочке платежей по настоящему Договору Наймодатель вправе потребовать, а Наниматель обязан оплатить неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой, указанной в п. 4.2, до даты фактической оплаты (включается).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком платы за наем жилого помещения, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 в размере сумма также подлежат удовлетворению. Приведённый истцом в иске расчет неустойки за просрочку ежемесячных платежей, внесенных с опозданием с 01.01.2022 по 31.01.2023, судом проверен и признан обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Фатеева Евгения Станиславовича (паспорт4516 585300) в пользу ООО «Инхоум» (ИНН 9723091239) задолженность по договору найма в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2024 года.

Судья фио