Мотивированное решение

УИД 07МS0004-01-2023-002590-82

Дело № 2-4103/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4103/2024 по исковому заявлению Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкаркой Республики» к Аксоровой Альбине Калимбековне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Истец Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкаркой Республики» обратился в суд с иском к ответчику Аксоровой А.К., о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что в собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 222,5 кв.м, являющееся частью многоквартирного дома по адресу: адрес (2). Сумма начисленных взносов за капитальный ремонт за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года составляет сумма Ответчиком взносы на капитальный ремонт за указанный период не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность. За несвоевременную оплату взносов начислены пени в размере сумма Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ по делу № 2-948/2023 от 19 мая 2023 года был отменен 29.09.2023.

Представитель истца Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкаркой Республики» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени месте судебного разбирательства по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила, обеспечила явку представителя, который возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, указывая, что помещение приобретено ответчиком в 2022 году.

Третье лицо ООО «Планета» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, представил письменный отзыв.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в собственности ответчика Аксоровой А.К. с 14.06.2022 находится нежилое помещение площадью 222,5 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0104015:599 являющееся частью многоквартирного дома по адресу: адрес (2), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещение передано ей по акту 17.05.2022 предыдущим собственником ООО «Планета».

Являясь собственником, ответчик обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет надлежащим образом, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства КБР от 25.0.2014 № 42-ПП с учетом изменений в многоквартирный дом, где собственником является ответчик, включен в Программу капитального ремонта. Правительством КБР установлены размеры взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Определяя размер задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку данный расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Возражения ответчика о том, что фио является собственником с июня 2022 года, и не может нести расходы на капитальный ремонт до указанной даты, суд отклоняет, так как они противоречат требованиям части 3 ст.158 ЖК РФ.

Ссылки на злоупотребление истца и начисление перерасчета задолженности в июле 2022 года, суд отклоняет, так как задолженность правомерно начислена новому собственнику в пределах срока исковой давности с учетом обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д. 10).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в размере сумма, согласно расчету истца, который проверен судом и признан обоснованным.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик своевременно не уплачивала взносы на капитальный ремонт, в том числе после обращения истца в суд и заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за заявленный истцом период в размере сумма , применив положения ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный размер пени явно завышенным с учетом представленных сведений о перерасчете задолженности, о котором ответчику не было известно до приобретения помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Аксоровой Альбины Калимбековны (паспортные данные) в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкаркой Республики» (ИНН 0725991246 дата регистрации 24.04.2014) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2024 года.

Судья фио