Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-005895-46

Дело № 2-4265/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4265/2024 по иску Егорова Олега Вячеславовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына фио, к Управлению Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес о признании отказа незаконным, права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Егоров О.В. обратился в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестр по адрес, Департаменту городского имущества адрес,, просит признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН и обязать Росреестр Москвы исправить реестровую ошибку: в основных характеристиках жилого помещения – комнаты № 12 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Кржижановского, д. 18, корп. 2,помещение VI с кадастровым номером 77:06:0004001:15953, указав размер жилой площади комнаты вместо 11,8 кв.м – 18 кв.м, признать незаконным отказ Департамента городского имущества адрес в приватизации комнаты № 12 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Кржижановского, д. 18, корп. 2, помещение VI незаконным, признать в порядке приватизации право собственности Егорова Олега Вячеславовича на комнату № 12 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Кржижановского, д. 18, корп. 2, помещение VI с кадастровым номером 77:06:0004001:15953.

Мотивирует свои требования тем, что занимает комнату на основании договора социального найма № 561048469 от 18.01.2013, заключенного со ответчиком. Ответчик незаконно отказал в приватизации, ссылаясь на несоответствие размера комнаты по договору социального найма размеру комнаты, указанному в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, возражения по иску не представили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, между Егоровым О.В. и Депратаментом городского имущества адрес заключен договор социального найма № 561048469 от 18.01.2013№ 12 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Кржижановгсо, д. 18, корп. 2, помещение VI, с указанием на площадь помещения 18 кв.м.

Объект поставлен на кадастровый учет и присвоен почтовый адрес.

Истец в настоящее время несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости.

Как указывает истец, Департамент незаконно отказал в приватизации, ссылаясь на несоответствие размера комнаты по договору социального найма размеру комнаты, указанному в ЕГРН.

Письмом N 33-5-12897/22-(0)-9 23.11.2023 Департамент отказал истцу в заключении договора передачи в связи с тем, что в выписке адрес помещения 11,8 кв.м, тогда как договор социального найма заключен в отношении помещения площадью 18 кв.м.

В соответствии со названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов ( Закона о приватизации).

Как следует из разъяснений, приведенных в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим условиях, если они обратились с таким требованием.

Тот факт, что в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах адрес на объект недвижимого имущества по адресу: адрес не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в которое он вселился на законных основаниях и постоянно проживает с 1999 года.

Поскольку истец изъявил волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, ранее он в приватизации не участвовал, в соответствии с требованиями РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" ему не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что право истца на занятие спорного жилого помещения никем не оспаривается, никаких правопритязаний в отношении этого жилого помещения не заявлялось, требований о прекращении права пользования в отношении истца не предъявляли. Учитывая, что в квартире совместно с истцом зарегистрированы его несовершеннолетний ребенок, право собственности подлежит признанию за истцом и его несовершеннолетним ребенком по 1/2 доле за каждым.

Суд учитывает, что из материалов дела следует, что в реестре содержались неверные данные о площади объекта – 11,3 кв.м вместо 18 кв.м, исходя из данных ГБУ «МОСГОРБТИ». Между тем, собственником помещения является адрес в лице Департамента, в связи с чем возможность обратиться о внесении изменений в кадастровый учет имеется именно у ответчика ДГИ Москвы, а не у истца.

Перечень оснований для отказа в приватизации являются исчерпывающим и предусмотрен п. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», в связи с чем отказ Департамента суд полагает незаконным.

Суд учитывает, что Росреестром Москвы по заявлению истца внесены изменения, площадь помещения приведена в соответствие с фактической, объект учета с площадью 11,3 кв.м снят с кадастрового учета, сведения о площади объекта 18 кв.м в реестре в настоящий момент являются актуальными.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что отказ истца от иска к Росреестру Москвы, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ истца от иска и прекращает производство по делу в части требований к Росреестру по адрес о признании наличия реестровой ошибки, обязании, исправить реестровую ошибку

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании отказа ДГИ незаконным и признании права собственности на помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство в части требований к Росреестру по адрес о признании наличия реестровой ошибки, обязании, исправить реестровую ошибку

Разъяснить последствия, предусмотренные ст. 220-221 ГПК РФ, что при отказе истца от иска стороны не могут вновь обратятся в суд с теми же требования по тем же основаниям.

Признать отказ Департамента городского имущества адрес в приватизации комнаты № 12 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Кржижановского, д. 18, корп. 2, помещение VI, с кадастровым номером 77:06:0004001:15953, незаконным.

Признать в порядке приватизации право собственности Егорова Олега Вячеславовича (паспортные данные......), фио (свидетельство о рождении V-МЮ № 805129) по ½ доле в праве на комнату № 12 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Кржижановского, д. 18, корп. 2, помещение VI с кадастровым номером 77:06:0004001:15953.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья фио