Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005841-14

Дело № 2-4243/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4243/2024 по иску Селивончик Ирины Александровны к ТСЖ «Вавилова-97» о взыскании переплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать переплату за необоснованно начисленные счета на оплату услуги «контроль доступа, охрана» нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Мастeрскaя № 1, за период с 01.01.2021 пo 30.06.2023 в pазмере 60 000 руб.; переплату за необоснованно начисленные счета на оплату услуги «отопление» нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Мастерская № I, за период c 01.01.2021 пo 31.12.2023 в pазмере 27 996,63 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником нежилого помещения - Мастерская № 1, расположенного пo aдpecy: адрес. Управляющей организацией дома, расположенного по указанному адресу является Товарищество собственников жилья «Вавилова-97», которое оказывает услуги по содержанию, ремонту, а также жилищно-коммунальные услуги. В период с 01.01.2021 по 31.12.2023 ТСЖ «Вавилова-97» ежемесячно начислялись Селивончик И.А. счета на оплату, которые включают в себя оплату холодной и горячей воды, отопление, электроэнергию, водоотведение, техобслуживание, а также содержание консьержей и охрану. Истец не согласен с начисленными счетами на оплату услуг «контроль доступа, охрана» и «отопление», что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, включая заявление о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что Селивончик И.А. является собственником нежилого помещения - Мастерская № 1, расположенного пo aдpecy: адрес.

Управляющей организацией дома, расположенного по указанному адресу является Товарищество собственников жилья «Вавилова-97», которое оказывает услуги по содержанию, ремонту, а также жилищно-коммунальные услуги.

В период с 01.01.2021 по 31.12.2023 ТСЖ «Вавилова-97» ежемесячно начислялись Селивончик И.А. счета на оплату, которые включают в себя оплату холодной и горячей воды, отопление, электроэнергию, водоотведение, техобслуживание, а также содержание консьержей и охрану.

Истец не согласен с начисленными счетами на оплату услуг «контроль доступа, охрана» и «отопление».

В обосновании своих требований истец указала на то, что в счетах на оплату по договору на обслуживание Мастерской № 1, расположенной по адрecy: адрес, за период с 01.01.2021 пo 30.06.2023 TCЖ «Вавилова-97» неправомерно начислялись истцу счета на оплату услуги «контроль доступа, охрана», которая подразумевает оплату услуг консьержа и охраны, однако ни водном протоколе общего собрания собственников жилья ТСЖ «Вавилова-97» не принималось решения об утверждении предоставления услуг по охране и консьержа. Помимо прочего отсутствуют какие-либо условия и порядок их предоставления, в том числе порядок и размер оплаты указанных услуг. Ввиду отсутствия каких-либо решений общего собрания об утверждении дополнительных услуг, в том числе услуг консьержа и охраны, указанныe начисления ТСЖ «Вавилова-97» являются необоснованными и подлежащими возврату.

Также истец указала, что ею в полном объеме оплачивались счета на оплату в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 по отоплению нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Мастерская 1.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика переплату по необоснованно начисленным счетам за услуги.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, yтвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 3.1.3 Устава ТСЖ «Вавилова-97», товарищество имеет пpавo определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

В силу п. 3.1.4 Устава, товарищество в праве устанавливать на основе принятых сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника, в соответствии с его долей в праве общей coбственности на общее имущество в МКД, на основании законодательных актов и решений Общего собрания членов ТСЖ.

Общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья людей, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений (пп. пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил).

Пунктом 3.1.13 Устава, товарищество от своего имени уполномочено на совершение любых сделок, не противоречащих законодательству РФ, приобретать имущественные и неимущественные права, исполнять возложенные на него обязанности, совершать иные действия, в том числе - самостоятельно заключать договоры с обслуживающими организациями. Для этого решение OCC членов TCЖ не требуется.

Как установлено судом, с целью обеспечения благоприятных условий использования жилых и нежилых помещений, сохранности общего имущества дома, создания безопасных условий для проживающих с 2005 года жителям и собственникам помещений ТСЖ «Вавилова-97» заключает Договоры с компанией на оказание услуг по охране, осуществлении внутриобъектового и пропускного режима. Услуга не подразумевает индивидуального предоставления собственникам отдельных помещений и непосредственно направлена на обеспечение безопасности и сохранности общедомового имущества и имущества собственников жилых и нежилых помещений, фактически интегрирована в жилищный комплекс МКД.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290. Услуги охраны в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

B cоответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими yстановленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Доводы истца о том, что ни в одном протоколе ОСС жилья ТСЖ «Вавилова-97» не принималось решение об утверждении предоставления услуг по охране, отсутствуют какие-либо условия и порядок их предоставления и размер оплаты указанных услуг, являются необоснованными в силу следующего.

Вопрос о целесообразности охраны Дома впервые рассматривался на Общем собрании членов TCЖ в 2004 году - Протокол №1 от 16.06.2004 в п. 6 - «Большинство голосов проголосовали - «за» существование охраны».

Данное решение было утверждено жителями на внеочередном Общем собрании членов ТСЖ и отражено в Протоколе №2 (п. 10 - «Предложение по охране, охрана дома и оплата за нее») от 23.12.2004 - «за» заключение Договора проголосовало 86 человек - т.е. за основные параметры договора - схема, перечень и стоимость услуг.

Так, в протоколе № 3 Общего собрания членов ТСЖ от 27.09.2006, в п. 1.в - утвержденный отчет Председателя за 2005-2006 гг. - говорится o заключенном договоре 01 марта 2005 года с ЧОП «Глобэл Секьюритис» (оплата 176 000 руб./мес.) и утверждены работы по техническому оснащению подъездов, двора дома необходимыми средствами видеонаблюдения и доступа на cумму (805 145 руб.), определено количество постов охраны и схема видеонаблюдения - фактически определены состав, порядок и размер оплаты услуг охранной фирмы; в п. 9 - утверждена смета доходов и расходов с учетом расходов на охрану; в п. 20 - утверждены изменения в пропускной режим охраны (пропускной режим посетителей и собственников помещений, въезд и выезд машин, условия парковки во дворе, контроль за вывозом любого имущества...) - фактически утвержден состав услуг и работ, условия и порядок их предоставления; в п. 28 - большинством голосов принято решение отказаться от заключения договоров с собственниками жилья, так как ТСЖ является эксплуатирующей организацией и работает по утвержденной смете.

Bce последующие ОСС членов ТСЖ «Вавилова-97» подтверждали эти решения через утверждение сметы, утверждая стоимость услуги и источник eе финансирования. Схема размещения постов, количество сотрудников и видеокамер, порядок прохода на территорию не менялись все эти годы.

В протоколе № 4 Общего собрания членов ТСЖ от 26 ноября 2008, в п. 12 и п. 13 была утверждена смета доходов и расходов на 2008 год, включая расходы на охрану; в п. 25 - было принято решение поручить правлению ТСЖ решить вопрос с оплатой охранных услуг, заключить договор с ЧОП «Глобэл Секьюритис» на приемлемых условиях (увеличение оплаты менее, чем на 21,8%); в п. 26 - утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества и предоставлении услуг на 2009-2010, включая расходы на охрану.

В протоколе № 6 Общего собрания членов ТСЖ от 10 ноября 2010 года, в п. 19 - утверждена смета доходов и расходов на 2011-2012 гг., в п. 22 - было принято решение об увеличении платы за охранные услуги ЧОП «Глобэл Секьюритис» на 15%;

В протоколе № 8 Общего собрания членов ТСЖ от 18 апрeля 2013 года, в п. 9 - утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на содержание общего имущества на 2013-2014 гг., в том числе, утвержден размер и компенсации затрат на охрану для нежилых помещений.

В протоколе б/н Общего собрания членов ТСЖ от 26 мая 2015 года, в п. 9 - утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества на 2015-2016 гг. с учетом расходов на охрану; в том числе, утвержден размер платы на компенсацию затрат на охрану для нежилых помещений (по ст. 1.3 сметы)

В протоколе №1 Общего собрания членов ТСЖ от 23 мaя 2017 года, в п. 12 - утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества на 2017-2018 гг. с учетом расходов на оплату услуг охранной фирмы - члены ТСЖ согласились на оказание ею охранныx услуг; с yчeтом замечаний от собственников нежилых помещений, размер платы на компенсацию затрат на охрану для нежилых помещений снижен - до 2000 руб..

Общее Собрание членов ТСЖ в мае 2019 года не состоялось, избранное в августе 2019 года Правление работало по утвержденной смете 2017 года.

Как следует из письменных возражений ответчика, в ситуации недостаточности средств на оплату услуг охранной фирме, основные средства на оплату услуг которой ТСЖ ранее получало от сдачи в аренду собственного помещения (с августа 2019 года средства перестали поступать), Правлением на основании Протокола №19-05/20 от 19 мая 2020 года было принято решение переименовать в квитанциях дополнительный взнос «содержание консьержей и охрана» на «контроль доступа. Охрана», по сути, не изменив его смысла и величины взноса, направив все средства на оплату услуг охранной фирмы.

Эти изменения были официально одобрены на Общем собрании членов TСЖ в 2021 году.

В протоколе №2 Общего собрания членов TСЖ от 30.06.2021, в п.7 - - утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества на 2021-2023 гг. с учетом расходов на оплату услуг охранной фирмы, с которой был заключен договор №08/20-ТСЖ от 24.07.2020.

В смете в доходной части указано, что квартиры и мастерские в счетах платят отдельной строкой за охрану 1 200 руб./ мес. и 2 000 руб./мес. и соответственно, в расходной части указана стоимость услуг охраны в размере 300 000 руб./мес.- т.е. определен новый источник финансирования и стоимость услуги.

В Уведомлении о проведении Общего собрания было указано, что с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня можно ознакомиться в помещении ТСЖ «Вавидова-97», вход со стороны адрес. Это касалось и вопроса о предоставлении услуг охраннoй фирмы: договор на оказание услуги, размер финансирования, источник финансирования - указаны в смете доходов и расходов на 2021-2023гг. Тариф оплаты за охрану установлен общим собсранием членов ТСЖ от 30.06.2021,а затем ставку за охрану включили в тариф «содержание и ремонт».

Таким образом, факт принятия собраниями собственников жилья включения расходов по oплате услуг охрана подтверждается материалами дела, протоколы собрания собственников утвержденные сметы содержали в себе все необходимые условия для начисления платы за услуги охраны в законном порядке.

Также судом установлено, что между ПАО МОЭК и ТСЖ «Вавилова-97» заключен договор теплоснабжения oт 23.01.2020 № 07.663318-TЭ, из которого следует, что расчетные (плановые, теоретические) тепловые нагрузки по группам потребления приведены в таблице 3.1 к Договору (п. 2.1), расчетное (плановое) значение зависит от длительности отопительного сезона.

Cогласно показаниям ОДПУ за расчетный период ПАО МОЭК выставляет Акты о фактически потребленном количестве тепла МКД и его стоимость.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (п. 42.1) это количество тепла делится на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД - определяется фактическое потребление тепла на 1 кв.м. жилого или нежилого помещения (Гкал/м2). Умножив на площадь помещения получаем количество потребленного тепла конкретным помещением за расчетный период.

Это значение и отображается в счетах истца во время отопительного сезона.

В материалах дела предоставлен расчет отопления по Мастерской №1 зa период май 2021 года - декабрь 2023 года.

Так, в период с мая 2021 по декабрь 2021 (без мая и сентября) - за тепло было начислено - 8,941 Гкал; в период с января 2022 по декабрь 2022 (без мая и сентября) - за тепло было начислено - 22,399 Гкал; В период с января 2023 по декабрь 2023 - за тепло было начиcлeно - 22,583 Γкaл, что свидетельствует о том, что суммарная величина начислений за потребляемое тепло в отопительный сезон не превышает расчетных значений годового потребления, указанных в Техническом отчете по Энергоаудитy oт 2013 - 22,664 Гкал/год.

При этом, указание в договоре расчетных (плановых) значений не означает невозможность перерасчёта с учетом фактического потребления коммунального ресурса, напротив такой принцип расчета оплаты тепловой энергии предусмотрен законом (ст. 544, 548 ГК РФ)

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца со стороны ответчика в части начисления за нежилое помещение и коммунальные услуги судом не установлено, а потому требования истца о взыскании переплаты за оказанные услуги подлежат отклонению в полном объеме.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец в иске просит взыскать сумму переплаты за период с 01.01.2021 по 31.12.2023.

С настоящими требованиями истец обратилась 19.04.2024, таким образом, срок исковой давности за период с 01.01.2021 по 18.04.2021 истек.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании переплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

Ссылки истца на иное решение по спору с участием ответчика и иного истца , также владельца мастерских в данном доме, судом отклоняются, так как решение суда относится к иному периоду оказания коммунальных услуг, а следовательно, основано на иных обстоятельствах, в том числе, исходя из оснований начислений (иные решения собраний членов ТСЖ или их отсутствия)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Селивончик Ирины Александровны к ТСЖ «Вавилова-97» о взыскании переплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024 г.

Судья фио