Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005583-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3997/2024 по иску Булгучева Акрамана Азматгиреевича к Москаленко Андрею Юрьевичу, ГБУ адрес Ломоносовский» об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Булгучев А.А. обратился в суд с иском к Москаленко А.Ю., ГБУ адрес Ломоносовский» об определении порядка пользования квартирой, с учётом уточнённых в порядке ст.39 ГПК РФ требований просил определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 93,3 кв.м, закрепив за Булгучевым А.А.изолированную комнату №1 – 19,9 кв.м, шкаф встроенный 5а – 0,5 кв.м, оставив санузел, кухню, коридор в совместном пользовании собственников; определить порядок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, определив Булгучеву А.А. ⅓ от общей суммы начислений, Москаленко А.Ю. – ⅔ от общей суммы начислений; обязать Москаленко А.Ю. не чинить препятствий Булгучеву А.А. в пользовании изолированной комнатой и встроенным шкафом; обязать Москаленко А.Ю. в течение 5 (пяти) календарных дней после вступления настоящего решения в законную силу передать Булгучеву А.А. ключи от входной двери квартиры №122 по адресу: адрес; взыскать с Москаленко А.Ю. в пользу Булгучева А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; в случае неисполнения решения суда в части обязанности передать ключи – взыскивать с Москаленко А.Ю. в пользу Булгучева А.А. судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, мотивировав заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи доли квартиры, заключённого 28.12.2023 между Москаленко А.А. и Булгучевым А.А., последний приобрёл в собственность ⅓ долю в праве на квартиру по адресу: адрес. Москаленко А.Ю. является собственником ⅔ доли в праве на указанную квартиру. Вступившим 24.11.2023 в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 16.10.2023 по гражданскому делу №2-1431/2023 по иску Москаленко А.А. к фио, Москаленко А.Ю. о выселении фио из жилого помещения, о вселении Москаленко А.А. в жилое помещение, об определении порядка пользования квартирой, был установлен следующий порядок пользования квартирой: закрепить за Москаленко А.А. комнату №1 площадью 19,9 кв.м.; санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании собственников. Однако Булгучев А.А. и Москаленко А.Ю. об определении порядка пользования квартирой согласия не достигли, Москаленко А.Ю. не передал ключи от входной двери, а также не согласился разделить коды плательщиков по оплате коммунальных платежей.

Москаленко А.Ю. обратился в суд с иском к Москаленко А.А., Булгучеву А.А. о признании заключённого между Москаленко А.А. и Булгучевым А.А. договора купли-продажи ⅓ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с п.4 ст.151 ГПК РФ, судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 12.07.2024 дела по иску Булгучева А.А. к Москаленко А.Ю., ГБУ адрес Ломоносовский» об определении порядка пользования квартирой и по иску Москаленко А.Ю. к Москаленко А.А., Булгучеву А.А. о признании договора купли-продажи квартиры притворной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе судебного производства Москаленко А.Ю. заявил об отказе от исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что доказательств того, что отказ Москаленко А.Ю. от иска, противоречит закону или нарушает чьи-либо охраняемые законом интересы, судом не установлено, суд считает, что имеются законные основания для принятия отказа Москаленко А.Ю. от иска о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и прекращения производства по делу в указанной части.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ Москаленко А.Ю. судом разъяснены.

Истец Булгучев А.А. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик Москаленко А.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Ответчик ГБУ адрес Ломоносовский» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.2 ст. граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. , квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.4 ст. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п.1 ст. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

Согласно ст. , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу ст. защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи доли квартиры, заключённого 28.12.2023 между Москаленко А.А. и Булгучевым А.А., последний приобрёл в собственность ⅓ долю в праве на квартиру по адресу: адрес.

Москаленко А.Ю. является собственником ⅔ доли в праве на указанную квартиру.

Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 93,3 кв.м, жилой площадью – 61.1 кв.м. и состоит из следующих помещений: комнаты площадью 19,9 кв.м (№1 по плану БТИ); комнаты с балконом площадью 21,1 кв.м (№2); комнаты площадью 20,1 кв.м (№3); коридора площадью 17,2 кв.м (№5); кухни площадью 9,4 кв.м (№4), ванны (№7); туалета (№6).

Вступившим 24.11.2023 в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 16.10.2023 по гражданскому делу №2-1431/2023 по иску Москаленко А.А. к фио, Москаленко А.Ю. о выселении фио из жилого помещения, о вселении Москаленко А.А. в жилое помещение, об определении порядка пользования квартирой, был установлен следующий порядок пользования квартирой: закрепить за Москаленко А.А. комнату №1 площадью 19,9 кв.м.; санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании собственников.

Как следует из искового заявления Булгучева А.А., между ним и Москаленко А.Ю. согласие об определении порядка пользования квартирой не достигнуто, Москаленко А.Ю. не передал ключи от входной двери, а также не согласился разделить коды плательщиков по оплате коммунальных платежей.

Рассматривая заявленное истцом Булгучевым А.А. требование об определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, суд принимает во внимание, что истцу Булгучеву А.А. принадлежит ⅓ доля в праве общей долевой собственности, а ответчику Москаленко А.Ю. – ⅔ доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с указанными выше техническими характеристиками, архитектурными решениями и площадями входящих в её состав комнат и мест общего пользования.

Соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сособственниками Булгучевым А.А. и Москаленко А.Ю. не имеется, фактического порядка пользования квартирой также не сложилось.

С учётом фактических обстоятельств по делу, учитывая требования закона – собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, и полагает возможным выделить в пользование истца Булгучева А.А. изолированную комнату площадью 19,9 кв.м, при этом места общего пользования (коридор, кухню, ванну, туалет) оставить в общем пользовании собственников.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным обязать Москаленко А.Ю. в течение 5 (пяти) календарных дней после вступления настоящего решения в законную силу передать Булгучеву А.А. ключи от входной двери квартиры №122 по адресу: адрес.

В силу положений ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным .

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд также полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче ключей от спорной квартиры – в течение 5 (пяти) дней со дня вступления в законную силу данного судебного решения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 разъясняется, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

С учетом указанных положений закона, а также установленных судом обстоятельств по делу суд считает возможным взыскать с Москаленко А.Ю. в пользу Булгучева А.А. судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического его исполнения.

Оснований для удовлетворения требований иска Булгучева А.А. в части обязания Москаленко А.Ю. не чинить препятствий Булгучеву А.А. в пользовании изолированной комнатой и встроенным шкафом не имеется, требование заявлено преждевременно: установление факта нарушения определённого судебным решением порядка пользования квартирой возможно после вступления решения в законную силу.

В силу ст. ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. и ст. ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья ). По смыслу статьи и статьи , каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги , и выдачи отдельного платежного документа. Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела, ГБУ адрес Ломоносовский» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира.

Учитывая, что Булгучев А.А. и Москаленко А.Ю. являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, принимая во внимание, что между ними не достигнуто какое-либо соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования Булгучева А.А. об установлении между собственниками квартиры по адресу: адрес порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих Булгучеву А.А. и Москаленко А.Ю. долей в праве собственности на спорную квартиру.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булгучева Акрамана Азматгиреевича к Москаленко Андрею Юрьевичу, ГБУ адрес Ломоносовский» об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 93,3 кв.м, закрепив за Булгучевым Акраманом Азматгиреевичем изолированную комнату №1 – 19,9 кв.м, шкаф встроенный 5а – 0,5 кв.м.

Санузел, кухню, коридор оставить в совместном пользовании собственников.

Определить порядок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, определив Булгучеву Акраману Азматгиреевичу 1/3 от общей суммы начислений, Москаленко Андрею Юрьевичу – 2/3от общей суммы начислений.

Настоящее решение является основанием для выдачи ГБУ адрес Ломоносовский» отдельных платёжных документов в соответствии с определёнными долями.

Обязать Москаленко Андрея Юрьевича в течение 5 (пяти) календарных дней после вступления настоящего решения в законную силу за счёт Булгучева Акрамана Азматгиреевича передать ему ключи от входной двери квартиры №122 по адресу: адрес.

Взыскать с Москаленко Андрея Юрьевича в пользу Булгучева Акрамана Азматгиреевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В случае неисполнения решения суда в части обязанности передать ключи – взыскивать с Москаленко Андрея Юрьевича в пользу Булгучева Акрамана Азматгиреевича судебную неустойку в размере сумма в день.

В остальной части требований – отказать.

Производство по исковым требованиям Москаленко Андрея Юрьевича о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – прекратить в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024.

Судья А.А. Голубкова