Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005543-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4130/2024 по исковому заявлению Иловайской Марины Константиновны к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсаций, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец Иловайская М.К., обратилась в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "Бастион" о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором просит взыскать сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, услуги по экспертизе в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 19.09.2023 года между Иловайской М.К. и ООО "СЗ "Бастион" был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К3-2-399.

В соответствии с п. 3.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 31,2 кв. м, расположенное в объекте недвижимости - секция 2 на 14 этаже, с условным номером 399. Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД. (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора на момент его заключения составляла сумма

Иловайской М.К. договорные обязательства по оплате Объекта недвижимости были исполнены своевременно и в полном объеме, в соответствии с п. п. 4.3. - 4.3.8 Договора долевого участия.

По результатам акта приема-передачи объект долевого строительства передан истцу 07.03.2024 года.

Согласно экспертному заключению № 1027/2024 от 20.03.2024 года, составленному АНО «Главсудэкспертиза», стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма Стоимость экспертизы составила сумма

26.03.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении ей расходов на устранение недостатков, оплаты произведенной экспертизы. Ответа на претензию не последовало, требования истца не были удовлетворены.

Истец Иловайская М.К. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Бастион" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со . Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:... возмещения своих расходов на устранение недостатков".

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что 19.09.2023 года между Иловайской М.К. и ООО "СЗ "Бастион" был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К3-2-399.

В соответствии с п. 3.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 31,2 кв. м, расположенное в объекте недвижимости - секция 2 на 14 этаже, с условным номером 399. Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД. (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора на момент его заключения составляла сумма

Иловайской М.К. договорные обязательства по оплате Объекта недвижимости были исполнены своевременно и в полном объеме, в соответствии с п. п. 4.3. - 4.3.8 Договора долевого участия.

По результатам акта приема-передачи объект долевого строительства передан истцу 07.03.2024 года.

Согласно экспертному заключению № 1027/2024 от 20.03.2024 года, составленному АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА», стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет сумма Стоимость экспертизы составила сумма

26.03.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении ей расходов на устранение недостатков, оплаты произведенной экспертизы. Ответа на претензию не последовало, требования истца не были удовлетворены.

Представленное заключение и стоимость ремонтных работ по устранению строительных недостатков представителем ответчика в судебном заседании не оспорено. Ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения строительных недостатков в спорной квартире, причин образования строительных недостатков, определения стоимости их устранения, причин пролития, представителем ответчика в суде не заявлено.

С учетом установленных обстоятельств того, что спорная квартира построена застройщиком со строительными недостатками, которые привели к ухудшению качества квартиры, истец вправе обратиться с требованием о возмещении стоимости ремонтных работ по устранению строительных недостатков, что предусмотрено законом.

Принимая во внимание результаты проведенной по делу экспертизы, суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма

По смыслу Правительства N 479 от 26.03.2022 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..." не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и о защите прав потребителей, возникших после 29 марта 2022 года.

Право на присуждение предусмотренного Закона о защите прав потребителей штрафа возникает в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. Это разъяснено, в частности, Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном 14 октября 2020 года.

По смыслу указанных разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Правительства N 479 от 26 марта 2022 года.

При таких обстоятельствах суд во взыскании штрафа в пользу истца отказывает.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с "О защите прав потребителей".

В соответствии со ФЗ "О защите прав потребителей", , ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату услуг независимого эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. Данные расходы подтверждены материалами дела.

В соответствии со ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со , НК РФ составляет сумма

Исходя из положений Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иловайской Марины Константиновны к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсаций, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Бастион" (ОГРН 1197746056705) в пользу Иловайской Марины Константиновны (паспортные данные......) сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Бастион" (ОГРН 1197746056705) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024.

Судья А.А. Голубкова