Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-005545-29

Дело № 2-4144/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 июня 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4144/2024 по иску Иловайской Марины Константиновны к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец Иловайская М.К. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Бастион», просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 682 110 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., судебные расходы на составление доверенности 2 500 руб., почтовые расходы 597,71 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование иска указала, что 19.09.2023 заключила с ответчиком Договор участия в долевом строительства № СТ-К3-2-399, объектом строительства по которому является квартира по адресу: адрес, муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, секция 2, этаж 14, условный номер 399 по цене 8 580 000 руб. В силу п. 3.7. договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия – не позднее 30.09.2022. Ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства на 159 дней, квартира передана по акту 07.03.2024, в связи с чем за период с 01.10.2023 по 07.03.2024 подлежит начислению неустойка.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточенный поддержал, просил взыскать неустойку в размере 283 140 руб. за период с 01.01.2024 по 07.03.2024 удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям, полагал п. 5.1. договора ничтожным.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что срок передачи объекта долевого участия составляет 31.05.2024 с учетом п. 3.7. и п. 5.1.5. договора долевого участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 сентября 2023 года между ООО «СЗ «БАСТИОН» (застройщик) и Иловайской М.К. заключен договор № СТ-К3-2-399 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался передать Участнику квартиру со следующими характеристиками: с условным номером 399 по адресу: адрес, муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, секция 2, этаж 14, условный номер 399.

Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Таким образом, ответчик не в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и нарушил срок передачи Объекта Участнику.

Истец указывает, что п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве N СТ-КЗ-2-399 от 29.06.2021 г. ничтожен.

Согласно ст. 3.7. договора участия в долевом строительства следует, что передача объекта долевого участия и принятие его участником долевого строительства осуществляется по двустороннему акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию: адрес 2023 года.

При наличии приложения № 4 к договору, срок передачи объекта, указанный в п. 3.7. договора может быть увеличен на 3 месяца.

Пунктом 5.1.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что следует, что стороны дополнительно согласовали возможность изменения (увеличения) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 5 месяцев, которое не требует подписания дополнительного соглашения сторонами и участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 договора, до 5 месяцев. Подписание данного договора участником долевого строительства является выражением согласия на изменение срока в указанных пределах.

Между тем, согласно положениям пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:

1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

2) условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный настоящего Закона;

3) условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного настоящего Закона;

4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;

5) условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом;

6) условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя;

7) условия, которые ограничивают установленное настоящего Закона право потребителя на выбор способа и формы оплаты товаров (работ, услуг);

8) условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца (исполнителя, владельца агрегатора), не предусмотренные законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации;

9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки;

10) условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных и настоящего Закона, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества;

11) условия, которые устанавливают обязательный досудебный рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом;

12) условия, которые устанавливают для потребителя обязанность по доказыванию определенных обстоятельств, бремя доказывания которых законом не возложено на потребителя;

13) условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав;

14) условия, которые ставят удовлетворение требований потребителей в отношении товаров (работ, услуг) с недостатками в зависимость от условий, не связанных с недостатками товаров (работ, услуг);

15) иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из взаимосвязанных положений п.п.3.7, 5.1.5 договора следует, что застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 30 мая 2024 года (адрес 2023 года + 3 месяца по п. 3.7. + 5 месяцев по п. 5.1.5.).

Истец ознакомлена с условиями договора, которые приняла в полном объеме путем подписания договора, что стороной истца не оспаривалось. Положения пункта 5.1.5 договора не противоречат действующему законодательству и не ограничивают его права как потребителя, поскольку истцом согласно содержанию п. 5.1.5 дано согласие на продление срока до 5 месяцев, а не предоставлено право на одностороннее изменение ответчиком условий договора и сроков, истцом данный срок согласован при заключении договора. Положения договора в остальной части, в том числе п. 3.7. о продлении срока передачи объекта на 3 месяца истец не оспаривает.

Каких-либо доказательств того, что включение данного пункта (п. 5.1.5.) в договор произведено помимо води истца в одностороннем порядке ответчиком, суду не представлено, доказательств недопустимости условий п. 5.1. договора не предоставлено, в связи с чем доводы о ничтожности данного пункта договор суд отклоняет.

Истцом заявлены требования в порядке , "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 07.03.2024 в размере 283 140 руб.

Срок передачи согласован в договоре долевого участия взаимосвязанными положениями п.п. 3.7 и п. 5.1.5 договора – не позднее 30.05.2024.

Объект долевого участия передан истцу по акту 07.03.2024, то есть в пределах установленного соглашением срока.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд отказывает, а поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов производны от основного требования, оснований для их удовлетворения не имеется в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Иловайской Марины Константиновны к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.06.2024.

Судья фио