Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005567-60

Дело № 2-4146/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4146/2024 по иску Юсупова Иосифа Шекспировича к Артамоновой Елене Николаевне о признании перепланировки квартиры незаконной и приведении помещения в первоначальное положение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений признать перепланировку стены квартиры № 6, принадлежащей на праве собственности Артамоновой Е.Н., и прилегающей к принадлежащей Юсупову И.Ш. квартире № 5, по адресу: адрес, незаконной; обязать Артамонову Е.Н. предоставить Юсупову И.Ш. и его работникам доступ в квартиру № 6 для приведения за его счёт разделяющей квартиры №№ 5 и 6 общей стены в состояние, которое было до перепланировки, согласно СНиП и СанПин.

В обоснование своих требований истец указал, что при проведении ремонтных работ в квартире № 6 дома № 7 по адрес ответчиком была изменена/нарушена прилегающая к его квартире стена путём демонтирования её части с 20 до 8 сантиметров, что критически и значительно влияет на ППБ и звукоизоляцию. Указанная перепланировка проведения с нарушением действующего законодательства, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, ранее возражала против удовлетворения иска, указав, что работы по изменению перепланировки не производила.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив специалиста фио, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Юсупов И.Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик Артамонова Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Как указал истец в иске, при проведении ремонтных работ в квартире № 6 дома № 7 по адрес ответчиком была изменена/нарушена прилегающая к его квартире стена путём демонтирования её части с 20 до 8 сантиметров, что критически и значительно влияет на ППБ и звукоизоляцию.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в Заключении специалиста № 760/23 от 11.09.2023, составленного АНО «Судебный эксперт», согласно выводов которого проведенная ответчиком перепланировка не соответствует требованиям СанПин, СНиП и ППБ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ha oсновании статей 304, 305 ГК РФ собственник можeт требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение eгo конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помeщeния.

Согласно ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование - ООС) на основании принятого им решения; ООС не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения; форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; в случаe представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем; документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 вышеуказанного Кодексa. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены ООС.

Согласно ответу на запрос суда из Мосжилинспекции от 11.06.2024 заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры № 6 по адресу: адрес Инспекции не регистрировались и не рассматривались.

Согласно выводам Заключения специалиста № 663/24 от 27.09.2024, составленного АНО «Судебный эксперт», в результате перепланировки, выполненной собственником квартиры № 6, толщина межквартирной стены (между квартирами №№ 5 и 6) не соответствует представленной к исследованию проектной документации и требованию действующих регламентирующих строительных норм и правил. Надежность и эксплуатационная пригодность квартир №№ 5 и 6 нарушены.

Допрошенный специалист фио в судебном заседании пояснил, что им произведены дополнительные измерения, уменьшение станы произведено именно со стороны квартиры 6 – ответчика.

В силу требований ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу положений ст.ст. 44, 46, 47 ЖК РФ согласие всех собственников помещений многоквартирном доме может быть получено, в том числе в результате голосования, проведенного на общем собрании собственников.

В соответствии с п. 1. ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1.1. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся работы по установке в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

На основании п.п. 9.1,9.5,9.9 вышеуказанных Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов); Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме» в адрес утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме осуществляет Государственная жилищная инспекция адрес.

При этом, ответчиком в установленном законом порядке согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме получено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из иска, истец готов принять на себя расходы по приведению стены в первоначальное положение в целях восстановления в настоящий момент разрушенной стены между двумя квартирами, полагая необходимым для восстановления нормальных условий проживания понести данные расходы. Просит обеспечить доступ в квартиру ответчика, поскольку доступ требуется для проведения работ, к согласию стороны во внесудебном порядке не пришли.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств проведения перепланировки в соответствии с требованиями жилищного и административного законодательства, требования истца о признании перепланировки квартиры незаконной и приведении помещения в первоначальное положение являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать перепланировку стены квартиры № 6, принадлежащей на праве собственности Артамоновой Елене Николаевне, и прилегающей к принадлежащей Юсупову Иосифу Шекспировичу квартире № 5, по адресу: адрес, незаконной.

Обязать Артамонову Елену Николаевну предоставить Юсупову Иосифу Шекспировичу и его работникам доступ в квартиру № 6 для приведения за счёт Юсупова Иосифа Шекспировича разделяющей квартиры №№ 5 и 6 общей стены в состояние, которое было до перепланировки согласно требованиям строительных норм и правил.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2024 года.

Судья фио