Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005504-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18.09.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4113/2024 по исковому заявлению Мухамедьяновой Элины Рафаиловны к ООО «КСАР-СЕРВИС» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков по дату фактического исполнения обязательства, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф.

В обоснование своих требований указал, что 12.08.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-20-117 согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ООО «Единый региональный центр судебных экспертиз и исследований», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со - ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 12.08.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-20-117 согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес.

Как указала истец в иске, при проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ООО «Единый региональный центр судебных экспертиз и исследований», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма

Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание следующее.

Как установлено судом, 12.12.2020 по окончанию процесса строительства между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к Договору yчастия в долевом строительстве №КС/ДН-20-1-17 oт 12.08.2019, coглacно которому нежилое помещение передано участнику долевого строительства (истцу) надлежащего качества и при отсутствии с его стороны каких-либо претензий, относительно качества и характеристик апартамента.

25.03.2024 ответчик получил от истца претензию, в которой одновременно содержалось предложение к ответчику 27.03.2024 в 20.00 час. прибыть по месту нахождения нежилого помещения истца для фиксации его (помещения) недостатков, и требование в течение 10 дней перевести на счет истца денежные средства для устранения недостатков. В тексте самой претензии отсутствовал какой-либо конкретный перечень и oпиcание недостатков, которые подлежат устранению, а также величина денежной компенсации на их устранение.

Вместе с тем, суд отмечает, что порядок фиксации недостатков объектов долевого строительства и предъявления требований к застройщику установлен Постановлением Правительства PФ № 2380 от 29.12.23 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства» (далее - Постановление).

Указанными Постановлением, в частности, определено, что техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее coглacования; участник долевого строительства и: застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по меcту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения o eгo квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

При непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено судом, в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения истцом вышеприведенных императивных требований Постановления.

Так, истцом были нарушены требования Постановления, а именно: ответчику не предъявлялись истцом недостатки, принадлежащего ему нежилого помещения, поскольку, как было указано выше, претензия истца их не содержала, а приглашение для их осмотра было назначено истцом во внерабочее для ответчика время (20.00 час.); истец не cогласовывал и не приглашал ответчика для пpовeдения осмотра нежилого помещения с участием независимого специалиста, нe в установленные Постановлением сроки, не в любые иные. Более того, в самом экспертном заключении ООО «РЦСЭИ» ЭЗ № Г681/03.24 указано, что оно выполнено 03.03.2024, то есть о направления ответчику приглашения на осмотр помещения 27.03.2024, соответственно, был лишен возможности обеспечить присутствие своих представителей в момент проведения осмотра независимым специалистом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мухамедьяновой Элины Рафаиловны к ООО «КСАР-СЕРВИС» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024.

Судья А.А. Голубкова