Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005363-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5385/2024 по исковому заявлению ГБУ адрес "Жилищник адрес" к Махматхатжиеву Сулейману Солтахмедовичу об обязании произвести восстановительные работы,

установил:

ГБУ адрес "Жилищник адрес" обратилось в суд с иском к ответчику Махматхатжиеву С.С. в котором просило обязать ответчика произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние в квартире № 107, расположенной по адресу: адрес, в течении 15-ти дней с даты вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течении 15-ти дней с даты вступления решения в законную силу обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для производства работ по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние с взысканием необходимых расходов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирован по адресу: адрес и являются собственником указанного жилого помещения. Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с обращением собственников по адресу: адрес, о нарушении работы системы ГВС истцом был выполнен обход квартир, по результатам которого выявлено, что в квартире ответчика выполнена не санкционированная перепланировка, связанная с установлением вентиля на стояке ГВС в техническом шкафу, что послужило нарушением циркуляции водоснабжения в системе в квартире 107.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о проведении восстановительных работ по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние, а именно демонтаж вентиля на стояке ГВС.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10)..

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим . Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес "Жилищник адрес" является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

Ответчик фио зарегистрирован по месту жительств в квартире № 107, расположенной по вышеуказанному адресу, является сособственником указанного жилого помещения, что подтверждается ЕЖД.

Из материалов дела, усматривается, что в связи с обращением собственников по адресу: адрес, о нарушении работы системы ГВС истцом был выполнен обход квартир, по результатам которого выявлено, что в квартире ответчика выполнена не санкционированная перепланировка, связанная с установлением вентиля на стояке ГВС в техническом шкафу, что послужило нарушением циркуляции водоснабжения в системе в квартире 107.

Из материалов дела следует, что истцом был выполнен обход квартир, по результатам которого было выявлено, что в квартире ответчика выполнена не санкционированная перепланировка, выразившаяся в следующем: на стояке ГВС в техническом шкафу установлен вентиль, что послужило нарушением циркуляции водоснабжения в системе в квартире 107.

ГБУ адрес "Жилищник адрес" составило акт от 10.01.2024 о выявленных в результате обхода нарушениях и направлении ответчику предписания, а также от 17.01.2024 о том, что направленное предписание не выполнено.

10.01.2024 ГБУ адрес "Жилищник адрес" было вынесено предписание о приведении жилого помещения в проектное состояние, в срок до 25.01.2024 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о проведении восстановительных работ по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние, которая ответчиком не была исполнена.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.

В соответствии с Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора"), работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Производство работ, указанных в пунктах 2 Приложения 1 к Постановлению, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Приложения 1 к Постановлению).

Выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Мосжилинспекцией.

Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 20 Приложения 1 к Постановлению).

В соответствии с п. 18 Приложения 1 к Постановлению оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на работы, ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки к помещения в многоквартирном доме и жилом доме, связанных с затрагиванием несущих конструкций, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.

В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома или отсутствия автора проекта дома, заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.

Действиями ответчика нарушены ЖК РФ, Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП "Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории адрес".

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Поскольку ответчиком не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция инженерного оборудования на стояке ГВС в техническом шкафу установлен вентиль, что послужило нарушением циркуляции водоснабжения в системе в квартире 107, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика следует обязать в соответствии с требованиями ГК РФ восстановить путем приведения инженерных коммуникаций в первоначальное проектное состояние, предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для производства соответствующих работ.

В соответствии с ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ адрес "Жилищник адрес" к Махматхатжиеву Сулейману Солтахмедовичу об обязании произвести восстановительные работы - удовлетворить.

Обязать Махматхатжиева Сулеймана Солтахмедовича паспортные данные паспорт , произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние в квартире № 107 расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 15-ти (пятнадцать) дней с даты вступления решения в законную силу.

Обязать Махматхатжиева Сулеймана Солтахмедовича 23.05.1952 паспортные данные,, предоставить доступ в квартиру № 107 для производства работ по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, с взысканием с Ответчиков необходимых расходов.

Взыскать с Махматхатжиева Сулеймана Солтахмедовича 23.05.1952 паспортные данные: адрес пользу ГБУ «Жилищник адрес» уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024.

Судья А.А. Голубкова