Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005303-76

Решение

именем Российской Федерации

адрес 10.07.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3953/2024 по иску ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» к Арзуманяну Анушавану Левоновичу, Варданян Анне Рафиковне, Арзуманяну Левону Анушавановичу, Арзуманяну Тиграну Анушавановичу, фио Левони, Егиазарян Нарине Ашотовне о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» обратилось с иском в суд, просит выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Арзуманяна А.Л., Варданян А.Р., Арзуманяна Л.А., Арзуманяна Т.А., Арзуманяна Г.Л., Егиазарян Н.А. из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики не является собственниками данного жилого помещения, не имеют заключенных договоров (аренды, безвозмездного пользования) с собственником жилого помещения. Совместного хозяйства стороны не ведут, общих предметов быта не имеют. Ответчики не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, однако они отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, выселится из спорного жилого помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, 07.12.2015 г. между адрес Банк» и Арзуманяном А.Л., Варданян А.Р. был заключен кредитный договор № 115208/2.1/2015.

В обеспечение обязательств ответчиков Арзуманяна А.Л., Варданян А.Р. по кредитному договору, между адрес Банк» и Арзуманяном Г.Л. 07.12.2015г. был заключен договор ипотеки № 115208/2.1/3.2/2015. Согласно условиям договора ипотеки, предмет залога - квартира № 145, общей площадью 79,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, дом. 74, кв. 145 кадастровый номер: 77:06:0001005:1565.

В связи с неисполнением ответчиками Арзуманяном А.Л., Варданян А.Р. обязательств по кредитному договору, адрес Банк» обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки.

В ходе судебного процесса стороны согласовали заключение мирового соглашения. Согласно условиям мирового соглашения, Арзуманян А.Л., Варданян А.Р. подтвердили наличие задолженности перед адрес Банк» по кредитному договору в размере сумма. Сумма задолженности должна была быть погашена в срок до 01.10.2021 г. ежемесячными платежами на основании согласованного графика. Также по условиям мирового соглашения ответчики признали право адрес Банк» на обращение взыскания на предмет ипотеки по договору ипотеки. 26.12.2019 г. Гагаринским районным судом адрес по делу № 02-4999/2019 было вынесено определение о прекращении производства по делу на основании мирового соглашения, заключенного между сторонами.

Также 26.12.2019 г. Гагаринским районным судом было вынесено определение о процессуальном правопреемстве с адрес Банк» на адрес в связи с переходом прав по договору цессии.

В связи с неисполнением ответчиками Арзуманяном А.Л., Варданян А.Р. условий мирового соглашения, адрес обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, на основании которого Гагаринским ОСП было возбуждено исполнительное производство № 3667/21/77006-ИП.

Ввиду отсутствия в мировом соглашении размера начальной продажной стоимости залогового имущества, адрес было подано заявление в Гагаринский районный суд об определении начальной продажной стоимости залогового имущества. Определением Гагаринского районного суда адрес от 27.01.2022 г. заявление адрес было удовлетворено, начальная продажная стоимость установлена в размере сумма.

17.02.2022 г. между адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» был заключен Договор уступки прав (требований) № 17-02/22. Определением Гагаринского районного суда адрес от 24.11.2022 г. заявление адрес о процессуальном правопреемстве было удовлетворено.

В рамках исполнительного производства квартира была передана на торги судебным приставом исполнителем. В ходе первых и повторных торгов (состоялись 24.05.2023г.) не были поданы заявки на участие, вследствие чего торги были признаны несостоявшимися.

26.06.2023 г. ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» было получено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, направленное судебным приставом-исполнителем. Истец выразил свое согласие в установленный законом пятидневный срок, вследствие чего судебным приставом-исполнителем были вынесены следующие постановления:

1) Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 07.08.2023г. № 77006/23/223084;

2) Постановление о передачи нереализованного имуществе должника взыскателю от 03.08.2023г. № 77006/23/157413;

3) Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.08.2023г. № б/н.

17.08.2023г. Обществом с ограниченной ответственностью «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ», в лице представителя по доверенности Грейнер Н.А., через Филиал ГБУ МФЦ адрес Войковский было подано заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

22.02.2024г. переход права собственности на квартиру с Арзуманяна Г.Л. на ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» был зарегистрирован.

По указанному адресу зарегистрированы ответчики Арзуманян А.Л., Варданян А.Р., Арзуманян Л.А., Арзуманян Т.А., Арзуманян Г.Л., Егиазарян Н.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что сторонами совместное хозяйство не ведется, каких-либо соглашений о возможном порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Вышеуказанные обстоятельства с учётом исследованных судом доказательств, подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца ответчики не опровергли. Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире, принадлежащей истцу, не подтверждает его право пользования данным жилым помещением.

На основании ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о выселения из занимаемого жилого помещения, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков Арзуманяна А.Л., Варданян А.Р., Арзуманяна Л.А., Арзуманяна Т.А., Арзуманяна Г.Л., Егиазарян Н.А. расходы по оплате государственной пошлины, по сумма с каждого.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Арзуманяна Анушавана Левоновича (паспортные данные), Варданян Анну Рафиковну (паспортные данные), Арзуманяна Левона Анушавановича (паспортные данные), Арзуманяна Тиграна Анушавановича (паспортные данные), фио Левони (паспортные данные), Егиазарян Нарине Ашотовну (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Арзуманяна Анушавана Левоновича, Варданян Анны Рафиковны, Арзуманяна Левона Анушавановича, Арзуманяна Тиграна Анушавановича, фио Левони, Егиазарян Нарине Ашотовны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Арзуманяна Анушавана Левоновича (паспортные данные) в пользу ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» (ИНН 9909603524) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Варданян Анны Рафиковны (паспортные данные) в пользу ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» (ИНН 9909603524) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Арзуманяна Левона Анушавановича (паспортные данные) в пользу ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» (ИНН 9909603524) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Арзуманяна Тиграна Анушавановича (паспортные данные) в пользу ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» (ИНН 9909603524) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио Левони (паспортные данные) в пользу ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» (ИНН 9909603524) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Егиазарян Нарине Ашотовны (паспортные данные) в пользу ООО «БАСИЛЕВС ЛОЖИСТИК МЕДИКАЛ ТАРЫМ ТИДЖАРЕТ BE САНАЙИ» (ИНН 9909603524) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2024.

Судья А.А. Голубкова