Решение

УИД 77RS0004-02-2024-005316-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3999/2024 по иску Терещенко Елены Геннадиевны к адрес «Текта-Обручева» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко Е.Г. обратилась в суд с иском к адрес «Текта-Обручева» о возмещении убытков, понесённых при устранении недостатков объекта долевого строительства по договору №EV/ДДУ2-2-127, в размере сумма, возмещении убытков, понесённых при устранении недостатков объекта долевого строительства по договору №EV/ДДУи1-1-77, в размере сумма, взыскании неустойки в соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 17.03.2024 по дату вынесения решения в размере сумма ежедневно, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа 50 процентов от присуждённой судом суммы, почтовых расходов в размере сумма; неустойку со дня, следующего за днём вынесения решения суда и до момента исполнения ответчиком обязательств по выплате денежных средства на устранение строительных недостатков в размере 1% от цены устранения недостатков, мотивировав заявленные требования тем, что 10.09.2021 между адрес «Текта-Обручева» и фио был заключён договор №EV/ДДУ2-2-127 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Терещенко Е.Г. объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер 127, кол-во комнат: 1, общая площадь: 30,6 кв.м, корпус 2, этаж 13 – за обусловленную договором цену. Квартира была передана Терещенко Е.Г. 08.01.2024 по акту приёма-передачи. В ходе осмотра квартиры были выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, отражённые в акте осмотра. Согласно заключения ООО «Архитектурно-строительная компания» №АСК-308-24-77 от 25.01.2025, стоимость устранения недостатков составляет сумма. 18.05.2021 между адрес «Текта-Обручева» и фио был заключён договор №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Терещенко Е.Г. объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), проектный номер 77, количество комнат 2, общая проектная площадь 60,2 кв.м, корпус 1, этаж 8 – за обусловленную договором цену. 14.06.2022 между фио и Терещенко Е.Г. был заключён договор EV/УДДУ1-1-77 уступки прав требования, в соответствии с которым права требования к адрес «Текта-Обручева» по договору №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома от 18.05.2021 были переданы Терещенко Е.Г. Квартира была передана Терещенко Е.Г. 08.01.2024 по акту приёма-передачи. В ходе осмотра квартиры были выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, отражённые в акте осмотра. Согласно заключения ООО «Архитектурно-строительная компания» №АСК-307-24-77 от 25.01.2025, стоимость устранения недостатков составляет сумма. 29.02.2024 Терещенко Е.Г. направила адрес «Текта-Обручева» досудебную претензию о возмещении убытков в виде стоимости устранения выявленных недостатков, которая была оставлена без внимания.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, 10.09.2021 между адрес «Текта-Обручева» и фио был заключён договор №EV/ДДУ2-2-127 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Терещенко Е.Г. объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер 127, кол-во комнат: 1, общая площадь: 30,6 кв.м, корпус 2, этаж 13 – за обусловленную договором цену.

18.05.2021 между адрес «Текта-Обручева» и фио был заключён договор №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Терещенко Е.Г. объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), проектный номер 77, количество комнат 2, общая проектная площадь 60,2 кв.м, корпус 1, этаж 8 – за обусловленную договором цену.

14.06.2022 между фио и Терещенко Е.Г. был заключён договор EV/УДДУ1-1-77 уступки прав требования, в соответствии с которым права требования к адрес «Текта-Обручева» по договору №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома от 18.05.2021 были переданы Терещенко Е.Г.

Обе квартиры были переданы Терещенко Е.Г. 08.01.2024 по соответствующим актам приёма-передачи.

Основанием для обращения в суд послужило выявление в ходе осмотра квартир строительных недостатков, которые были указаны в актах приёма-передачи. В подтверждение заявленных требований истцом представлены экспертные заключения ООО «Архитектурно-строительная компания».

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Федерального закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно части 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 4.7 договоров долевого строительства установлено, что в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, который не может составлять более 60 рабочих дней.

Согласно п.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При подписании актов приёма-передачи квартир стороны согласовали срок устранения недостатков – 08 апреля 2024 года, а также порядок предоставления доступа в квартиру – по согласованию.

Между тем, как следует из возражений ответчика, доступ в квартиры Терещенко Е.Г. предоставить отказалась, в направленных адрес «Текта-Обручева» претензиях от 12.01.2024 заявила об отказе от устранения недостатков силами застройщика, с иском в суд обратилась 09.04.2024.

Подпунктом «н» Постановления Правительства от 23.12.2024 РФ №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В части 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Терещенко Е.Г. в качестве способа защиты своего права, как участника долевого строительства, заявлено требование о возмещении убытков на устранение недостатков строительства, что не предусмотрено об участии в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терещенко Елены Геннадиевны к адрес «Текта-Обручева» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2024.

Судья А.А. Голубкова