Определение суда апелляционной инстанции

1-ой инстанции гр. дело № 2-3999/2024

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-7739/2025

Судья: фио

УИД 77RS0004-02-2024-005316-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 21 июня 2024 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований фио к адрес «Текта-Обручева» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать»,

УСТАНОВИЛА:

Терещенко Е.Г. обратилась в суд с иском к адрес «Текта-Обручева» о возмещении убытков, понесённых при устранении недостатков объекта долевого строительства по договору №EV/ДДУ2-2-127, в размере сумма, возмещении убытков, понесённых при устранении недостатков объекта долевого строительства по договору №EV/ДДУи1-1-77, в размере сумма, взыскании неустойки в соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 17.03.2024 по дату вынесения решения в размере сумма ежедневно, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы, почтовых расходов в размере сумма; неустойку со дня, следующего за днём вынесения решения суда и до момента исполнения ответчиком обязательств по выплате денежных средства на устранение строительных недостатков в размере 1% от цены устранения недостатков, мотивируя свои требования тем, что 10 сентября 2021 года между адрес «Текта-Обручева» и фио заключён договор №EV/ДДУ2-2-127 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Терещенко Е.Г. объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер 127, кол-во комнат: 1, общая площадь: 30,6 кв.м, корпус 2, этаж 13 – за обусловленную договором цену. Квартира передана Терещенко Е.Г. 8 января 2024 года по акту приёма-передачи. В ходе осмотра квартиры выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, отражённые в акте осмотра. Согласно заключения ООО «Архитектурно-строительная компания» №АСК-308-24-77 от 25 января 2025 года, стоимость устранения недостатков составляет сумма. 18.05.2021 между адрес «Текта-Обручева» и фио заключён договор №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Терещенко Е.Г. объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), проектный номер 77, количество комнат 2, общая проектная площадь 60,2 кв.м, корпус 1, этаж 8 – за обусловленную договором цену. 14 июня 2022 года между фио и Терещенко Е.Г. заключён договор EV/УДДУ1-1-77 уступки прав требования, в соответствии с которым права требования к адрес «Текта-Обручева» по договору №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома от 18 мая 2021 года переданы Терещенко Е.Г. Квартира передана Терещенко Е.Г. 08.01.2024 по акту приёма-передачи. В ходе осмотра квартиры выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, отражённые в акте осмотра. Согласно заключения ООО «Архитектурно-строительная компания» №АСК-307-24-77 от 25 января 2025 года, стоимость устранения недостатков составляет сумма. 29 февраля 2024 года Терещенко Е.Г. направила адрес «Текта-Обручева» досудебную претензию о возмещении убытков в виде стоимости устранения выявленных недостатков, которая оставлена без внимания.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Митькин С.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда.

Представитель ответчика фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, против доводов апелляционной жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения.

Заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 15, 309, 310, 454, 549 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10 сентября 2021 года между адрес «Текта-Обручева» и фио заключён договор №EV/ДДУ2-2-127 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Терещенко Е.Г. объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер 127, кол-во комнат: 1, общая площадь: 30,6 кв.м, корпус 2, этаж 13 – за обусловленную договором цену.

18 мая 2021 года между адрес «Текта-Обручева» и фио заключён договор №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым адрес «Текта-Обручева» в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязалось построить Высотный градостроительный комплекс общественно-жилищного назначения со встроенными-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), проектный номер 77, количество комнат 2, общая проектная площадь 60,2 кв.м, корпус 1, этаж 8 – за обусловленную договором цену.

14 июня 2022 года между фио и Терещенко Е.Г. заключён договор EV/УДДУ1-1-77 уступки прав требования, в соответствии с которым права требования к адрес «Текта-Обручева» по договору №EV/ДДУи1-1-77 участия в долевом строительстве дома от 18 мая 2021 года переданы Терещенко Е.Г.

Обе квартиры переданы Терещенко Е.Г. 08.01.2024 по соответствующим актам приёма-передачи.

Основанием для обращения в суд послужило выявление в ходе осмотра квартир строительных недостатков, которые отражены в актах приёма-передачи. В подтверждение заявленных требований истцом представлены экспертные заключения ООО «Архитектурно-строительная компания».

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд отметил, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

При этом, суд учел, что в соответствии с п.п. 4.7 договоров долевого строительства установлено, что в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, который не может составлять более 60 рабочих дней.

При подписании актов приёма-передачи квартир стороны согласовали срок устранения недостатков – 8 апреля 2024 года, а также порядок предоставления доступа в квартиру – по согласованию.

Между тем, как следует из возражений ответчика, доступ в квартиры Терещенко Е.Г. предоставить отказалась, в направленных адрес «Текта-Обручева» претензиях от 12 января 2024 года заявила об отказе от устранения недостатков силами застройщика, с иском в суд обратилась 9 апреля 2024 года.

Подпунктом «н» Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учел положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и исходил из того, что Терещенко Е.Г. в качестве способа защиты своего права, как участника долевого строительства, заявлено требование о возмещении убытков на устранение недостатков строительства, что не предусмотрено об участии в долевом строительстве.

Проверив дело с учетом требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Порядок фиксации недостатков объектов долевого строительства и предъявления требований к застройщику установлен Постановлением Правительства РФ № 2380 от 29 декабря 2023 года "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства".

В вышеуказанном Постановлении Правительства РФ № 2380 от 29 декабря 2023 года, в частности, определено, что техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и: застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

При непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем, в нарушении вышеприведенных требований постановления Правительства РФ истец не согласовывал и не приглашал ответчика для проведения осмотра жилых помещений с участием независимого специалиста, не в установленные Постановлением сроки, не в любые иные, в связи с чем, ответчик был лишен возможности обеспечить присутствие своих представителей в момент проведения осмотра независимым специалистом.

Более того, из материалов дела следует, что при передаче объектов долевого строительства стороны установили, что объекты находятся в состоянии, пригодном для эксплуатации, при этом, выявили дефекты, о чем составили соответствующие акты осмотров, в которых согласовали срок устранения недостатков – до 8 апреля 2025 года.

Вместе с тем, истец до истечения указанного срока отказалась от устранения недостатков силами застройщика, обратившись в адрес последнего с соответствующим заявлением, в котором также просила произвести выплату в течение 10 календарных дней без указания ее размера. При этом, не неоднократные обращения ответчика о предоставлении доступа в квартиры для производства работ по устранению недостатков истец не реагировала, доступ в квартиры не предоставила, тем самым лишила ответчика возможности в добровольном порядке устранить недостатки в согласованные сторонами сроки.

С учетом изложенного и вышеприведенных норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в период с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществлялась в соответствии с требованиями, предусмотренными Федерального закона № 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380. Как следует из материалов дела, объекты долевого строительства переданы истцу 8 января 2024 года, то есть в период действия вышеуказанного постановления Правительства РФ, в связи с чем, нормы данного к возникшим правоотношениям применимы

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств, а также основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, что не отнесено ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения неустойки, а поэтому оснований к отмене либо изменения решения суда в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 21 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 10 июня 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: