Мотивированное решение

77RS0004-02-2024-005286-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4002/2024 по исковому заявлению Потаповой Светланы Рубеновны к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока по устранению недостатков объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

  установил:

Истец Потапова С.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "СЗ "Пригород Лесное" о защите прав потребителей, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила взыскать с ООО "СЗ "Пригород Лесное" расходы на устранение строительных недостатков в размере определенном судебным экспертом, неустойку за нарушение срока по выплате расходов на устранение строительных недостатков за период с 09.03.2024г. по 22.03.2024г. из расчета 1% за каждый день просрочки, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 07.01.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Истец мотивируют свои требования тем, что 31.01.2022 г. между Потаповой С.Р. и ООО "СЗ "Пригород Лесное" был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/60-2166, объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №60, общей проектной площадью 33,5 кв.м. на 7 этаже, в многоквартирном жилом доме № 3.1, расположенного по строительному адресу: адрес и адрес.

Согласно п. 3.1. Договора долевого строительства цена договора составляет сумма

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора долевого строительства истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 2.5 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее 31 мая 2023 года.

Однако обязанности по передачи застройщиком объекта долевого строительства не были исполнены в срок, квартира передана 07.01.2024 года.

При приемке квартиры истцом были обнаружены недостатки качества отделки квартиры, составлен акт о несоответствии. Выявленные недостатки качества квартиры должны были быть устранены в срок 60 дней, до 08.03.2024г. Однако недостатки до настоящего времени ответчиком не устранены.

Для определения наличия недостатков и стоимости их устранения истец обратился к фио, расходы на оценку составили сумма Согласно экспертному заключению специалиста №МО05-07.02.24 стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №60, расположенной по адресу: адрес. м/р Пригород Лесное, адрес составляет сумма

В связи с чем, истец 11.03.2024 года направила в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о выплате неустойки в досудебном порядке, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец Потапова С.Р. и ее представитель в судебное заседание не явились, направили в суд уточненное исковое заявление, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, просила о рассмотрении в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Пригород Лесное" в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в котором просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, в случае удовлетворения исковых требований на основании ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, размер штрафа, судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024.

Изучив письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив их в совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2022 г. между Потаповой С.Р. и ООО "СЗ "Пригород Лесное" был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/60-2166, объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №60, общей проектной площадью 33,5 кв.м. на 7 этаже, в многоквартирном жилом доме № 3.1, расположенного по строительному адресу: адрес и адрес.

Согласно п. 3.1. Договора долевого строительства цена договора составляет сумма

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора долевого строительства истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 2.5 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее 31.05.2023.

Однако обязанности по передачи застройщиком объекта долевого строительства не были исполнены в срок, квартира передана 07.01.2024.

В нарушении ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

При приемке квартиры истцом были обнаружены недостатки качества отделки квартиры, составлен акт о несоответствии. Выявленные недостатки качества квартиры должны были быть устранены в срок 60 дней, до 08.03.2024. Однако недостатки до настоящего времени ответчиком не устранены.

Для определения наличия недостатков и стоимости их устранения истец обратился к фио, расходы на оценку составили сумма Согласно экспертному заключению специалиста №МО05-07.02.24 стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №60, расположенной по адресу: адрес. м/р Пригород Лесное, адрес составляет сумма

Согласно представленным документам, 11.03.2024 года, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о выплате неустойки, что подтверждается истцом документально, вручение претензии ответчику произошло 19 марта 2024 года. Требования истца, указанные в претензии, в течение 10 дней со дня получения претензии ответчик не удовлетворил.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно , Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объекта истцу в срок не позднее 31 мая 2023 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение передано 07 января 2024 года, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 07.01.2024 составляет в размере сумма

Исходя из ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

26 марта 2022 г. Правительством Российской Федерации издано N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление) (действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732), которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановления установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно Постановления особенности, установленные и данного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного .

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства по данному делу, составляет с 01.07.2023. по 07.01.2024.

Согласно представленного истцом расчета, просрочка исполнения обязательств по договору составляет 190 дней, за период с 01.07.2023 г. по 07.01.2024 г., сумма неустойки составляет 491 198 (5 170 501,89 х 190 х 2 х 1/300 х 7,5%), где: 5 170 501,89 - цена договора, 190 - количество дней просрочки, 1/300 * 7.5% - одна трехсотая ставки ре финансирования ЦБ РФ, 2 - двойной размер неустойки, поскольку участником долевого строительства является гражданин.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Ответчик письменно просил суд, что, если случае удовлетворения исковых требований на основании ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры.

Вместе с тем, в соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки обязательства, причины нарушения обязательств ответчиком, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд находит, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца будет являться денежная сумма в размере сумма

Определением Гагаринского районного суда адрес от 24.06.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка».

В соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным ООО «Судебная экспертиза и оценка», экспертом установлено, что качество объекта долевого строительств по адресу: адресо., адрес, мкр. Пригород Лесное, адрес не соответствует условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не соответствует; недостатки, допущенные при строительстве объекта, не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве; в объекте долевого строительства отсутствуют недостатки, которые сделали его непригодным для использования, причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком; стоимость устранения выявленных недостатков (по отделочным работам) в квартире №60, составила сумма Также экспертом отмечено, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных работ, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате проведенных ремонтных работ собственником исследуемых помещений.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения суда.

В силу п.6 ст.7 Федерального закона №214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу п.7 ст.7 указанного Федерального закона №214 застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, доказательств, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли по вине истца, суду не представлено, в силу чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере сумма

Частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.

С учетом приведенных норм права, поскольку неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве взыскивается в соответствии с Законом о защите прав потребителей, данная неустойка относится к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку требования истца по направленной им претензии ответчиком не были удовлетворены, судом установлен факт нарушение прав истца как потребителя, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя об устранении выявленных недостатков за период с 09.03.2024 по 21.03.2024 в размере сумма (333 870,94 х 7,5/365 х 13/100), с учетом положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика, истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда в размере сумма, суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика, компенсировать истцу моральный вред в размере сумма, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с "О защите прав потребителей".

В соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа составляет 272 381,40 (333 870,94 + 200 000,00 + 891,85 + 10 000,00) х 50%).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, применение ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Российской Федерации "О защите прав потребителей".

С учетом правовой позиции, сформулированной в Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, принимая во внимание, конкретные обстоятельства дела, а также заявление ответчика о снижении размера штрафа суд приходит к выводу о снижении размера штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до суммы сумма

В соответствии со ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Также, истцом понесены почтовые расходы в общей сумме в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчика.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов, расходов на оценку, нотариальных расходов в вышеуказанном размере.

На основании положений ГПК РФ с учетом категории дела, длительности рассмотрения спора, требований разумности суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма находя эту сумму отвечающей принципам разумности и справедливости.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

Также, суд принимает во внимание, что в соответствии с Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

На основании изложенного, руководствуясь , , ГК РФ, РФ "О защите прав потребителей", Федеральным от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" , , , , , - ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Потаповой Светланы Рубеновны к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока по устранению недостатков объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Потаповой Светланы Рубеновны стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 07.01.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения по 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30..10.2024.

Судья А.А. Голубкова