Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-005160-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3923/2024 по исковому заявлению Нестеровой Марины Михайловны к адрес об обязании переоформить лицевой счет на собственника жилого помещения, перерасчете и начислении платы за потребленную электроэнергию с момента регистрации права собственности, исключив пени,

установил:

Нестерова М.М. обратилась в суд с иском адрес о признании действий ответчика по начислению суммы долга предыдущего собственника незаконными, об обязании произвести перерасчет за потребленную электроэнергию, путем исключения задолженности по оплате, образовавшуюся до 07.09.2023 г. и пени, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг.

В обоснование иска указано, что истец с 07.09.2023 является сособственником на праве собственности квартиры № 64 расположенной по адресу: адрес. На момент приобретения жилого помещения истец не располагала сведениями о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшиеся в период пользования квартирой прежним собственником. Истец неоднократно обращалась в территориальное отделение ответчика с заявлением о начислении платы за коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также об открытии нового лицевого счета и произведении перерасчета по коммунальным платежам. Рассмотрев данное заявление адрес ответило отказом. 29.01.2024 в адрес истца поступило уведомление о планируемом ограничении режима потребления электроэнергии в связи с наличием задолженности. Нестерова М.М., находя действия ответчика незаконными, считает, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у нее с момента регистрации за нею права собственности на квартиру, то есть с 07.09.2023, а потому задолженность по коммунальным платежам за электроэнергию в размере сумма, образовавшуюся у бывшего собственника квартиры, она платить не обязана.

Нестерова М.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором изложил, что действия по начислению потребителям платы за предоставленные коммунальные услуги являются законными и обоснованными, просил в иске отказать.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 07.09.2023 является сособственником на праве собственности квартиры № 64 расположенной по адресу: адрес. Регистрация права собственности была осуществлена на основании договора купли-продажи от 11.08.2023 г.

06 октября 2023 г истец Нестерова М.М. обратилась в территориальное отделение адрес с заявлением об открытии нового лицевого счета с учетом возникновения обязанности по оплате потребленной электроэнергии с момента регистрации права собственности на жилое помещение по адресу адрес.

По заявлению проведена проверка показаний прибора учета, составлен акт от 04.12.23г.

На дату регистрации права собственности на жилое помещение расположенное по адресу адрес для оплаты потребленной электроэнергии открыт лицевой счет Nº 22636-128 75, установлен прибор учета Nº922N151013513 марки НАРТИС-12-МТ.

05.12.2023 г. истец повторно обратилась в территориальное отделение адрес с заявлением, предоставила полный список документов, которые могут являться основанием для открытия нового лицевого счета с даты регистрации собственности: выписку ЕГРН, копию паспорта, копию акта обследования индивидуального прибора учета. Стандартом очного обслуживания клиентов адрес, утвержденным приказом от 29.12.2012г Nº ПО/1-1504/12 определено, что заключение договоров клиентов даются в срок 30 календарных дней.

10.04.2024 г. ООО «МосОблЕИРЦ» предоставило письменный ответ, в котором сообщило о том, что прежний собственник за справкой об отсутствии задолженности в адрес не обращался. Согласно приложенному договору купли-продажи квартиры, по судебному делу Nº A 41-56222/2020 о банкротстве предыдущего собственника, после завершения процедуры банкротства, с лицевого счета будет списана задолженность в размере 17 160,сумма., которая образовалась по лицевому счету Nº 22636-128-75 по состоянию на 31.08.2020г. Все долги за электроэнергию, образовавшиеся до даты перехода права собственности на жилое помещение, оплачивает его прежний владелец, если между новым и старым собственником не достигнуто соглашение об ином порядке оплаты. Покупатель, приобретая квартиру с торгов, имеет риск наличия обременений по коммунальным услугам по объекту недвижимости.

Согласно п.6.2 представленного договора купли-продажи/ акта приема-передачи от 11.08.2023г.: «Споры и разногласия, возникающие настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. При не достижении согласия споры и разногласия подлежат рассмотрению в Суде, рассматривающем дело о банкротстве».

Таким образом, новому собственнику следует предъявить требование о уплате задолженности Продавцу. Отмечено, что лицевой счет является внутренним учетным номером договоров энергоснабжения, заключенных в адрес по определенным точкам поставки электроэнергии (объектам энергоснабжения лицевой счет является номером, идентифицирующим не физическое лицо, договор энергоснабжения и объект энергоснабжения. При смене владельца объекта энергоснабжения номер лицевого счета, как учетной записи ношении объекта энергоснабжения, остается неизменным, меняются сведения о потребителе.

Действия адрес по рассмотрению заявлений Нестеровой М.М. о переоформлении лицевого счета в связи с переходом права собственности не соответствуют закону с учетом следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности Нестеровой М.М. на спорное жилое помещение возникло с 07.09.2023 г., то истец несет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в том числе, по оплате электроэнергии, с 07.09.2023 г. Обязанность по оплате Нестеровой М.М. долгов прежнего собственника договору купли-продажи не установлена.

Поскольку для учета начисления и внесения платы за электроэнергию адрес открыт финансовый лицевой счет на жилое помещение – квартиру № 64 расположенную по адресу: адрес со внесением сведений о плательщике (собственнике помещения), то при получении заявления Нестеровой М.М. от 05.12.2023 г. с документами, подтверждающими переход права собственности, адрес было обязано переоформить открытый на жилое помещение квартиру № 64 расположенную по адресу: адрес лицевой счет Nº 22636-128 75 на имя Нестеровой М.М. с даты перехода права собственности 07.09.2023 г.

Однако, несмотря на неоднократные обращения Нестеровой М.М., никаких действий по переоформлению счета на нового собственника адрес не приняло, в том числе, не направил соответствующие сведения в адрес ЕИРЦ" для внесения изменений в платежные документы, фактически отказав переоформить имеющийся лицевой счет на имя Нестеровой М.М.

Принятые адрес решения по обращениям Нестеровой М.М. несостоятельны с учетом того, что в своих заявлениях Нестеровой М.М. не ставила вопрос об открытии именно нового лицевого счета, она просила открыть лицевой счет на ее имя в связи с переходом права собственности. Поскольку к своим заявлениям истец прилагала документы, подтверждающие переход права собственности (договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, копия личного паспорта), адрес быол обязано переоформить имеющийся лицевой счет на имя Нестеровой М.М.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения на адрес обязанности переоформить лицевой счет Nº 22636-128 75 по жилому помещению - квартиры № 64 расположенную по адресу: адрес на имя Нестеровой М.М. с 07.09.2023 г.

Согласно квитанции по лицевому счету № 22636-128-75 прибор учета № 922№151013513 потребителей коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, начисленная и предъявленная ответчиком к уплате сумма за электроэнергию за август 2023 года составляет сумму в размере сумма (в том числе пени в размере сумма).

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты. Доказательств тому, что указанная задолженность была начислена в период с момента возникновения у истца права собственности на квартиру (с 07.09.2023) по настоящее время, в материалы дела адрес в нарушение Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку Нестеровой М.М. представлены соответствующие доказательства, которые не вызывают у суда сомнений в достоверности и допустимости, ответчиком же не представлено каких-либо доказательств неисполнения истцом обязательств по оплате коммунальных услуг и платежей, то на ответчика надлежит возложить обязанность по произведению перерасчета задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей на сумму сумма

Требование об обязанности оплатить задолженность в сумме сумма, образовавшуюся до 07.09.2023 года, выставляемое адрес в адрес Нестеровой М.М., незаконно, поскольку приведет к неосновательному обогащению за счет истца. Ответчик не лишен возможности восстановить свое нарушенное право путем предъявления соответствующего иска прежнему собственнику жилого помещения, допустившим образование данной задолженности.

Оснований для взыскания расходов с адрес на услуги представителя не имеется, поскольку несение данных расходов не подтверждено материалами дела.

Кроме того, на основании ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, которую она уплатила при обращении с иском, а именно – сумма.

Руководствуясь - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Нестеровой Марины Михайловны к адрес об обязании переоформить лицевой счет на собственника жилого помещения, перерасчете и начислении платы за потребленную электроэнергию с момента регистрации права собственности, исключив пени, удовлетворить частично.

Обязать адрес переоформить лицевой счет Nº 22636-128 75 по жилому помещению - квартиры № 64 расположенную по адресу: адрес на имя фио фио с 07.09.2023 г.

Обязать адрес произвести перерасчет за потребление электроэнергии по квартире № 64 расположенную по адресу: адрес исключив из суммы начислений денежную сумму в размере сумма

Взыскать с адрес в пользу Нестеровой Марины Михайловны государственную пошлину в размере сумма.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.

Судья А.А. Голубкова