Мотивированное решение

УИД 77RS0021-02-2023-016612-55

Дело № 2-3770/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3770/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Шамис Марии Михайловне о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту машино-места в многоквартирном доме, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Шамис М.М. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту машино-места в многоквартирном доме, государственной пошлины. Истец просит суд взыскать с Шамис М.М. задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту машино-места в многоквартирном доме в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения №ММ3071 с кадастровым номером 77:01:0004019:6484, расположенном по адресу: адрес. С 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчик не производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере сумма Поскольку определением мирового судьи судебного участка № 379 адрес от 13 февраля 2023 года судебный приказ о взыскании образовавшейся задолженности отменен, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие истца, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представила в суд письменные пояснения, согласно которым указала, что обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг возникла с декабря 2020, поскольку ответчиком лицевой счет №125896930713 был открыт лишь в феврале 2022 года, в связи с чем истцом был произведен перерасчет и начислена задолженность за период с декабря 2020 года по январь 2022 года. Кроме того, представлены в адрес суда отчет об исполнении ООО «ПИК-Комфорт» договора управления за 2022 года по адресу: адрес, сведения о показаниях приборов мест общего пользования по адресу: адрес, сведения о периодах формирования задолженности и начислениях в отношении нежилого помещения №ММ3071, расположенного по адресу: адрес, договор на оказание охранных услуг заключенный между ООО «ПИК-Комфорт» и ООО ЧОО «БЕРСЕРК» в отношении объекта по адрес (ЖК «Пресня Сити») (МКД и паркинг), подтверждающие оказание истцом услуг по охране, содержанию помещения, отоплению, а также основания начисления задолженности ответчика в указанном истцом размере.

Ответчик Шамис М.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая представила письменные возражения на исковые заявление, согласно которым, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом в адрес ответчика не направлялись платежные документы на оплату нежилого помещения за спорный период времени, что может свидетельствовать об отсутствии вины ответчика в просрочке внесения платежей, кроме того ответчик полагает, что истцом не представлены доказательства факта оказания услуг по охране, содержанию помещения, так и оснований начисления задолженности в указанном истцом размере.

Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение вносятся ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Шамис М.М. с 15.12.2020г. является собственником нежилого помещения №ММ3071 с кадастровым номером 77:01:0004019:6484, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

За период времени с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчику Шамис М.М. предоставлялись коммунальные услуги, которые в установленном законом порядке не оплачивались.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер задолженности за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма

13 февраля 2023 года мировым судьей судебного участка № 379 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, который в связи с поступившим от должника возражениями, отменен 05 мая 2023 года мировым судьей судебного участка № 379 адрес.

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и сомнений в правильности не вызывает, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не был представлен иной расчет задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за спорный период, меры к погашению задолженности ответчиком не предпринимались, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании с Шамис М.М. задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма подлежат удовлетворению.

При этом, представленные пояснения истца о том, что фактически задолженность начислена с учетом более раннего периода, исходя из даты передачи объекта долевого участия ответчику, и не является основанием для отклонения заявленных требований с учетом подачи иска 28.09.2023, то есть в пределах исковой давности. При этом истцом представлен расчет начислений с момента открытия лицевого счета, а затем расчет произведенного перерасчета с декабря 2020 года. При этом, право собственности ответчика зарегистрировано 15.12.2020 (л.д. 14).

Суд учитывает, что в соответствии с п. 6 ч. 2 с т. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

С учетом отсутствия требований о взыскания пени, судом отклоняется доводы ответчика об отсутствии вины вы просрочки оплаты вследствие отсутствия выставленных платёжных документов управляющей компанией.

Суд также отклоняет доводы ответчика о том, что услуги по водоснабжению ей не оказывались как надуманные, так как в расчете задолженности отсутствуют начисления по водоснабжению (л.д. 11-12).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Шамис Марии Михайловны (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту машино-места № ММ3071 в многоквартирном доме по адресу: адрес, за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.08.2024.

Судья фио