Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-004901-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3837/2024 по иску Сорокиной Елены Викторовны к Некрыловой Наталье Вадимовне о взыскании денежной суммы за пользование долевой собственностью, по встречному иску Некрыловой Натальи Вадимовны к Сорокиной Елене Викторовне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Е.В. обратилась в суд с иском к Некрыловой Н.В. о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что решением Гагаринского районного суда адрес от 10.08.2021 по гражданскому делу №2-1820/2021 в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2021, в том числе, прекращено право собственности Некрыловой Н.В. на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, право собственности на указанную долю признано за Сорокиной Е.В. Решением Гагаринского районного суда адрес от 07.09.2022 по гражданскому делу №2-3061/2022 в редакции дополнительного решения от 16.05.2023 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.08.2023 прекращено право Некрыловой Н.В. пользования квартирой по адресу: адрес. В период с 10.12.2021 по 02.08.2023 Некрылова Н.В. пользовалась указанной квартирой, заняв одну из комнат, что подтверждается вышеуказанными судебными актами. При этом Некрылова Н.В. надлежащим образом не выполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также, зная о вынесении судебного акта о выселении, продолжала проживать в квартире до 01.11.2023.

Некрыловой Н.В. заявлены встречные требования к Сорокиной Е.В. о взыскании денежных средств в размере сумма за пользование 4/27 долей Некрыловой Н.В. в квартире по адресу: адрес, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, в обоснование которых Некрылова Н.В. указала, что 24.08.2023 она выехала из квартиры, а в сентябре 2023 года Сорокина Е.В. сменила замки в квартире, препятствуя Некрыловой Н.В. в пользовании жилым помещением.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал по основаниям и доводам встречного иска, который просил удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст., собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес принадлежала на праве собственности Сорокиной Е.В. с 17 сентября 2020 года в размере 5/9 доли; Некрыловой Н.В. с 11 декабря 2019 года – 4/27 доли; фио с 18 сентября 2018 года – 4/27 доли; фио с 30 мая 2018 года – 4/27 доли на основании свидетельств о праве на наследство.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 10.08.2021 по гражданскому делу №2-1820/2021 в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2021, в том числе, прекращено право собственности Некрыловой Н.В. на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, право собственности на указанную долю признано за Сорокиной Е.В.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 07.09.2022 по гражданскому делу №2-3061/2022 в редакции дополнительного решения от 16.05.2023 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.08.2023 прекращено право Некрыловой Н.В. пользования квартирой по адресу: адрес, а также постановлено выселить фио из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения вышеуказанных дел судами было установлено, что в 2021 году ключи от спорной квартиры Сорокиной Е.В. не передавались, а также что Некрылова Н.В. с 10 декабря 2021 года зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире и фактически вселилась в квартиру после 31 января 2022 года.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В обоснование исковых требований Сорокина Е.В. указала, что Некрылова Н.В., зная о вынесении судебного акта о выселении, продолжала проживать в квартире до 01.11.2023, при этом обязательства об оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняла, соглашения о проживании в квартире с Сорокиной Е.В. не заключала.

Сорокиной Е.В. заявлено о взыскании арендной платы за пользование Некрыловой Н.В. 4/27 доли квартиры за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере сумма, рассчитанной на основании заключения эксперта АНО «Стандарт эксперт» №2401-1-24 об оценке рыночной стоимости арендной платы за квартиру.

В соответствии со статьей по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст., по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведённые нормы права, суд, учитывая, что право собственности Некрыловой Н.В. в отношении спорной квартиры прекращено с августа 2023 года, при этом Некрылова Н.В. проживала в спорной квартире до 01.11.2023, полагает требования иска Сорокиной Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объёме в заявленном размере.

При вынесении решения суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключения АНО «Стандарт эксперт», поскольку данные заключения являются логичными и соответствуют материалам дела, заключения составлены квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Суд принимает размер стоимости арендной платы за квартиру, определенный экспертами АНО «Стандарт эксперт» как обоснованный; полагает, что заключение экспертов может быть положено в основу вынесенного судебного решения.

В силу состязательности гражданского процесса, ответчик, в случае несогласия с указанным экспертным заключением стороны истца не был лишён права и возможности, в ходе производства по делу, в порядке применения ст.35 ГПК РФ, заявить мотивированное ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, однако правом этим не воспользовался.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования встречного иска Некрыловой Н.В., поскольку в заявленный ею период с 31.01.2022 по 01.06.2024 Сорокина Е.В. в спорной квартире не проживала, жилым помещением не пользовалась, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с Некрыловой Н.В. в пользу Сорокиной Е.В. надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Елены Викторовны к Некрыловой Наталье Вадимовне о взыскании денежной суммы за пользование долевой собственностью – удовлетворить.

Взыскать с Некрыловой Натальи Вадимовны (паспортные данные) в пользу Сорокиной Елены Викторовны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных требований Некрыловой Натальи Вадимовны к Сорокиной Елене Викторовне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании и выплате компенсации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025

Судья А.А. Голубкова