Решение

УИД 77RS0004-02-2024-004562-68

Дело № 02-3702/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12.07.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3702/2024 по иску Выборновой Елены Николаевны к Варданяну Тиграну Маисовичу о взыскании денежных средств по договору найма и выселении из квартиры

УСТАНОВИЛ:

Выборнова Е.Н. обратилась в суд с иском к Варданяну Т.М., в котором просит расторгнуть договор аренды квартиры от «18» июня 2023 г., принудительно выселить ответчика принадлежащей истцу квартиры, взыскать с ответчика: задолженность по оплате пользования жилым помещением за период с 05.04.2023 г. по 05.04.2024 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 829,30 (сумма прописью) руб., стоимость юридических услуг в размере сумма и уплаченной госпошлины в размере 12 278,29 (сумма прописью) руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами 18 июня 2020 г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001002:3938, с установлением ежемесячной арендной платы  в размере сумма, а также с условием возмещения коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты – до 05 числа каждого месяца. С апреля 2023 г. ответчик перестал оплачивать арендную плату, а также не внес страховой депозит в размере сумма.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в соответствии с позицией прокуратуры, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом (умершим мужем истца) и ответчиком 18 июня 2020 г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001002:3938, с установлением ежемесячной арендной платы  в размере сумма, а также с условием возмещения коммунальных платежей. Договором предусмотрен авансовый порядок оплаты – до 05 числа каждого месяца.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит Выборновой Елене Николаевне (истцу) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.2022 года №77 А Д 2048861, что подтверждается выпиской из ЕГРН 77/857-н/77-2022-23-601 от 22.12.2022 года.

С апреля 2023 г. ответчик перестал оплачивать арендную плату, а также не внес страховой депозит в размере сумма.

Ответчик 19 сентября 2023 г. признал задолженность и выдал истцу расписку, содержащую график платежей, но оплату так и не произвел и продолжает проживать со своей семьей в принадлежащей Истцу квартире.

Истец 06 февраля 2024 г. направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность и освободить квартиру до 07 марта 2024 г. Претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами, сомнений у суда не вызывают, не оспорены стороной ответчика.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 ППВС РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием  распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ предполагает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 2 и 3 статьи 307 ГК РФ закреплено правило о том, что при возникновении обязательств из договора и при исполнении данных обязательств стороны обязаны действовать добросовестно.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

В соответствие со статьей 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленным истцом документам, ответчик систематически не оплачивает арендную плату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 05.04.2023 г. по 05.04.2024 г. в размере сумма Истец просит взыскать задолженность в указанном размере.

П. 1 статьи 395 ГК РФ гласит, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды  банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 829,30 (сумма прописью) руб.

Указанные доказательства суд признает допустимыми, оснований не доверять которым, у суда не имеется. Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником ( ГК РФ).

Соответствующих доказательств, равно как и контррасчёта задолженности, ответчиком суду не представлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы в установленном размере.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с Варданяна Т.М. в пользу Выборновой Е.Н. задолженности за неуплату арендной платы в размере сумма и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 829,30 (сумма прописью) руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 21.03.2024 г. и распиской о получении денежных средств исполнителем, не доверять представленным документам у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Понятие пределов разумности и учета конкретных обстоятельств необходимо соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и не превышать объем защищаемого права и блага.

Рассматривая вопрос о разумности и соразмерности заявленной истцом суммы, затраченной на оплату услуг представителя, суд находит ее обоснованной, разумно и соразмерной, соответствующей конкретным обстоятельствам дела, характеру заявленного спора, правовой и фактической сложности дела, поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 12 278,29 (сумма прописью) руб.

Требование истца о расторжении договора аренды квартиры от «18» июня 2023 г. и принудительном выселении ответчика из принадлежащей истцу квартиры так же подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимающий участие в рассмотрении настоящего гражданского дела представитель прокуратуры, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, дал заключение об отсутствии правовых оснований для занятия квартиры ответчиком и возможности его выселения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выборновой Елены Николаевны (паспортные данные), к Варданяну Тиграну Маисовичу (паспортные данные) удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 18.06.2023, заключенный между истцом и ответчиком.

Выселить Варданяна Тиграна Маисовича из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001002:3938.

Взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по оплате пользования жилым помещением за период с 05.04.2023 по 05.04.2024 размере сумма, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 829,30 (сумма прописью) руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, уплаченную госпошлину в размере 12 278,29 (сумма прописью) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2024 г.

Судья А.А. Голубкова