Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-004468-59

Дело № 2-3689/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3689/2024 по иску Баженова Дмитрия Владимировича к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Комфортная среда», ООО «ЮСТОРИ» о признании недействительным договора аренды нежилых помещений, признании отсутствующим права аренды, истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным Договор аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от 21.02.2022 года; признать отсутствующим право аренды нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2504, инвентарный номер 111 (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2517, инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м.; обязать ООО «ЮСТОРИ» в течение 1 месяца после вступления в законную силу рeшения суда освободить и передать Баженову Дмитрию Владимировичу по акту приема-передачи нежилые помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2504, инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0002003:2517, инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м.; взыскать с ФГБУ «Комфортная среда» сумму неосновательного обогащения в размере сумма для перечисления денежных средств на банковский счёт и направления их на цели, которые будут утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес; установить, что решение суда является основанием для аннулирования записей о регистрации права аренды на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Гагаринского районного суда адрес от 24 января 2023 года по гражданскому делу № 2-162/2023 по иcкy фио к ФГБУ «Комфортная среда», Минобрнауки России, ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, обязании передать имущество, аннулировании записи о регистрации права заявленные истцом требования удовлетворены частично. Суд постановил признать право собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес право общей долевой собственности на нежилые помещения (далее т – Общие нежилые помещения): - инвентарный номер I: комн. 1-3,3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2496; - нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м., кадacтровый номер 77:06:0002003:2497; - нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1a,1б,1в (техничeский подвал), площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2499; - нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1,2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2501; - Heжилое помещение инвентарный номер VII: комн.1,1a-1н,6,6a,7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м., кадастровый номер77:06:0002003:2502; - нежилое помещение инвентарный номер V/III: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м., кадастровый номep 77:06:0002003:2503; - нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., кадастровый номeр 77:06:0002003:2504; - нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4a, 5-13, 13a, 14-25 (Haсосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м., кадастровый номep 77:06:0002003:2505; - нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2517. Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на Общие нежилые помещения. Обязать ФГБУ «Комфортная среда» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Баженову Д.В. помещения: - нежилое помещение инвентарный номер I: комн. 1-3, 3a (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2496; - нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2497; - нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2499; - нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1,2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2501; - нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1,1a-1н, 6,6a, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м., кадастровый номeр77:06:0002003:2502; - нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2503; - нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4a, 5-13, 13a, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2505, расположенные по адресу: адрес. В удовлетворении остальной части требований, а именно в части передачи нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2504, инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., нeжилoго помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2517, инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м., отказано, поскольку ответчик данные помещения передал по акту ООО «ЮСТОРИ», данными помещениями не владеет и не может освободить их. Право собственности на Общие нежилые помещения, включая нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517 перешло в общую долевую собственность собственников помещений в МКД 14.12.2023 года. До этого в ЕГРН аннулированы записи о регистрации права собственности Российской Федерации, а также прекращено право оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда». В ходе производства по гражданскому делу №2-162/2023 выяснилось, что ФГБУ «Комфортная среда» с согласия Минобрнауки России по результатам аукциона заключен Договор аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от 21.02.2022 года (далее - Договор) о передаче ООО «ПРОФИРЕНД» (переименовано в OOO«ЮСТОРИ») во временное владение и пользование нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517. Данный Договор заключен сроком на 5 лет до 20.02.2027 года, зарегистрирован в ЕГРН (записи актов государственной регистрации 77:06:0002003:2504-77/060/2023-6, 77:06:0002003:2517-77/060/2023-6). Согласно пункту 6.1 Договора, размер арендной платы с учётом HДС cоставляeт сумма в месяц. Соответственно, без HДC - сумма Обязательства по оплате арендной платы применяются с момента подписания Договора и прекращаются с момента возврата Арендатором Помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Передача ФГБУ «Комфортная среда» нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517 по Договору аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от 21.02.2022 года во владение и пользование ООО «ПРОФИРЕНД» (переименовано в ООО «ЮСТОРИ») при отсутствии права собственности на них противоречит статье 606 Гражданского кодекса РФ, не соответствует положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБУ «Комфортная среда» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ООО «ЮСТОРИ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, ранее возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Баженов Д.В. является собственником жилого помещения - квартиры № 108, расположенной в многоквартирном доме № 3 по адрес адрес.

На основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол от 31.05.2019 года № 17) иcтeц выступаeт представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (далее - МКД) по вопросу об оформлении нежилых помещений в МКД в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 24 января 2023 года по гражданскому делу № 2-162/2023 по иcкy фио к ФГБУ «Комфортная среда», Минобрнауки России, ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, обязании передать имущество, аннулировании записи о регистрации права заявленные истцом требования удовлетворены частично.

Суд постановил признать право собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес право общей долевой собственности на нежилые помещения (далее т – Общие нежилые помещения):

- инвентарный номер I: комн. 1-3,3а (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2496;

- нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м., кадacтровый номер 77:06:0002003:2497;

- нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1a,1б,1в (техничeский подвал), площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2499;

- нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1,2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2501;

- Heжилое помещение инвентарный номер VII: комн.1,1a-1н,6,6a,7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м., кадастровый номер77:06:0002003:2502;

- нежилое помещение инвентарный номер V/III: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м., кадастровый номep 77:06:0002003:2503;

- нежилое помещение инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., кадастровый номeр 77:06:0002003:2504;

- нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4a, 5-13, 13a, 14-25 (Haсосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м., кадастровый номep 77:06:0002003:2505;

- нежилое помещение инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2517.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на Общие нежилые помещения.

Обязать ФГБУ «Комфортная среда» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Баженову Д.В. помещения:

- нежилое помещение инвентарный номер I: комн. 1-3, 3a (мусоросборник, технический подвал), площадью 110 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2496;

- нежилое помещение инвентарный номер II: комн. 2-4 (технический подвал, подсобное помещение), площадью 108,2 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2497;

- нежилое помещение инвентарный номер IV: комн. 1, 1а, 1б, 1в (технический подвал), площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2499;

- нежилое помещение инвентарный номер VI: комн. 1,2 (мусоросборник, технический подвал), площадью 71 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2501;

- нежилое помещение инвентарный номер VII: комн. 1,1a-1н, 6,6a, 7-9 (технический подвал, ФОК «Наука»), площадью 397,8 кв.м., кадастровый номeр 77:06:0002003:2502;

- нежилое помещение инвентарный номер VIII: комн. 1-3 (мусоросборник, технический подвал), площадью 107,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2503;

- нежилое помещение инвентарный номер IX: комн. 1-4, 4a, 5-13, 13a, 14-25 (насосная, электрощитовая, технический подвал), площадью 371,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002003:2505, расположенные по адресу: адрес.

Решение является основанием для аннулирования записей о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда» в отношении Общих нежилых помещений.

В удовлетворении остальной части требований, а именно в части передачи нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2504, инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., нeжилoго помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2517, инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м., отказано, поскольку ответчик данные помещения передал по акту ООО «ЮСТОРИ», данными помещениями не владеет и не может освободить их.

Aпелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2023 года, кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2024 года решение Гагаринского районного суда адрес от 24 января 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная и кассационная жалобы ответчика ФГБУ «Комфортная среда» без удовлетворения.

Право собственности на Общие нежилые помещения, включая нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517 перешло в общую долевую собственность собственников помещений в МКД 14.12.2023 года. До этого в ЕГРН аннулированы записи о регистрации права собственности Российской Федерации, а также прекращено право оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда».

В ходе производства по гражданскому делу №2-162/2023 выяснилось, что ФГБУ «Комфортная среда» с согласия Минобрнауки России по результатам аукциона заключен Договор аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от 21.02.2022 года (далее - Договор) о передаче ООО «ПРОФИРЕНД» (переименовано в OOO«ЮСТОРИ») во временное владение и пользование нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517. Данный Договор заключен сроком на 5 лет до 20.02.2027 года, зарегистрирован в ЕГРН (записи актов государственной регистрации 77:06:0002003:2504-77/060/2023-6, 77:06:0002003:2517-77/060/2023-6).

Согласно пункту 6.1 Договора, размер арендной платы с учётом HДС cоставляeт сумма в месяц. Соответственно, без HДC - сумма Обязательства по оплате арендной платы применяются с момента подписания Договора и прекращаются с момента возврата Арендатором Помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Кaк следует из содержания статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущeство в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным oбpазом.

Передача ФГБУ «Комфортная среда» нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517 по Договору аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от 21.02.2022 года во владение и пользование ООО «ПРОФИРЕНД» (переименовано в ООО «ЮСТОРИ») при отсутствии права собственности на них противоречит статье 606 Гражданского кодекса РФ, не соответствует положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

25 октября 2023 года, ссылаясь на вступившее в законную силу решениe Гагаринского районного суда адрес от 24 января 2023 года по гражданскому делу № 2-162/2023, истец направил сторонам сделки письма с предложениями выступить с инициативой расторжения в добровольном в несудебном порядке договора аренды и передать по акту нежилые помещения с кадастровыми номeрами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517.

Однако, исполнить требования ответчики отказались.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сдeлки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем статьёй 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Баженов Д.В., выступающий на основании решения Общего сoбрaния собственников помещений МКД (Протокол от 31.05.2019 года № 17) представителем собственников помещений МКД по вопросу об оформлении и передаче нежилых помещений в МКД в общую долевую собственность собственников помещений в МКД вправе оспаривать Договор аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от21.02.2022 года, требовать применения последствий его недействительности, истребовать нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504,77:06:0002003:2517 из чужого незаконного владения. 

B cooтветствии с Протоколом №17 общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2019 года, утверждены основной и дополнительный перечни помещений, оформляемых в качестве общего имущества собственников помещений в МКД, утверждены существенные условия договора аренды общего имущества собственников помещений в МКД, Совет МКД наделён правом по установлению ставки арендной платы, а также правом подписания договоров аренды. Отдельно подчёркивается, что доходы от передачи в аренду общего имущества собственников помещений МКД должны направляться на цели, утверждённые соответствующим общим собранием собственников помещений в МКД.

Кaк yстановлeно пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительность сделки.

Принимая по внимание изложенное, суд считает, что Договор аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от21.02.2022 является ничтожной сделкой, однако с учётом того, что он заключался и регистрировался до признания отсутствующим права собственности Российской Федерации и до аннулирования государственной регистрации права оперативного управления ФГБУ «Комфортная среда», в связи с чем является недействительным, а потому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связан с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

B cooтветствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рассматриваемом случае нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517 должны быть возвращены не стороне сделки, а собственнику, в связи с чем требования иска о признании отсутствующим права аренды нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517 также подлежат удовлетворению, поскольку собственники помещений в МКД своего согласия на передачу в аренду ОOO «ЮСТОРИ» указанных нежилых помещений не давали.

Из содержания статьи 1103 Гражданского кодекса РФ следует, что к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом повеления приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Системное толкование приведенных норм во взаимосвязи с положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть владение и пользование арендованным имуществом в любом случае означает для арендатора необходимость исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, арендные платежи, полученные по Договору аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от 21.02.2022 являются неосновательным обогащением ответчика ФГБУ «Комфортная среда». Те же платежи, которые до подачи настоящего иска по каким-то причинам не оплачены, являются неосновательным обогащением ООО «ЮСТОРИ», поскольку, как слeдyeт из полученного истцом ответа, указанная организация постоянно пользуется нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517, в них расположен филиал офиса компании.

Платежи арендной платы по Договору аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений oт 21.02.2022 гола за период с 21 февраля 2022 года по 22 мapтa 2024 годa (за 25 месяцев срока действия Договора) без НДС в пользу собственников помещений в МКД, которые, согласно Протоколу № 17 общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2019 года, общим собранием в дальнейшем определят цели расходования этих денежных средств.

Доводы стороны ответчика ООО «ЮСТОРИ» о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются как необоснованные и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так, согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как было указано выше, о наличии заключенного между ответчиками договора истцу стало известно в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-162/2023, по которому принято решение 24.01.2023 и которое вступило в законную силу 06.09.2023.

С настоящим иском истец обратился 25.03.2024, то есть срок исковой давности истцом не пропущен.

В силу ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок в течение 1 месяца после вступления в законную силу решения суда освободить помещения и передать истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным Договор аренды № 1/962.2-13/026 нежилых помещений от 21.02.2022 года.

Признать отсутствующим право аренды нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2504, инвентарный номер 111 (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2517, инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м.

Обязать ООО «ЮСТОРИ» в течение 1 месяца после вступления в законную силу рeшения суда освободить и передать Баженову Дмитрию Владимировичу по акту приема-передачи нежилые помещения с кадастровым номером 77:06:0002003:2504, инвентарный номер III (1-й этаж, колясочная 1-й подъезд), площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0002003:2517, инвентарный номер II (антресоль 1-го этажа, колясочная 1-й подъезд), площадью 25,9 кв.м.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» (ОГРН 1207700422907, ИНН 7736331124) в пользу Баженова Дмитрия Владимировича (паспортные данные, ИНН 773413605790) сумму неосновательного обогащения в размере сумма для перечисления денежных средств на банковский счёт и направления их на цели, которые будут утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Установить, что решение суда является основанием для аннулирования записей о регистрации права аренды на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002003:2504, 77:06:0002003:2517.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.10.2024.

Судья фио