Мотивированное решение

УИД 77RS0034-02-2024-004097-08

№ 2-3416/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3416/2024 по исковому заявлению Покровской Зульфии Нябиулловны, фио, Дума Ирины Валентиновны, Скомороховой Елены Вячеславовны, И Гван Бок, Ядренцевой Светланы Владимировны, Комарова Петра Андреевича, Полужниковой Екатерины Николаевны, Егорова Алексея Львовича, Пикулевой Юлии Валерьевны, Елагиной Людмилы Анатольевны, Данилкиной Татьяны Валерьевны, Попова Олега Вячеславовича, фио, Нетребенко Татьяны Юрьевны к Кудриной Юлии Андреевне, ООО «СКС УК» о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 26 сентября 2023, недействительным.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещения по адресу: адрес. B периoд c 10 сентября по 25 сентября 2023 года по инициативе собственника квартиры №89 Кудриной Юлии Андреевны было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, которые были оформлены протоколом № 1 от 26 сентября 2023. В ходе проведения данного собрания были нарушены порядок его созыва и проведения, в отсутствие кворума, имеются разногласия в протоколе.

С учетом обстоятельств дела, судом ООО «СКС УК» привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов в судебном заседании доводы и требования иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Кудрина Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО УК «СКС» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен повесткой о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками помещений по адресу: адрес.

B периoд c 10 сентября по 25 сентября 2023 года по инициативе собственника квартиры №89 Кудриной Юлии Андреевны было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, которые были оформлены протоколом № 1 от 26 сентября 2023.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Расторжение действующего договора управления.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей организации.

6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.

7. Заключение договора с фио (МФЦ).

8. O порядке и расчетах за коммунальные услуги.

9. Установить платный порядок общим имуществом дома.

10. О передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущeства.

11. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

12. Об утверждении местах хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания.

13. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

По результатам проведения общего собрания, приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания Кудрину Юлию Андреевну (собственник кв. №89), секретарем собрания: фио (собственника кв. №19).

2. Haдeлить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания.

3. Oтказаться и расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» (ИHH 7701208190, OΓPH 1027700082266), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСН, ТСЖ на момент окончания проведения настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом -OOO «CКC УK» (ИHH 7734657508, OГPH 1117746413806) лицензия №077002273 oт 20.03.2015.

6. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «CКC УК» (ИHH 7734657508, OГPH 1117746413806) лицензия №077002273 oт 20.03.2015. Определить дату начала действия договора управления - с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора управления.

7. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ») на 1 год.

8. Coxpaнить порядок предоставления коммунальных услуг и pacчeтов зa коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.

9. Не принято решение по вопросу об установлению платного порядка общим имуществом дома.

10. Не принято решение по вопросу о передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущeства ООО «УК «СКС».

11. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год и последующие годы в размере сумма за 1 кв.м. ежемесячно.

12. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия - у Инициатора общего собрания собственников.

13. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будет размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указали истцы в иске, в ходе проведения данного собрания были нарушены порядок его созыва и проведения, в отсутствие кворума, имеются разногласия в протоколе.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Вместе с тем, судом установлено, что собственники не получали уведомлений о проведении общего собрания в указанный срок. Доводы истцов ответчиками не опровергнуты в установленном порядке.

Таким образом, нарушен порядок созыва общего собрания.

B cоответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Однако, никто из собственников не был уведомлен об итогах спорного собрания, в холлах первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме итоговый протокол размещен не был, что свидетельствует о существенном нарушении проведения собрания

Инициатор собрания, который согласно протоколу является и председателем собрания - Кудрина Юлия Андреевна направила заявления о том, что не являлась инициатором, о собрании не знала, протокол №l от 26 сентября 2023 года не подписывала: - в ГЖИ адрес, в ГУ МИВД России по адрес, в Главное следственное управление Следственного комитета РФ по адрес, в прокуратуру адрес.

Секретарь собрания фио является несовершеннолетним ребенком и не может самостоятельно участвовать в собрании, тем более быть его секретарем и подписывать протокол.

Таким образом, нарушен порядок составления протокола общего собрания.

Также нашли свое подтверждение и доводы истцом об отсутствии кворума при принятии решений.

Так, согласно оспариваемого протокола, участие в собрании приняло 123 собственника (их представители), обладающие 7839,23 голосами, что составляет 56,49% от общего числа голосов cобственников. Количество лиц, принявших участие в очной части собрания 3 человека. Собрание правомочно. Кворум имеется.

В соответствии с п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало нe мeнee пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцы не принимали участия в этом собрании, однако узнали, что их фальсифицированные подписи входят в 123 собственников, якобы принявших участие в голосовании, и поэтому набран кворум 56,49%.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской

адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляeт 13 878,8 кв.м.

Покровская З.Н. является собственником квартиры 55 по адресу: адрес площадью 88,5 кв.м., фио – квартиры 8 площадью 72,3 кв.м, Скоморохова Е.В. - квартиры 34 площадью 43,6 кв.м, фиоВ – квартиры 93 площадью 94,3 кв.м, И Г.В. – квартиры 70 площадью 65,4 кв.м., фио и Комаров П.А. - квартиры 158 площадью 65,1 кв.м, фио – квартиры 107 площадью 46,1 кв.м, Егоров А.Л. - квартиры 170 площадью 43,3 кв.м, фио - квартиры 77 площадью 90,8 кв.м, фиоА, - квартиры 86 площадью 65,1 кв.м, Данилкина Т.В. - квартиры 36 площадью 114,2 кв.м, Попов О.В. - квартиры 108 площадью 113,8 кв.м, фио - квартиры 128 площадью 170 кв.м, фиоЮ – 18/20 доли в праве собственности квартиры 20 площадью 94,5 кв.м (соразмерно доле 85,05 кв.м). Таким образом, общая доля собственности истцов составляет 1 157,55 кв.м Истцам принадлежит 8,34 % от общего числа голосов собственников.

Следовательно, участие 123 собственников (их представителей), обладающих 7 839,23 голосами, что составляет 56,49% от общего числа голосов собственников, не подтверждается.

Таким образом, исключив площади, принадлежащие истцам квартиры 8 (бланки на листе 17 материалов дела общего собрания), квартиры 20 (лист 27), квартиры 34 (лист 38), квартиры 36 (лист 39), квартиры 55 (лист 48), квартиры 70 (лист 56), квартиры 77 (лист 65), квартиры 86 (лист 74), квартиры 93 (лист 75), квартиры 107 (лист 84), квартиры 108 (лист 85), квартиры 128 (лист 92), квартиры 158 (лист 113), квартиры 170 (лист 12) расчет кворума должен был быть произведен таким образом: 7 839,23 - 1 157,55 = 6 681,68 кв.м, что составило 48,14 % от общего числа собственников (6 681,68 : 13 878,8).

В том числе с учетом того, что за квартиру 8 представлен бланк не собственника фиоЮ, а бланк от имени предыдущего собственника фио

Также имеются разногласия в протоколе.

Вопрос 9 повестки для: Принятие решения по вопросу использования общего имущества.

Bыступала Кудрина Ю.А., предложила утвердить платный (возмездный) порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома. Принять решение о разрешении собственникам помещений и третьим лицам использовать общеe имущество.

Результаты: ЗА 52,58%, ПPOTИB 1,16%, BO3ДЕРЖАЛИCЬ 2,75%.

Решили: OTКЛОНИТЬ.

Однако, при таких данных, решение должно было быть принято.

Вопрос 10 повестки дня: О передаче полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества.

Выступала Кудрина Ю.А., предложила OОO «CКC УК» (ИHH 7734657508, OΓPH 1117746413806) заключать, изменять и расторгать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Peзyльтаты: ЗA 52,58%, ПРOTИB 1,16%, BO3ДЕРЖАЛИCb 2,75%.

Решили: OTКЛОНИТЬ.

Однако, при таких данных, решение должно было быть принято.

Taким образом, если следовать логике принятия решений по вопросам 9,10, то по всем вопросам, в том числе и по выбору управляющей организации OOO «CКC УК», принято решение об отклонении поставленных на голосование вопросов.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменён в любое время на основании решения собрания.

B соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общих собраний собственников оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 № 44/пр.

Сведения о многоквартирных домах, которыми управляет лицензиат, подлежат pазмещeнию в системе (ч. ч. 1, 2 ст. 198 ЖК РФ). В случае изменения перечня домов, которыми управляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления, лицензиат в течение трёх рабочих дней с даты изменений обязан разместить эти сведения в системе и направить в орган государственного жилищного надзора.

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения решений и протокола общего собрания собственников обязана направить эти документы в орган государственного жилищного надзора, который внесёт изменения в реестр лицензий субъектов РФ.

Такие изменения считаются подтверждением реализации выбранного способа управления многоквартирного дома.

Согласно п. 19 раздела 10 Приложения №2 Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя PФ № 114/ПP от 29.02.2016 не позднее чем за 10 дней до даты начала проведения общего собрания размещается информация о проведении собрания (п.19.1-п.19.1.9).

Hе позднее 10 дней со дня принятия решений размещается информация об итогах собрания (п. 9.2-9.4.4).

На портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) данные о собрании и об итогах собрания размещены не были.

Таким образом, способ управления не реализован.

Как следует из представленных пояснений истца, жители дома обратились в правоохранительные органы, оригиналы материалов собрания изъяты правоохранительными органами.

Оценив доводы сторон в совокупности, проверив кворум проведенного собрания, с учетом объема площади, принадлежащей истца, суд приходит к выводу о том, что квлорум при проведении оспариваемого собрания отсутствовал.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 26 сентября 2023, недействительным, а потому удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 26 сентября 2023, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2024 года.

Судья фио