Решение

УИД 77RS0004-02-2024-003852-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3327/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Даниловой Ольге Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда адрес,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить право собственности Даниловой О.С. на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности Даниловой О.С. на квартиру по адресу: адрес; выселить Данилову О.С. из квартиры по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес. Также истец просит обратить решение к немедленному исполнению. В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 жилой дом по адресу: адрес, включен в перечень домов, в отношении которых осуществляется реновация. Данилова О.С. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры № 63 площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 42,2 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м в доме по адресу: адрес. На данной площади по месту жительства никто не зарегистрирован. Данилова О.С. на жилищном учете не состоит. До настоящего времени жилое помещение по адресу: адрес не отселено, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

Представитель ДГИ в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик Данилова О.С. в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения по делу, в которых указала, что иск должен быть оставлен без рассмотрения, поскольку в настоящее время согласие собственника жилого помещения на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора не подписан, ранее ею направлялся в адрес ДГИ отказ с указанием обоснованных причин несогласия с предложенной квартирой и выплате равноценного возмещения и получен ответ о проведении оценки рыночной стоимости квартиры, в настоящее время результаты оценки не получены.

Выслушав явившиеся стороны, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полгавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ( Конституции Российской Федерации, , Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 жилой дом по адресу: адрес, включен в перечень домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Данилова О.С. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры № 63 площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 42,2 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м в доме по адресу: адрес.

Право собственности Даниловой О.С. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2024 N КУВИ-001/2024-26180723, выданной Филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по Москве, записью о государственной регистрации права от 09.09.2021 77/07282021-16. На данной площади по месту жительства никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги от 28.02.2024 N б/н, выданной ГБУ «МФЦ адрес Академический. Данилова О.С. на жилищном учете не состоит. До настоящего времени жилое помещение по адресу: адрес не отселено.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение ( постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом ( постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (, постановления).

Собственнику Даниловой О.С. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,9 кв. м, общей площадью 55,1 кв. м, жилой площадью 31,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Согласие от Даниловой О.С. на предложенное жилое помещение не получено, документы личного характера не представлены.

Как установлено судом, 30.11.2023 Департаментом издано распоряжение N 7837 о предоставлении ответчику равнозначной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

01.02.2024 собственнику жилого помещения направлен договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, однако согласие ответчика на предложенное жилое помещение не получено, проект договора не подписан.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Даниловой О.С. о несогласии с предоставленной квартирой по адресу: адрес, подлежат отклонению как необоснованные, доказательств тому, что предложенный истцом вариант для переселения нарушает права ответчика не представлено.

В силу ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчика в вышеуказанной квартире препятствует сносу дома, а дальнейшая его эксплуатация повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций и террористической угрозы, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Даниловой Ольге Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда адрес - удовлетворить.

Прекратить право собственности Даниловой Ольги Сергеевны на жилое помещение по адресу: адрес;

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес;

Признать право собственности Даниловой Ольги Сергеевны на квартиру по адресу: адрес;

Выселить Данилову Ольгу Сергеевну из квартиры по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения Даниловой Ольги Сергеевны из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Взыскать с Даниловой Ольги Сергеевны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024.

Судья А.А. Голубкова