Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-003931-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15.10.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3375/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Достоевской Асе Андреевне об обязании предоставить доступ, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику Достоевской А.А. об обязании обеспечить доступ ГБУ «Жилищник адрес» к общедомовым инженерным коммуникациям, в том числе системе газоснабжения, расположенным по адресу: адрес, для проверки технического состояния, а также, в случае необходимости, проведения ремонтных работ текущего характера, взыскании с ответчика денежной суммы в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда, а также взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником квартиры №142 по указанному адресу является Достоевская А.А. В связи с необходимостью осмотреть общее имущество собственника, в целях предотвращения, аварийных ситуаций в доме, ответчику было направлено требование от 06.12.2023 г за исх. № 1304/2023, РПО № 11926182200334, о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика. Ответчик доступ в жилое помещение для осмотра предоставлять отказывается, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Достоевская А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства повесткой, ходатайств и возражений не заявляла.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.  ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ , которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилищного и нежилого фонда, планово предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ответчик Достоевская А.А., что подтверждается единым жилищным документом. Своими действиями ответчик препятствует получению доступа к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, что делает невозможным жителям получать качественные услуги, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.  и п. 5,6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Исходя из анализа норм права, внутридомовая инженерная системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, является общим имуществом, поскольку предназначена для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленным материалам дела, сотрудники истца ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно пытались провести осмотр в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, однако собственник квартиры №142, препятствует данному осмотру, что подтверждается неоднократно направленными предписаниями и уведомлениями о предоставлении доступа.

Судом установлено, что провести обследование систем горячего водоснабжения, внутридомового и внутриквартирного оборудования и при необходимости проведения его ремонта не представляется возможным, поскольку собственник жилого помещения свободный доступ к инженерным коммуникациям не обеспечивает. Вследствие указанных действий ответчика ГБУ «Жилищник адрес» не имеет возможности выполнять условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст..

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, следует, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Ответчик Достоевская А.А., отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него вышеуказанными Правил обязанности, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилые помещение для проведения обследования и ремонта, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно -технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму сумма в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере сумма в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Достоевскую Асю Андреевну обеспечить доступ ГБУ «Жилищник адрес» к общедомовым инженерным коммуникациям, в том числе системе газоснабжения, расположенным по адресу: адрес, для проверки технического состояния, а также, в случае необходимости, проведения ремонтных работ текущего характера в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Достоевской Аси Андреевны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7736247137) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности обеспечить доступ ГБУ «Жилищник адрес» к общедомовым инженерным коммуникациям, в том числе системе газоснабжения, расположенным по адресу: адрес, для проверки технического состояния, а также, в случае необходимости, проведения ремонтных работ текущего характера, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения.

Взыскать с Достоевской Аси Андреевны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7736247137) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 23.12.2024.

Судья А.А. Голубкова