Определение суда апелляционной инстанции

77RS0004-02-2024-003931-21

Дело № 33-34932/2025 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 августа 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Васильевой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-3375/2024 по апелляционной жалобе Достоевской А.А. на решение Гагаринского районного суда адрес от 15 октября 2024 г., которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Достоевскую Асю Андреевну обеспечить доступ ГБУ «Жилищник адрес» к общедомовым инженерным коммуникациям, в том числе системе газоснабжения, расположенным по адресу: адрес, для проверки технического состояния, а также, в случае необходимости, проведения ремонтных работ текущего характера в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Достоевской Аси Андреевны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7736247137) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности обеспечить доступ ГБУ «Жилищник адрес» к общедомовым инженерным коммуникациям, в том числе системе газоснабжения, расположенным по адресу: адрес, для проверки технического состояния, а также, в случае необходимости, проведения ремонтных работ текущего характера, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения.

Взыскать с Достоевской Аси Андреевны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7736247137) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Достоевской А.А. об обязании обеспечить доступ ГБУ «Жилищник адрес» к общедомовым инженерным коммуникациям, в том числе системе газоснабжения, расположенным по адресу: адрес, для проверки технического состояния, а также, в случае необходимости, проведения ремонтных работ текущего характера, взыскании с ответчика денежной суммы в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда, а также взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником квартиры №142 по указанному адресу является Достоевская А.А. В связи с необходимостью осмотреть общее имущество собственника, в целях предотвращения, аварийных ситуаций в доме, ответчику было направлено требование от 06.12.2023 г за исх. № 1304/2023, РПО № 11926182200334, о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика. Ответчик доступ в жилое помещение для осмотра предоставлять отказывается, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилищного и нежилого фонда, планово предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ответчик Достоевская А.А.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 5,6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Районный суд установил, что сотрудники ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно пытались провести осмотр в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, однако собственник квартиры №142, препятствует данному осмотру, что подтверждается неоднократно направленными предписаниями и уведомлениями о предоставлении доступа.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него вышеуказанными Правилами обязанности, районный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилые помещение для проведения обследования и ремонта, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно -технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд установил ответчику срок для исполнения решения суда – в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере сумма в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Вопреки доводам жалобы, истец наделен полномочиями по контролю за общим имуществом и коммуникациями дома, к которым, помимо системы газоснабжения относятся и внутриквартирные стояки горячего, холодного водоснабжения, отопления до первого запирающего устройства, водоотведения, в связи с чем, имеет право на доступ к коммунальным узлам для их осмотра, обслуживания и проведения при необходимости профилактических, текущих работ с ними.

Доводы о предоставлении сотрудникам истца доступа в квартиру ответчика 7.06.2024 одновременно с сотрудниками адрес, которые провели осмотр системы газоснабжения и составили акт не влекут отмену судебного постановления, поскольку в дело не представлены достоверные доказательства уведомления истца о проведении осмотра в квартире ответчика 7.06.2024, а сотрудники адрес являются самостоятельной рессурсоснабжающей организацией. Направленные в адрес ответчика истцом требования о предоставления доступа в помещение квартиры № 142 для осмотра системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, приборов учета от 6.12.2023, от 31.05.2024, от 21.06.2024, от 4.07.2024 в определенные даты и время оставлены Достоевской А.А. без удовлетворения и без ответа.

Доводы о том, что суд первой инстанции не отложил слушание по делу в связи с поданным ходатайством о наличии уважительной причины – операции по гинекологии, основанием для отмены судебного постановления не являются, поскольку аналогичное ходатайство о переносе заседания от 24.05.2024 суд удовлетворил (л.д. 24), ответчик представляла в дело письменные мотивированные возражения на иск и прилагала доказательства. Таким образом, оснований для отложения слушания дела не имелось.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 15 октября 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.09.2025.

Председательствующий

Судьи