Решение

Дело № 02-3264/2024 | Гагаринский районный суд

УИД 77RS0004-02-2024-003687-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3264/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио фио и фио о выселении с предоставлением иного жилого помещения, встречному иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении иного жилого помещения,

установил:

ДГИ адрес обратилось в суд с иском к Забелиной Н.И. и фио о выселении с предоставлением иного жилого помещения, ссылаясь на то, что Забелина Н.И. в составе семьи из двух человек занимает на основании договора социально найма на основании решения Гагаринского районного суда адрес от 25.10.2023, вступившего в законную силу 01.12.2023, однокомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес, в котором также зарегистрированы по постоянному месту жительства.

В соответствии с Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес" дом, расположенный по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира N 60 не отселена. В порядке улучшения жилищных условий фио фио в составе семьи из двух человек (она, сын фио) предложены варианты двухкомнатных квартир по следующим адресам:

- адрес площадью жилого помещения 53,4 кв. м, общей площадью 52 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м, кадастровый номер - 77:02:0006002:16103; или

- адрес площадью жилого помещения 42 кв. м, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 23,6 кв. м, кадастровый номер -77:04:0003009:1927; или

- адрес площадью жилого помещения 51,2 кв. м, общей площадью (без летних) 49,7 кв. м, жилой площадью 28,3 кв. м, кадастровый номер - 77:16:0010105:34224; или

- адрес, кв. З площадью жилого помещения 47,1 кв. м, общей площадью (без летних) 45,3 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, количество комнат - 2, этаж - 1, кадастровый номер - 77:06:0005014:1552; или

- адрес площадью жилого помещения 47,4 кв. м, общей площадью (без летних) 45,9 кв. м, жилой площадью 29,7 кв. м, количество комнат - 2, этаж - 11, кадастровый номер - 77:06:0006003:1529.

Жилые помещения были предложены со снятием с учета нуждающихся в жилых помещениях Забелиной Н.И. и фио

Согласие от семьи Забелиной Н.И. на предложенные варианты жилого помещения не получено.

В связи с отказом от предложенных в порядке улучшения жилищных условий вариантов двухкомнатных квартир, фио фио в составе семьи из двух человек (она, сын фио) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,8 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласие от семьи Забелиной Н.И. на предложенное жилое помещение не также не получено, документы личного характера не представлены.

Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Надлежащим способом защиты прав адрес при реализации программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении: предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП. проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

На основании изложенных обстоятельств истец просил выселить Забелину Н.И. и фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить их в квартиру адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу предоставления квартиры.

В процессе рассмотрения гражданского дела Забелиной Н.И. предъявлен встречный иск, в котором она просит обязать ДГИ адрес переселить истцов по встречному иску на условиях договора социального найма в двухкомнатную квартиру, в том же районе, в доме построенном по реновации, обязать адрес Москвы заключить с Забелиной Н.И. и Шишликовым М.М. договор социального найма на двухкомнатную квартиру.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Забелина Н.И. и фио (инвалид второй группы) зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес. Истцы по встречному иску распоряжением главы управы района от 04 июня 2010 года Nº 71-РГУ /12 с 14 мая 2010 года в соответствии с положениями седьмой главы ст. 52 ЖК РФ и ч.1 (п.б) ст. 8 Закона адрес от 14 июня 2006 г. Nº 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (в редакции Законов адрес от 24.01.2007 г. Nº 2, от 18.06.2008 г. Nº 24, от 24.09.2008 г. Nº 45) признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма малоимущим гражданам учетное дело Nº 0013.0). Забелиной Н.И. получено сообщение ДГИ адрес о заключении договора социального найма в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, и заявлено о выборе жилого помещения по программе реновации с учетом жилищных прав как разнополых очередников, имеющим в составе семьи инвалида (инвалид второй группы, инвалид с детства, код заболевания F 20.0., инвалидность установлена бессрочно). Вместе с тем, предложено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу - адрес, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года Nº 497-ПП. Нарушены требования закона, так как не учтено наличие в составе совершеннолетнего инвалида второй группы(инвалид с детства, код заболевания F 20.0., инвалидность установлена бессрочно), не учтено право на улучшение жилищных условий, как признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, разнополым, с наличием инвалидности. Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес (то есть жилищные условия должны быть улучшены с учетом права как очередников, разнополых, при этом один из очередников является инвалидом (инвалид с детства, код заболевания F 20.0., инвалидность установлена бессрочно), с правом на дополнительную жилую площадь. Согласно требованиям Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ решением уполномоченного органа власти адрес, определяется как произведение количества заявителей по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов. допускается только с их согласия, такого согласия не давали. Таким образом, должно быть предоставлено жилье в виде двухкомнатной квартиры, в новом доме, с улучшенной отделкой, в том же районе адрес, с улучшением жилищных условий во внеочередном порядке, в соответствии с нормативным правовым актом адрес, то есть с учетом того, что истцы по встречному иску являют разнополыми и того, что один из очередников является инвалидом (инвалид с детства, код заболевания F 20.0., инвалидность установлена бессрочно).

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Забелина Н.И. и фио в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который возражал относительно первоначальных исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях, просил в первоначальном иске отказать, встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено при установленной явке по правилам , ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ГК РФ).

В соответствии со ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании , ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно положениям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Из указанной нормы также следует, что собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение ( постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом ( постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (, постановления).

Кроме того, положениями ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предусмотрено, что предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес. В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

При этом, положениями ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, общей площадью 31,7 кв. м, жилой площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, состоит из одной комнаты и используется на основании договора социально найма на основании решения Гагаринского районного суда адрес от 25.10.2023 года, вступившего в законную силу 01.12.2023 года.

В названном жилом помещении зарегистрированы по месту жительству Забелина Н.И. и ее сын фио

Постановлением Правительства адрес от 01.08.2017 N 497, утверждена Программа реновации жилищного фонда в адрес, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Распоряжением ДГИ адрес от 06.02.2024 года № 9709 ответчикам, предоставлено равнозначное жилое помещение - отдельная однокомнатная квартира, общей площадью 39,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, в пользование с заключением договора социального найма жилого помещения. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ответчиков.

Между тем, требования закона о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию соблюдены: предложенная для переселения квартира расположена в том же районе проживания, состоит из одной комнаты, имеет общую и жилую площадь превышающую площадь квартиры, подлежащей изъятию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом по первоначальному иску требований действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемого жилого помещения, общая площадь превышает ранее занимаемую жилую площадь.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и , ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства в совокупности с собранными по делу доказательствами, в том числе о том, что взамен освобождаемой жилой площади ответчикам предоставляется равнозначное, благоустроенное жилое помещение, учитывая, что отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что все требования действующего законодательства при переселении ответчиков по первоначальному иску были соблюдены, им предложено равноценное возмещение за используемое ответчиками жилое помещение, в том же районе проживания, большей площадью, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ДГИ адрес в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет по вышеуказанному адресу.

Разрешая встречные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что в порядке улучшения жилищных условий фио фио в составе семьи из двух человек (она, сын фио) были предложены варианты двухкомнатных квартир по следующим адресам:

Жилые помещения были предложены со снятием с учета нуждающихся в жилых помещениях Забелиной Н.И. и фио Вместе с тем, согласие от семьи Забелиной Н.И. на предложенные варианты жилого помещения не было получено.

Как следует из материалов дела, истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда в части переселения, поскольку техническое состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

В силу ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истцом заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению в связи с тем, что дом, подлежащий сносу отселен практически в полном объеме, а безопасное проживание граждан в доме, подлежащим сносу не представляется возможным.

Таким образом, суд полагает возможным и необходимым обратить решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь - , ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ДГИ адрес - удовлетворить.

Выселить Забелину Нину Ивановну и фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить на условиях договора социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Забелиной Ниной Ивановной и Шишликовым Михаилом Михайловичем, договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес без снятия фио фио и фио с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Решение суда в части выселения фио фио и фио из жилого помещения по адресу: адрес, - обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении встречных исковых требований фио фио к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении иного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2024.

Судья А.А. Голубкова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск