Заочное решение

УИД 77RS0004-02-2024-003508-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3161/2024 по исковому заявлению Авериной Елены Леонтьевны к ООО «Борец» о взыскании расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда,

установил:

Аверина Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Борец" о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда и штрафа, просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2021 г. между ООО "Борец" (застройщик) и Авериной Е.Л. заключен договор участия в долевом строительстве N Шер-8,9,10 (кв)-1/4/8(4) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости квартиру условный N 26, расположенный по адресу: адрес, передать объект долевого строительства участнику в срок до 15.08.2023 г. Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия подписан 31.08.2023 г. Цена квартиры, в соответствии с условиями договора долевого участия, а именно п. 4.1, составляет сумма Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме. Взятые на себя обязательства по договору застройщик надлежащим образом не исполнил и передал квартиру с существенными недостатками, подлежащими устранению. Все недостатки были зафиксированы в акте осмотра квартиры от 31.08.2023 г., а также подтверждаются заключением специалиста от 30.10.2023 г. Застройщик принял на себя обязательства устранить все недостатки в квартире, но по истечении 60 дней с момента принятия квартиры так этого и не сделал. Так как объект был передан с существенными недостатками, подлежащими устранению, истец был вынужден обратиться в экспертную организацию с целью проведения экспертизы объекта. По итогам проведения экспертизы составлено заключение, в котором указано, что величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма 01.12.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено требование с просьбой уплатить убытки на устранение недостатков.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Борец" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, на основании ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .

В соответствии с и этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, следует из объяснений истца, 30.11.2021 между ООО "Борец" (застройщик) и Авериной Е.Л. заключен договор участия в долевом строительстве N Шер-8,9,10 (кв)-1/4/8(4) (АК), согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости - квартиру условный N 26, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

На основании передаточного акта к договору участия в долевом строительстве N Шер-8,9,10 (кв)-1/4/8(4) (АК) от 30.11.2021 г. квартира, являющаяся предметом договора - жилое помещение N 26, этаж 4, общая площадь 99,42 кв. м, общая приведенная площадь 99,42 кв. м, количество комнат: 4, расположенная по адресу: адрес, передана ответчиком истцу 31.08.2023 г.

В акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 31.08.2023 г. указаны выявленные участником долевого строительства недостатки при осмотре квартиры и оборудования в ней.

Для проверки принятой квартиры на соответствие условиям договора, а также обязательным строительным требованиям, Аверина Е.Л. обратилась к ООО Центр судебных экспертиз "Релианс". При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные в экспертном заключении N Спк-075к от 30.10.2023 г. Стоимость устранения недостатков составляет сумма

В соответствии с заключением эксперта N Спк-075к от 30.10.2023 г., в квартире N 26, расположенной по адресу: адрес, выявлены строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технологии производства подготовительных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире истца составила сумма

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

01 декабря 2023 г. истец направила в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков.

Ответчик в добровольном порядке денежные средства не выплатил.

Поскольку согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Федеральным от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ сроки устранения, а также ответственность за нарушение сроков устранения недостатков объекта, выявленных до начала гарантийного периода не установлены.

Ответчик не оспаривал факт направления претензии.

При таких обстоятельствах требования истца к ООО "Борец" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно , - Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет сумма

В соответствии со ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь - , - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Авериной Елены Леонтьевны к ООО «Борец» о взыскании расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Борец" (ОГРН 1027739050239) в пользу Авериной Елены Леонтьевны (паспортные данные) в счет устранения недостатков объекта по договору участия в долевом строительстве сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Борец" (ОГРН 1027739050239) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024.

Судья А.А. Голубкова