Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-003606-26

Дело № 2-3188/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/2024 по исковому заявлению Алешиной Ирины Викторовны к Акционерному обществу "Бизнес-центр "На Долгоруковской" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

Алешина И.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Бизнес-центр "На Долгоруковской" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 24 января 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N НХ/2/57, в соответствии с которым ответчик обязался передать нежилое помещение (апартаменты) в Многоэтажном комплексе с апарт-отелем, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004006:29, общей площадью 8 520 кв. м, находящемуся у застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, адрес, (площадка 10). Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Ответчик существенно нарушил условия договора в связи со следующим. В соответствии с пунктом 3.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30 июня 2021 г., однако квартира передана только 10 апреля 2023 г. В соответствии с пунктом 4.1. договора его цена оставляет 6 674 050,00 руб. За период с 31.08.2021 по 28.03.2022 (далее вступает в силу мораторий, установленный Постановлением РФ от 26.03.2022 N 479) просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 210 дней, истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойку в размере 700 775,25 (6674050,00 цена договора х 7,5% х 1/300 х 210 день просрочки х 2). Действиями ответчика истцу причинен существенный моральный вред, поскольку истец приобрела квартиру для улучшения жилищных условий своей семьи, однако была лишена возможности вселиться в оплаченное жилище, размер компенсации морального вреда истец оценивает в сумму 300 000,00 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2021 по 28.03.2022 в размере 700 775,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 32 500,00 руб.

Истец Алешина И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ананьева А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес "На Долгоруковской" в судебное заседание явился, представил возражения относительно иска, в котором указал, что истцом неверно определен момент с которого начинается просрочка исполнения обязательства согласно п. 3.1 ДУДС, а именно 60 дней с момента начала передачи - 30.06.2021, последним днем передачи апартаментов является 01.03.2021, просрочка начинается с 02.03.2022. Заявил о применении в отношении неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" положения ГК РФ ввиду того, что размере неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил на основании ГПК РФ возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору ( Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Судом установлено, что между Алешиной И.В. и адрес "На Долгоруковской" 24 января 2019 года был заключен договор N НХ/2/57 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса по адресу: адрес, адрес, (площадка 10), объектом долевого строительства является нежилое помещение - апартаменты условный номер 57, площадью 46,06 кв. стоимость объекта долевого строительства составляет 6 674 050,00 руб.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется начать передачу апартаментов не позднее 30 июня 2021 г. в срок не более 60 дней с момента начала передачи.

Согласно п. 4.1 договора цена одного квадратного метра площади апартаментов, составляет 144 899,04 руб.

Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась по передаточному акту 10 апреля 2023 г.

06 февраля 2024 г. истец направила в адрес адрес "На Долгоруковской" претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства исполнены с нарушением предусмотренного договором срока.

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан не верным, поскольку противоречит действующему законодательству, так как расчет произведен в нарушение Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 в части применения при расчете ключевой ставки, действовавшей на дату исполнения обязательства, а также неверно определен период неустойки. Суд находит арифметически верным расчет неустойки за период с 31.08.2021 по 28.03.2022 в размере 607 338,55 руб. (6 674 050,00 х 210 дней х 2 / 1/300 х 6,5%).

Ответчик просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 300 000 рублей, считая данную сумму разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

В соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до 100 000 рублей в порядке ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Пленума от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ГПК РФ, КАС РФ, АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, принимая во внимание, объем выполненной работы, а также факт несения истцом указанных расходов, категорию дела небольшой сложности, суд приходит к выводу о том, что стоимость юридических услуг, подлежит возмещению ответчиком в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При подаче иска в силу НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере 9 950,88 рублей в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества "Бизнес-центр "На Долгоруковской" (ОГРН 1047796895486) в пользу Алешиной Ирины Викторовны (паспорт РФ 4512 21355) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Бизнес-центр "На Долгоруковской" (ОГРН 1047796895486) госпошлину в доход бюджета адрес в размере 9 950,88 рублей.

Предоставить Акционерного общества "Бизнес-центр "На Долгоруковской" отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024 г.

Судья фио