Решение

УИД 77RS0004-02-2024-003484-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.07.2024 Гагаринским районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлыстовой Виктории Александровны к ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда, расходов, вызванных нарушением обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хлыстова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.07.2023 по 28.12.2023 в размере 938 258,93 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 40 000 руб.

Истец Хлыстова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика адрес «РИВЬЕРА ПАРК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения – применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда до 3 000,00 руб., снизить размер расходов на оплату услуг представителя до разумных пределах, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» и Хлыстовой В.А. заключен Договор № Бал-6.1(кв)-1/19/13(2)-ВИ участия в долевом строительстве от 12.01.2022 г.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиры № 268, расположенную по адресу: адрес, городской адрес.

Стоимость Квартиры (размер долевого участия в строительстве) составил 8 184 870,00 (сумма прописью) из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра адрес Квартиры, составляющей 137 100,00 (сумма прописью).

Согласно п. 3.3.1. Договора, Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения, указанного выше Дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, в соответствии с требованиями действующих ГОСТ и СНиП;

п. 3.3.2. ввести Дом в эксплуатацию не позднее 31.03.2023 г.;

п. 3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в указанный в настоящем пункте период:

п. 3.3.3.1. начало периода - 01.05.2023 г.

п. 3.3.3.2. окончание периода - не позднее 30.06.2023 г.

Согласно пункту 2 статъи 8 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

23.05.2023 разрешением № RU50-15-24011-2023 Комитетом государственного надзора адрес вышеуказанный жилой дом был веден в эксплуатацию.

Только 28.12.2023 застройщик направил односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве от 28.12.2023.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.06.2023 г., что повлекло нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.07.2023 по 28.12.2023.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Определению Верховного суда РФ от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Период нарушения исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил с 01.07.2023 по 28.12.2023 – 181 календарных дней.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 28.12.2023, размер которой по мнению Истца составил в сумме 938 258,93 рублей, из расчета: 8 184 870,00/ 300 * 9,5% (с 01.07.2023 г. по 28.12.2023 г.) *181*2

Цена по договору: 8 184 870,00 рублей

Период просрочки: с 01.07.2023 по 28.12.2023

Итого дней просрочки: 181

Процентная ставка ЦБ РФ на день сдачи объекта в ДДУ: 9,5 %

С таким расчетом суд не может согласиться в силу Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024г.) до 21.03.2024 включительно.

Таким образом ставка на 30.06.2024 составляет 7,5%.

Согласно расчету, с учетом указанного Постановлению Правительства РФ, размер неустойки составил 736 638,30 рублей, из расчета:

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период срока сдачи объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, и, исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) до 400 000,00 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца в размере 15 000,00 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия об устранении недостатков квартиры, либо выплате стоимости устранения недостатков направлена истцом в адрес ответчика 10.11.2023, однако осталась без удовлетворения.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 207 500,00 руб. ((400 000,00+ 15 000,00) *50%)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000, 00 руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере в размере 7200 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, ответчику предоставляется отсрочка в части уплаты взысканных решением суда неустойки, штрафа, до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части уплаты взысканных решением суда неустойки, штрафа, до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хлыстовой Виктории Александровны– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» (ИНН 5027222000) в пользу Хлыстовой Виктории Александровны (паспортные данные......) неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.07.2023 по 28.12.2023 в размере 400 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб., штраф в размере 207 500,00 руб., расходы на юридические услуги в размере 40 000,00 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, расходов на юридические услуги – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 7200 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024.

Судья А.А. Голубкова