Решение

УИД:77RS0004-02-2024-003472-40

№ 2-3148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3148/2024 по иску ГУП «ЦУГИ» к Нечаеву Анатолию Владимировичу, Нечаевой Анне Петровне, Нечаеву Никите Анатольевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинить препятствия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП «ЦУГИ» обратился в суд с иском к ответчикам Нечаеву А.В., Нечаевой А.П., Нечаеву Н.А., просит обязать из предоставить доступ и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой 2, жилой площадью 17,2 кв.м, комнатой № 3 жилой площадью 13,5 кв.м, расположенными по адресу: адрес.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение, находится в собственности адрес. Спорные жилые помещения в установленном порядке ответчикам не предоставлялись, договор найма с ответчиками не заключались. Правообладателем всей квартиры ответчики не являются, является правообладателем комнаты в указанной квартире, однако не предоставляют истцу доступ для осмотра жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.

Ответчик Нечаева А.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

Ответчики Нечаев А.В., Нечаев Н.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, возражений и ходатайств не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК ПФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков фио, фио

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Нечаеву А.П., исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно нормам жилищного законодательства Российской Федерации, коммунальная квартира - это квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – комнату 1, расположенную по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения занимают ответчики. Комнаты 2 и комната 3 в данной квартире находятся в собственности адрес.

Как следует из материалов дела, что ответчики Нечаев А.В., Нечаева А.П., Нечаев Н.А. проживают в жилом помещении 1, что подтверждается.

Как указывает истец, спорное жилое (комната 2 и комната 3) помещение ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, договор найма в отношении помещений данных комнат по адресу: адрес, не заключался. Доказательств обратного суду не представлено. Как не представлено и иных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением (комнатами 2 и 3).

13.08.2020 в отношении двух комнат (2 и 3) по указанному адресу зарегистрировано хозяйственное ведение ГУП «Центр управления городским имуществом».

Решением Гагаринского районного суда адрес от 16 ноября 2022 года частично удовлетворены исковые требования по гражданскому делу № 02-3242/2022 по иску Нечаева Анатолия Владимировича, Нечаева Никиты Анатольевича, Нечаевой Анны Петровны к Департаменту городского имущества адрес, ГУП адрес Центр Управления городским имуществом о признании распоряжения о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях незаконным, восстановлении на учете нуждающихся в жилых помещениях, о признании незаконными действий адрес Москвы, признании незаконным в части решения (распоряжения от 21.07.2020 года № 22563) адрес Москвы, обязании предоставить освободившуюся комнату в занимаемой коммунальной квартире по договору социального найма и предоставлении по договору купли-продажи второй освободившейся комнаты.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение в части удовлетворения требований отменено, по делу постановлено новое решение об отклонении исковых требований в полном объеме.

Вступившими в законную силу судебными актами подтверждается отсутствие прав ответчиков в отношении спорных комнат 2 и 3.

Согласно актам осмотра от 20.07.2022 доступ в жилое помещение – комнату 2 и комнату 3 не предоставлен.

В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Доступ в спорную комнату ответчиками добровольно не предоставлен до настоящего времени, истец, реализуя правомочия, лишен возможности осуществить осмотр имущества, тем самым нарушаются права и законные интересы адрес.

Возражения ответчика о том, что сотрудники истца могут посетить жилое помещение в ее присутствии, в присутствии участкового суд отклоняет, поскольку истец реализует правомочия хозяйственного ведения, предоставленные ему адрес и вправе осуществлять проверку помещения в отсутствие ответчиков и участкового.

Наличие титула права хозяйственного ведения предполагает возможность реализации унитарным предприятием полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом в пределах, определяемых в соответствии с РФ.

Пункт 2 ГК РФ, устанавливает, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных или иными правовыми актами.

При этом, реализуя правомочия, предусмотренные ст. 294-295 ГК РФ, истец вправе требовать доступа в жилое помещение. Доводы ответчика о том, что такие препятствия не чинятся опровергаются объяснениями ответчика, которая пояснила, что готова предоставить доступ только в ее присутствии и присутствии участкового.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета адрес государственную пошлину по сумма с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Нечаева Анатолия Владимировича, Нечаеву Анну Петровну, Нечаева Никиту Анатольевича предоставить доступ и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - комнатой 2, жилой площадью 17,2 кв.м, комнатой № 3 жилой площадью 13,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Взыскать с Нечаева Анатолия Владимировича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с Нечаевой Анны Петровны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с Нечаева Никиты Анатольевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2024 года.

Судья фио