Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-003293-92

Дело № 2-3120/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3120/2024 по исковому заявлению ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Ромашеву Максиму Павловичу об обязании произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, взыскании государственной пошлины,

установил:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с указанным иском к Ромашеву М.П. об обязании произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, взыскании государственной пошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ромашев М.П. является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, жилое помещение (квартира № 599) площадью 156,5 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023г. № КУВИ-001/2023-28407212. Истец в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, несет ответственность за надлежащее содержание мест общего пользования, в том числе в силу закона на истца возложена обязанность обеспечивать соблюдение требований правил пожарной безопасности в местах общего пользования и на путях эвакуации. В рамках внеплановой выездной проверки, проведенной в период с 22.08.2023г. по 28.08.2023г. старшим инспектором 1 регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес, капитаном внутренней службы фио, был произведен осмотр мест общего пользования, в том числе путей эвакуации и технических помещений на предмет соблюдения требований пожарной безопасности в МКД. В результате произведенной проверки было выявлено нарушение требований правил противопожарной безопасности, а именно, на объекте защиты на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток допущено размещение внешних блоков кондиционеров, о чем Истцу было выдано предписание №110/1/1 об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в МКД по адресу адрес. Истец произвел дополнительный комиссионный осмотр переходных балконов в МКД, в результате которого был составлен Акт осмотра мест общего пользования №57 от 05.02.2024, в соответствии с которым зафиксировано, что на территории переходного балкона, который является открытым переходом наружной зоны незадымляемой лестничной клетки, Ответчиком допущено размещение внешнего блока кондиционера относящегося к квартире № 599, что в свою очередь нарушает требования п.п. «М» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020г. Принадлежность наружного блока кондиционера кв. 599 установлена комиссией путем обследования трассы кондиционера и сверки ее ввода с поэтажным планом. Требования истца о демонтаже кондиционеров ответчик в добровольном порядке не удовлетворила.

В этой связи ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» просит суд обязать ответчика произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, относящегося к квартире № 599, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседании представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Ромашев М.П. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица МЧС России по адрес, ООО «Торговый Дом Климат», ООО «Аврелия» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. «М» п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", запрещается размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ромашев М.П. является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, жилое помещение (квартира № 599) площадью 156,5 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023г. № КУВИ-001/2023-28407212.

Из искового заявления следует, что ответчик разместил на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешний блок кондиционера.

Указанное обстоятельство подтверждается предписанием №110/1/1 об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в МКД по адресу адрес.

В данном случае установка внешнего блока кондиционера не согласована общим собранием собственников многоквартирного дома и противоречит правилам противопожарного режима.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия внешнего блока кондиционера на открытом переходном балконе, не представлено разрешительной документации на установку внешнего блока кондиционера.

ООО «Аврелия» в ответ на судебный запрос сообщило, что договор подряда на разработку проекта электрооборудования квартиры в соответствии с дизайн-проектом заказчика №18-2119 от 30.10.2018 года, а также сам проект электрооборудования квартиры №599 по адресу: адрес, отсутствуют в связи с истечением срока хранения документации. Документы об установлении и согласовании электрооборудования кондиционеров предоставить не имеют возможности, поскольку никаких услуг по установке и согласованию кондиционеров ООО «Аврелия» никогда не отказывало и не оказывает. Также пояснило, что разработанный проект электрооборудования не является разрешением на установку кондиционеров или иного оборудования, он носит исключительно информационный характер для грамотного проведения электромонтажных работ и не освобождает заказчика от получения всех необходимых разрешений.

МосгорБТИ в ответ на судебный запрос сообщило, что техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: адрес полном объеме учреждением не проводилась. Технический учет и техническая инвентаризация с составлением технической документации проводились в отношении отдельных квартир и помещений.

Доводы ответчика, что демонтаж приведет к невозможности использования кондиционера суд отклоняет, так как ответчик не лишен возможности разместить кондиционер в ином месте, не в местах общего пользования.

Также суд отклоняет доводы о согласовании установки кондиционера с управляющей компанией как необоснованные, поскольку сам факт подписания акта на скрытые работы от 13 февраля 2020 г. не подтверждает согласования установки с собственниками помещений в МКД.

Доводы ответчика о том, что установка кондиционера не нарушает прав собственников, суд также находит необоснованными, так как в материалы дела представлено предписание МЧС, согласно которому установка кондиционера в местах общего пользования нарушает требования п.п. «п» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020г.

Также суд принимает во внимание пояснения представителя МЧС России по адрес, который в судебном заседании пояснил, что в данной части (пункта) Правил № 1479 не вносились изменения, несмотря на указание Правил в старой редакции.

Таким образом, размещение на территории переходного балкона внешнего блока кондиционера нарушает требования действующего законодательства.

Ответчик в добровольном порядке требования истца о демонтаже внешнего блока кондиционера не удовлетворил.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения в течение одного месяца момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Ромашева Максима Павловича (паспортные данные и района адрес) произвести демонтаж внешнего блока кондиционера,относящегося к квартира 589 по адресу: адрес, установленного на открытом переходе наружной зоны воздушной зоны незадымляемых лестничных клеток в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Ромашева Максима Павловича (паспортные данные и района адрес) в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 7730586119) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.10.2024.

Судья фио