Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-003323-02

Дело № 2-3122/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3122/2024 по исковому заявлению ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Калядиной Ирине Владимировне об обязании произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, взыскании государственной пошлины,

установил:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с указанным иском к Калядиной И.В. об обязании произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, взыскании государственной пошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. фио является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, жилое помещение (квартира № 569) площадью 134,3 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023г. № КУВИ-001/2023-28385475. Истец в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, несет ответственность за надлежащее содержание мест общего пользования, в том числе в силу закона на истца возложена обязанность обеспечивать соблюдение требований правил пожарной безопасности в местах общего пользования и на путях эвакуации. В рамках внеплановой выездной проверки, проведенной в период с 22.08.2023г. по 28.08.2023г. старшим инспектором 1 регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес, капитаном внутренней службы фио, был произведен осмотр мест общего пользования, в том числе путей эвакуации и технических помещений на предмет соблюдения требований пожарной безопасности в МКД. В результате произведенной проверки было выявлено нарушение требований правил противопожарной безопасности, а именно, на объекте защиты на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток допущено размещение внешних блоков кондиционеров, о чем Истцу было выдано предписание №110/1/1 об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в МКД по адресу адрес. Истец произвел дополнительный комиссионный осмотр переходных балконов в МКД, в результате которого был составлен Акт осмотра мест общего пользования №58 от 05.02.2024, в соответствии с которым зафиксировано, что на территории переходного балкона, который является открытым переходом наружной зоны незадымляемой лестничной клетки, Ответчиком допущено размещение внешнего блока кондиционера относящегося к квартире № 569, что в свою очередь нарушает требования п.п. «М» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020г. Принадлежность наружного блока кондиционера кв. 569 установлена комиссией путем обследования трассы кондиционера и сверки ее ввода с поэтажным планом. Требования истца о демонтаже кондиционеров ответчик в добровольном порядке не удовлетворила.

В этой связи ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» просит суд обязать ответчика произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, относящегося к квартире № 569, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседании представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин не явки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. «М» п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", запрещается размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

фио является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, жилое помещение (квартира № 569) площадью 134,5 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023г. № КУВИ-001/2023-28385475.

Из искового заявления следует, что ответчик разместила на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешний блок кондиционера.

Указанное обстоятельство подтверждается предписанием №110/1/1 об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в МКД по адресу адрес.

В данном случае установка внешнего блока кондиционера не согласована общим собранием собственников многоквартирного дома и противоречит правилам противопожарного режима.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия внешнего блока кондиционера на открытом переходном балконе, не представлено разрешительной документации на установку внешнего блока кондиционера.

Таким образом, размещение на территории переходного балкона внешнего блока кондиционера нарушает требования действующего законодательства.

Ответчик в добровольном порядке требования истца о демонтаже внешнего блока кондиционера не удовлетворил.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Учитывая изложенное и руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Обязать фио (паспортные данные) произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на территории переходного балкона, относящегося к квартире № 569, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Калядиной Ирины Владимировны (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 7730586119) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024 г.

Судья фио