Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-003235-72

Дело № 2-3109/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 июля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3109/2024 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к Щедухиной Юлии Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику Щедухиной Ю.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 29.10.2013 между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № 1294660, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости в размере сумма сроком на 144 месяца, с уплатой 12% годовых под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, Горенский бульвар, д. 5, кв. 304, кадастровый номер 50:15:0011212:1219. Ответчиком обязательства не исполнены, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расходы по отплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, при подаче иска просил о рассмотрении дела свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. , содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. Конституции РФ и ст. , закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. ст. 807-810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных письменным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленные сроки и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Судом установлено, что 29.10.2013 между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № 1294660, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит размере сумма сроком на 144 месяца, с уплатой 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости под залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НИЗ-10/3-17-304-2/АН от 09.10.2013 (п. 2.1.1 кредитного договора).

В соответствии с 4.1 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4.3 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 5.4.4 договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 договора, и в срок до 17.10.2016, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документы, подтверждающие право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена 29.06.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2024

В связи с нарушением заемщиком положений кредитного договора ответчику в установленном порядке направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено им без исполнения.

Из представленного Банком расчета задолженности ответчика следует, что платежи в счет исполнения кредитных обязательств, в размере, предусмотренном условиями кредитного договора, вносились заемщиком нерегулярно, не в полном объеме, что подтверждает доводы истца о ненадлежащем выполнении заемщиком принятых на себя обязательств.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 12.02.2024 составляет сумма, из них: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который основан на заключенном договоре и ответчиком не оспорен.

Оценив доказательства с учетом их относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание, что ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности в размере сумма

Согласно ст. 334 ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, Горенский бульвар, д. 5, кв. 304, кадастровый номер 50:15:0011212:1219, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Суд, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, исходит из того, что данная цена была согласована сторонами в договоре залога в соответствии со ст. 340 ГК РФ, ответчик не оспаривала требования истца об установлении начальной продажной цены в размере сумма, свой отчет о стоимости заложенного имущества не представила.

На основании вышеизложенного исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк к Щедухиной Юлии Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1294660, заключенный 29.10.2013 между ПАО Сбербанк и Щедухиной Юлией Владимировной.

Взыскать с Щедухиной Юлии Владимировны (паспортные данные) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № 1294660 от 29.10.2013 по состоянию на 12.02.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 1294660 от 29.10.2013 обратить взыскание на предмет залога:

- квартира, расположенная по адресу: адрес, Горенский бульвар, д. 5, кв. 304, кадастровый номер 50:15:0011212:1219, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2024 года.

Судья фио