Решение

УИД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3051/2024 по исковому заявлению Шазамова Рината Нурахмятовича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" (далее – адрес "ПКС Девелопмент") о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, расходы на представительские услуги в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 09.09.2020 г. между адрес "ПКС Девелопмент" и ООО "МЖС-Генподрядчик" заключен Договор N 42/22-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 11.06.2019 г. многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, в соответствии, с которым ответчик обязался в установленный условиями договора срок построить квартиру общей площадью 51,51 кв. м, и передать ее участнику долевого строительства не позднее 31.12.2020 г. Стоимость договора составляет сумма.

На основании Соглашения от 11.06.2019 г. об уступке прав и обязанностей по Договору N 42/22-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 09.09.2020 г. права и обязанности участника переданы истцу. Истец обязательства по оплате Соглашения исполнила в полном объеме, оплатив по условиям Соглашения сумма.

Фактически квартира передана истцу 27.12.2022 г., допустив просрочку исполнения обязательств, в связи с чем, истцом направлена претензия в адрес ответчика. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил участие своего представителя, который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просил считать период просрочки с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г., с учетом моратория, при этом просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со , Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с - Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11.06.2019 г. между адрес "ПКС Девелопмент" (застройщик) и ООО "МЖС-Генподрядчик" (участник) заключен договор N 42/22-МКД (АПР) об участии в долевом строительстве многоквартирного 4-х этажного жилого дома с условным номером 42, расположенного в составе Комплексной Малоэтажной жилой застройки "Апрель", по строительному адресу: адрес, с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, необходимыми для его жизнеобеспечения, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0160602:663.

В соответствии с п. п. 1.4, 4.1 Договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью 51,51 кв. м, состоящая из 2-х комнат, с условным номером 22, расположена на третьем этаже.

Цена настоящего Договора составляет сумма

Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31.12.2020 г., включительно (п. 6.1 Договора).

Участник свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив указанную стоимость договора.

На основании Соглашения от 09.09.2020 г. об уступке прав и обязанностей по Договору N 42/22-МКД (АПР) участия в долевом строительстве от 11.06.2019 г. права и обязанности участника переданы истцу.

Истец свои обязательства по оплате договора исполнил.

Ответчик в установленный срок до 31.12.2020 г. объект не передал. Акт приема-передачи жилого помещения - квартиры N 22, расположенной по адресу: адрес, подписан сторонами только 27.12.2022 г.

Истцом 09.02.2024 г. направлена претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего - с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г., включительно.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма, из расчета: 3 906 922,50 х 451 х 2 х 1/300 х 4,25%, оценив представленный стороной истца расчет размера неустойки, суд считает, что истцом ошибочно выбрана процентная ставка ЦБ, без учета положений ФЗ от 30.12.2004 N 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 31.12.2020 г.

Поэтому требования истца о взыскании неустойки, начисленной за период 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г. с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 31.12.2020 г. в размере 4,5%, исходя из расчета: 3 906 922,50 x 362 x 2 x 1/300 x 4. 5%, обоснованы в размере сумма

При разрешении ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования ( и ГК РФ).

В Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика .

Поскольку ответчик является юридическим лицом, он несет риск неполучения ожидаемых доходов; наступления или не наступления события, повлекшего неблагоприятные имущественные последствия для его деятельности, в том числе, и по не зависящим от него обстоятельствам ( ГК РФ).

Суд учитывает письменное ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с ГК РФ, снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определил в сумме сумма

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая добровольный отказ ответчика от исполнения требований истца, частичное удовлетворение данных требований судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. При этом суд считает возможным применить положение ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим , требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего , предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего , в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить адрес "ПКС Девелопмент" отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение которого представлены договор об оказании юридических услуг б/н от 06.02.2024, квитанция об оплате услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, количества и объема представленных процессуальных документов и доказательств полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Как следует, из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановления Пленума от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Также подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма

В соответствии с ГПК РФ, с учетом требований , Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Шазамова Рината Нурахмятовича - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" (ИНН: 7708774886) в пользу Шазамова Рината Нурахмятовича (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы сумма, расходы на представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" (ИНН: 7708774886) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить Акционерному обществу "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024 г.

Судья А.А. Голубкова