Мотивированное решение

УИД77RS0004-02-2024-003078-58

Дело № 2-3050/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28.03.2024.

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фиоА, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3050/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Бурлаку Владимиру Иосифовичу, Моревой Татьяне Геннадьевне, Иваненко Ярославу Адриановичу, Иваненко Катерине Владимировне о выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по программе реновации жилого фонда адрес,

  установил:

ДГИ адрес обратилось в суд с иском к Бурлаку В.И., Моревой Т.Г., Иваненко Я.А., Иваненко К.В. о выселении ответчиков, заключении с ответчиками договора социального найма на предоставление жилого помещения, переселении их в квартиру по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что Бурлак В.И. в составе семьи из 4 человек занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 07.09.2009 № 5601-01-2009-0001603 однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 29,3 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. в доме по адресу: адрес, на жилищном учете не состоят. Распоряжением от 03.09.2020 № 219 Управления социальной защиты населения адрес г. москвы, 2 Отдела социальной защиты населения адрес «Об установлении опеки над малолетним Иваненко Я.А., 2016 г.р.» опекуном назначена фиоадрес настоящего времени квартиры № 2 не отселена.

Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона РФ от 15.04.1993.

Ответчикам взаимен освобождаемой однокомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная однокомнатная квартиры площадью жилого помещения 42,9 кв.м., общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, Новочеремушкинская, д. 35, кв. 528.

29.12.2023 Департаментом издано распоряжение № 125753 о предоставлении ответчикам равнозначной однокомнатной квартир.

Ответчиками дано письменное согласие на предложенную квартиру с освобождением занимаемого жилого помещения.

В соответствии с Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в Москве" дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда. До настоящего времени квартира 2 в указанном доме не отселена, что приводит к срыву графика сноса дома, а задержка в сносе дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ( Конституции Российской Федерации, , Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, Бурлаку Владимиру Иосифовичу в составе семьи из 4 человек (он, бывшая жена фио, дочь Иваненко К.В., внук Иваненко Я.А.) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,9 кв. м, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 21,9 кв. м в доменовостройке по адресу: адрес.

Бурлаком В.И., Моревой Т.Г., действующей за себя и в интересах малолетнего подопечного Иваненко Я.А., Иваненко К.В. дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения (адрес).

Документы личного характера представлены

В соответствии с положениями Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома. До настоящего времени спорная квартира не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 68-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Департаментом городского имущества адрес ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,9 кв.м., общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, Новочеремушкинская, д. 35, кв. 528. На предложенный вариант ответчики согласились, однако проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, ими подписан не был.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что предложенная ответчикам для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 218-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Обращаясь в суд с иском, ДГИ просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению в части выселения ответчиков.

В соответствии с положениями ГПК РФ, с Бурлака В.И., Моревой Т.Г., Иваненко К.В. в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, с каждого, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Бурлаку Владимиру Иосифовичу, Моревой Татьяне Геннадьевне, Иваненко Ярославу Адриановичу, Иваненко Катерине Владимировне о выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по программе реновации жилого фонда адрес - удовлетворить.

Выселить Бурлака Владимира Иосифовича, фио, Иваненко Ярослава Адриановича, Иваненко Катерину Владимировну из квартиры по адресу: адрес и переселить в отдельную однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Бурлака Владимира Иосифовича, Моревой Татьяны Геннадьевны, Иваненко Катерины Владимировны, Иваненко Ярослава Адриановича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Бурлаком Владимиром Иосифовичем договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, Новочеремушкинская, д. 35, кв. 528.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения Бурлака Владимира Иосифовича, Моревой Татьяны Геннадьевны, Иваненко Ярослава Адриановича, Иваненко Катерины Владимировны из квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с Бурлака Владимира Иосифовича, Моревой Татьяны Геннадьевны, Иваненко Катерины Владимировны госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2024.

Судья А.А. Голубкова