Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-002957-33

Дело № 2-3985/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3985/2024 по иску Дащенко Светланы Анатольевны к Горьковой Екатерине Васильевне, Серебрякову Никите Романовичу (после перемены имени – Эвермор фио) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дащенко С.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Горьковой Е.В., Серебрякову Н.Р. (после перемены имени – Эвермор фио) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указав, что 02.05.2023 между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, окончательный договор купли-продажи между сторонами заключен не был в связи сокрытием продавцом значимых для сделки фактов, а именно того, что Серебряков Н.Р. состоит на учете в психиатрическом диспансере без медикаментозного лечения. Между тем, в рамках названного договора истцом ответчикам в качестве задатка были переданы денежные средства в размере сумма В соответствии с п. 4.2 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по договору, нарушения продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение трех рабочих дней с момента возникновения/обнаружения, документально подтвержденных, указанных обстоятельств и предъявления покупателем соответствующего требования.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере сумма в соответствии с п.4.2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 02.05.2023, расходы по открытию счета в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Истец Дащенко С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчики Горькова Е.В., Серебряков Н.Р. (после перемены имени – Эвермор Д.К.) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела перед судом не заявляли, явку представителя не обеспечили, ответчик Горькова Е.В. направила в суд возражения, в которых в удовлетворении требований просила отказать в полном объеме.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.05.2023 между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.2.1 договора денежная сумма в размере сумма, внесенная покупателем в виде задатка, засчитывается продавцом в счет стоимости квартиры.

Согласно расписке от 02.05.2023 задаток в размере сумма был передан ответчикам.

Основной договор купли-продажи квартиры, согласно п. 2.2.5 договора, должен быть заключен не позднее 28.05.2023 включительно.

Согласно п. 2.2.4 договора расходы по оформлению сделки, а именно, открытие аккредитива, оплата государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на объект, государственной пошлины нотариуса или стоимости подготовки проекта договора купли-продажи в простой письменной форме/нотариальный договор оплачивает покупатель.

В силу п. 4.2 договора в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, нарушение продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение трех рабочих дней с момента возникновения/обнаружения, документально подтвержденных, указанных обстоятельств и предъявления покупателем соответствующего требования.

Как указывает истец, в период оформления необходимых документов было установлено, что Серебряков Н.Р. состоит на учете в психиатрическом диспансере без медикаментозного лечения, данный факт ответчиком был скрыт. Кроме того, ответчиком также не были исполнены обязательства по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем сделка по купле-продаже квартиры не состоялась.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в соответствии с п. 4.2 договора, однако от возврата денежных средств ответчики уклоняются.

Согласно ответу Департамента здравоохранения адрес адрес Москвы «ПНД № 1 им. фио» от 01.07.2024 Серебряков Н.Р. состоит под диспансерным наблюдением в ПНД № 1 с 16.09.2021 с диагнозом «Шизотипическое личностное расстройство».

Оценив доказательства в их совокупности с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, исходя из того, что в установленный договором срок основной договор не заключен, с учетом назначения авансового платежа, определенного по соглашению сторон договора о его последующем зачете в оплату стоимости квартиры после подписания основного договора купли-продажи, суд, установив, что заключение основного договора не состоялось по причине невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, в связи с чем, сумма задатка должна быть возвращена покупателю в установленном договором двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что сделка не была заключена между сторонами по вине покупателя, в связи с чем у суда не имеется оснований считать правомерным удержание продавцом уплаченного задатка.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора от 02.05.2023, сторонами предполагалась иная природа передаваемых денежных средств, не имеется.

Таким образом, названная сумма квалифицирована судом как задаток, в связи с чем суд приходит к выводу о ее взыскании с ответчиков в пользу истца, поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен. При этом, по мнению суда, обстоятельства незаключения договора купли-продажи квартиры между сторонами на правовую природу взыскиваемой суммы не влияют.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчиков суммы задатка в размере сумма

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по открытию банковского счета в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г., в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, суд взыскивает с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с 01.06.2023 года по 31.03.2024 года в размере сумма.

Применительно к положениям статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дащенко Светланы Анатольевны к Горьковой Екатерине Васильевне, Серебрякову Никите Романовичу (после перемены имени – Эвермор фио) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Горьковой Екатерины Васильевны (паспортные данные), Серебрякова Никиты Романовича (после перемены имени – Эвермор фио) (паспортные данные) в пользу Дащенко Светланы Анатольевны (паспортные данные) денежные средства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по открытию банковского счета в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья фио