Решение

УИД77RS0004-02-2024-002823-47

Дело № 2-2846/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23.04.2024.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2846/2024 по иску к ООО «Управляющая компания «Сервис-групп» к фио о взыскании задолженности по внесению платы за капитальный ремонт,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины. Мотивирует требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений адрес, общей площадью 275 кв.м., - № 133/080, общей площадью 12.5 кв.м., машино-места 133/079, общей площадью 13,9 кв.адрес компания «Сервис-групп» на основании Протокола от 10.06.2015 Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за помещения и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В связи с добровольным исполнением требований ответчиком, уточняя заявленные требования, представитель истца просит взыскать с ответчика пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, представил в суд возражения, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ГПК РФ.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, собственники нежилых помещений - машино-мест несут бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая компания «Сервис-групп» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также на основании ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

В период времени с 01.07.2020 истец предоставило в отношении жилого нежилого помещения, а также машино-мест по адресу: адрес, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Ишмияров М.Х. является собственником нежилого помещения №адрес, по адресу: адрес, а также машино-мест N 133/08, 133/079, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за период с 01.07.2020 по 30.11.2022, а также с расчетом пени, поскольку находит его арифметически верным, при этом учитывает, что данный расчет ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд признает несостоятельными, поскольку основаны на неверно толковании норм права, требования истца исполнены ответчиком после обращения с настоящим иском.

Таким образом, учитывая, что ответчиком фио не представлено доказательств своевременного внесения платы за указанные выше период, суд находит заявленные требования о взыскании пени обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению частично с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со , ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с фио расходов по госпошлине в сумме сумма

Руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично:

взыскать с фио в пользу ООО «Управляющая компания «Сервис-групп» пени в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Возвратить ООО «Управляющая компания «Сервис-групп» излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма, оплаченную по платежному поручению № 925 от 05.10.2023 и №645 от 13.07.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2024.

Судья А.А. Голубкова