Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-002864-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.04.2024 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2886/2024 по иску фио Фатымы Гашиковны к Точилину Дмитрию Андреевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении зарегистрированного права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

фио Фатыма Гашиковна обратилась в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к Точилину Дмитрию Андреевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением , прекращении зарегистрированного права собственности , возврате недвижимого имущества в собственность.

В обосновании заявленных требований указано следующее.

27.12.2008 года между фио Фатымой Гашиковной и Точилиным Дмитрием Андреевичем заключен договор пожизненного содержания с иждивением , на основании которого Капинос Ф.Г. бесплатно передала Точилину Д.А. в индивидуальную собственность квартиру № 39 , расположенную по адресу : адрес.

Капинос Ф.Г. является инвалидом второй группы, что подтверждается справкой сер.ВТЭ-264 № 035496, инвалидность бессрочная.

Согласно п.2 Договора квартира принадлежит Капинос Ф.Г. по праву собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 октября 2005 года на основании соглашения о расторжении Договора Ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом адрес КиреевойТ.В.15 сентября 2005 года, в реестре за № 1 с-4456, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2005 года сделана запись регистрации № 77-77-09/043/2005-152.

В силу п. 6 договора Точилин Д.А. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением, которое заключается в полном содержании, обеспечении потребностей Капинос Ф.Г. в жилище, питании и одежде, обслуживании, необходимой помощи, в обеспечении соответствующего ухода , если этого требует состояние здоровья, а также в предоставлении пожизненного проживания и безвозмездного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.7 договора стоимость общего содержания в месяц составляет три минимальных размера оплаты труда, установленных законом. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц составляет пять минимальных размеров оплаты труда.

22.01.2009 года Договор был зарегистрирован, номер государственной регистрации № 77-77-07/062/2008-827.

Также 22.01.2009 года было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ренты. Номер государственной регистрации 77-77-07/062/2008-830, срок – пожизненно.

Однако с даты государственной регистрации Договора Точилин Д.А. стал нарушать условия Договора.

Помощь Точилина Д.А. ограничивалась в покупке продуктов и лекарств 4 раза в месяц за счет денежных средств Капинос Ф.Г..

К тому же Точилин Д.А. не работает. Имеет ряд тяжелых заболеваний : длительное время гипертоническая болезнь с подъемами артериального давления до 210/100 мм.рт.ст.

С 21.01.2024 года до 25.01.2024 года находился в отделении реанимации и интенсивной терапии для больных с острыми нарушениями мозгового кровообращения на лечении в ГБУ здравоохранения адрес «Городская клиническая больница № 13 Департамента здравоохранения адрес» с диагнозом при поступлении : инфаркт головного мозга , синдром ЛСМА, неуточненный подтип.

Состояние при выписке 29.01.2024 года : средней тяжести.

Точилин Д.А. по состоянию здоровья не может исполнять условия договора.

Таким образом, Точилиным Д.А. существенным образом нарушаются условия п.6 договора пожизненного содержания с иждивением.

фио ФГ обращалась к Точилину Д.А. в устной форме с просьбой о расторжении Договора, но Точилин Д.А. по состоянию здоровья не мог принять решение.

Капинос Ф.Г. направлена Точилину Д.А. досудебная претензия, которая также осталась без ответа.

Капинос Ф.Г. предприняты вес меры для досудебного порядка урегулирования спора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства , истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27.12.2008 года , заключенный между Капинос Ф.Г. и Точилиным Д.А. . Возвратить ей , переданную по договору квартиру площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003007:1105 , расположенную по адресу : адрес. Прекратить право собственности Точилина Дмитрия Андреевича на квартиру площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003007:1105, расположенную по адресу: адрес.

Истец Капинос Ф.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явилась, обеспечив явку своих представителей.

Представители истца Капинос Ф.Г. – фио и фио , действующие на основании доверенностей , в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дали пояснения по существу.

Ответчик Точилин Д.А. , извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явился , явку своего представителя не обеспечил.

Согласно требований ст., лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст., относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст., обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст., договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст., граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст., договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст., договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст., по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст., по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст., договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст., по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п.п.1,2 ст., обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст., пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст., пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст., если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст., в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п.2 ст., при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу статьи , содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судебном заседании , 27.12.2008 года между Капинос Ф.Г. и Точилиным Д.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением , удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 77-77-07/062/2008-827.

По условиям указанного договора Капинос Ф.Г. бесплатно передала Точилину Д.А. в индивидуальную собственность квартиру № 39 , расположенную по адресу : адрес.

Право собственности на указанное имущество было в установленном законом порядке зарегистрировано за Точилиным Д.А. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН за № КУВИ-001/2024-30774373 от 31.01.2024 года.

В соответствии с п. 6 договора Точилин Д.А. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением, которое заключается в полном содержании, обеспечении потребностей Капинос Ф.Г. в жилище, питании и одежде, обслуживании, необходимой помощи, в обеспечении соответствующего ухода , если этого требует состояние здоровья, а также в предоставлении пожизненного проживания и безвозмездного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.7 договора стоимость общего содержания в месяц составляет три минимальных размера оплаты труда, установленных законом. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц составляет пять минимальных размеров оплаты труда.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

В свою очередь из материалов дела усматривается , что 01.02.2024 года истец обращалась с исковым заявлением в Зюзинский районный суд адрес о расторжении договора по предыдущему адресу ответчика, предварительно отправив почтой России исковое заявление ответчику. 08.02.2024 года Зюзинским районным судом адрес данное исковое заявление было возвращено. Но ответчик никак не отреагировал на данное исковое заявление.

22.02.2024 года Капинос Ф.Г. обратилась к Точилину Д.А. с претензией, в которой просила расторгнуть договор пожизненного пользования , в связи с существенными нарушениями условий договора.

Ответчик на претензию не ответил.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением Капинос Ф.Г. указывает на то, что ответчик Точилин Д.А. в нарушении условий договора , не исполняет свои обязанности по выплате ежемесячного содержания, материально истца не обеспечивает, продукты питания, одежду, лекарства , коммунальные платежи за счет личных денежных средств не оплачивает. Напротив, тратит на данные нужды денежные средства истца.

Из положений действующего законодательства следует, что именно на ответчике лежит обязанность по предоставлению доказательств исполнения обязательств перед Капинос Ф.Г. по договору пожизненного содержания с иждивением.

В свою очередь в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено надлежащих письменных доказательств содержания истца, в том числе, по оплате продуктов питания, одежды, лечения истца.

В деле также отсутствуют доказательства того, что в спорной квартире ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истца Капинос Ф.Г. , а именно : отсутствуют доказательства того, что ответчик осуществлял необходимый уход за Капинос Ф.Г., обеспечивал ее необходимой помощью, осуществлял ремонт , уборку и эксплуатацию квартиры.

В свою очередь , истцом в материалы дела представлены выписки с расчетного счета истца, их которых следует, что коммунальные услуги, услуги электроснабжения, водоснабжения оплачивались истцом Капинос Ф.Г.

Также истцом суду предоставлен выписной эпикриз, согласно которого с 21.01.2024 года до 25.01.2024 года ответчик находился в отделении реанимации и интенсивной терапии для больных с острыми нарушениями мозгового кровообращения на лечении в ГБУ здравоохранения адрес «Городская клиническая больница № 13 Департамента здравоохранения адрес» с диагнозом при поступлении : инфаркт головного мозга , синдром ЛСМА, неуточненный подтип.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2024 г. , предоставленной истцом, ответчик Точилин Д.А. с 01.07.2015г. является собственником еще одно квартиры с кадастровым номером 77:06:0004008:3671, площадью 30,8 кв. м., расположенной по адресу : адрес.

Счета по сбору платежей за адрес Черемушки на имя Точилина Д.А. по адресу : адрес , предоставленные истцом, также доказывают, что ответчик Точилин Д.А. имеет в собственности квартиру по адресу : адрес.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что он по объективным причинам не имел возможности исполнять надлежащим образом условия заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, так как нарушена обязанность пожизненно и полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Фатымы Гашиковны к Точилину Дмитрию Андреевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением , прекращении зарегистрированного права собственности , возврате недвижимого имущества в собственность, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27.12.2008 года между фио Фатымой Гашиковной и Точилиным Дмитрием Андреевичем в отношении квартиры площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003007:1105, расположенной по адресу : адрес.

Прекратить право собственности Точилина Дмитрия Андреевича на квартиру площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003007:1105, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности за фио Фатымой Гашиковной на квартиру площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер 77:06:0003007:1105, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Точилина Дмитрия Андреевича на квартиру, расположенную по адресу: адрес и регистрации записи о праве собственности фио Фатымы Гашиковны на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024.

Судья А.А.Голубкова