Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-002597-46

Дело № 2-2867/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2867/2024 по иску ООО «УК «Преимущество» к Ряхимовой Диане Гаяровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Ряхимовой Дианы Гаяровны к ООО «УК «Преимущество» об обязании произвести перерасчет начислений, зачете проведенной оплаты, распределении денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ООО «УК «Преимущество» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период сентябрь 2021, август 2022, октябрь 2023, ноябрь 2023 и декабрь 2023 в размере 63 344.35 руб., пени в размере 32 747.42 руб., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что фио является собственником жилого посещения, расположенного по адресу: адрес. ООО «УК «Преимущество» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность, погасить которую ответчик отказывается.

фио обратилась со встречным иском, в котором с учетом уточнений просит обязать ООО «УК «Преимущество» произвести перерасчет излишне начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги на сумму 76 356.53 руб., зачесть проведенные оплаты за жилищно-коммунальные услуг за период январь 2022 – август 2022 на общую сумму 7 852.54 руб., октябрь 2022 - 17 623.10 руб., январь 2024 - 1 637.74 руб., март 2024 – 17 354.34 руб., распределить денежные средства в размере 18 449.85 руб. за период сентябрь 2021 – апрель 2024 в соответствии с назначением платежей на текущие начисления за жилищно-коммунальные услуги, взыскать компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что ею жилищно-коммунальные услуг за период с сентября 2021 по апрель 2024 оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует, имеется переплата в размере 3 000.62 руб. Ответчик намеренно завысил начисленную плату за сентябрь 2021 на 76 356.53 руб., которую истребует в судебном порядке. Кроме того, ООО «УК «Преимущество» регулярно нарушает порядок начисления жилищно-коммунальных услуг, что влечет завышение платы для истца, неверно распределяет поступившие от истца оплаты.

Представитель истца ООО «УК «Преимущество» в судебное заседание явился, требования иска поддержал, возражал против доводов встречного иска.

Представитель ответчика Ряхимовой Д.Г. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы и требования встречного иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ООО «УК «Преимущество» осуществляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик фио является собственником жилого посещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг за период сентябрь 2021, август 2022, октябрь 2023, ноябрь 2023 и декабрь 2023 в размере 63 344,35 руб.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за период сентябрь 2021, август 2022, октябрь 2023, ноябрь 2023 и декабрь 2023 в размере 63 344.35 руб., требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени составляет 32 747,42 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пени до 20 000 руб. в виду их несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства, взыскав их с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги ею оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует, у нее имеется переплата в размере 3 000,62 руб., ответчик намеренно завысил начисленную плату за сентябрь 2021 на 76 356.53 руб., которую истребует в судебном порядке, судом отклоняются как необоснованные и не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Доказательств оплаты выставленных истцом счетов в установленные жилищным законодательством сроки (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), ответчиком суду не представлено. Вопреки доводам ответчика – истца по встречному иску об отсутствии задолженности, платежных документов с указанием периода оплаты, за которое истец просит взыскать задолженность, суду не представлено.

Доводы ответчика об оплате произведенных начислений со ссылкой на представленные истцом выписки финансово-лицевого счета суд полагает надуманными, поскольку по выписке по лицевому счету оплаты отражаются в месяце оплаты задолженности, а не его начисления, что не означает учет оплаты в месяце, когда поступила оплата. Между тем ответчик не производит оплату в установленные заоконном сроки, что влечет в соответствии с законом начисление пени.

Ссылка ответчика на положения п. 20 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой комиссионное вознаграждение (вознаграждение) за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых устанавливается Правительством Российской Федерации, не взимается, если иное не предусмотрено федеральным законом, в данных правоотношениях не применима, поскольку данная норма касается комиссионного вознаграждения на пени, и не касается пени для пенсионеров.

Также судом отклоняются доводы ответчика о том, что истец регулярно нарушает порядок начисления жилищно-коммунальных услуг, что влечет завышение платы для истца, неверно распределяет поступившие от истца оплаты, поскольку в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование указанных доводов не представлено, а судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 800,63 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы встречного иска о нарушении ООО «УК «Преимущество» требований жилищного законодательства, требования встречного иска об обязании произвести перерасчет начислений, зачете проведенной оплаты, распределении денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, штрафа подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Ряхимовой Дианы Гаяровны (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Преимущество» (ОГРН 5157746035398, ИНН 7731297208) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63 344,35 руб., пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 800,63 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ряхимовой Дианы Гаяровны к ООО «УК «Преимущество» об обязании произвести перерасчет начислений, зачете проведенной оплаты, распределении денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.11.2024.

Судья фио