Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-002544-11

Дело № 2-2803/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 г. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2803/2024 по иску Аристарховой Елены Борисовны к адрес, д. 7» о защите прав потребителя, признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аристархова Е.Б. обратилась в суд с иском к адрес, д. 7» о защите прав потребителя, признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просит признать недействительным п. 11.2 договора участия в долевом строительстве №31 от 07.09.2018 года, заключенного между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 8 410 871,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 37 054,36 руб., штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, мотивируя заявленные исковые требования тем, что 07.09.2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 31, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение (апартамент) условный номер № В 45, общей проектной площадью 37,4 кв. м., расположенное на 3 этаже по адресу: адрес. Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатила цену договора в размере 24 796 200 руб., однако ответчик, нарушив установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, определенный не позднее 31.12.2020 г., передал нежилое помещение истцу на основании передаточного акта только 27.12.2023 г., что составило 1 091 день просрочки. Кроме того, истец полагает, что пункт 11.2 договора, предусматривающий, что все споры, разногласия между сторонами подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством в Хамовническом районном суде адрес, ограничивает право истца как потребителя на место судопроизводства, что противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителя», в силу чего пункт 11.2 договора участия в долевом строительстве является недействительным.

Представитель истца Вартанян М.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам отзыва на иск, в случае их удовлетворения просила суд снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда на основании положений ст. 333 ГК РФ

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.09.2018 года Аристархова Е.Б. и адрес, д. 7» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве № 31.

В соответствии с пп. 1.1.1, 2 договора предметом договора является строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания по строительному адресу: адрес, передача Аристарховой Е.Б. объекта долевого строительства: нежилое помещение -апартаменты условный номер № В 45, общей проектной площадью 37,4 кв. м., расположенное на 3 этаже указанного здания.

Цена договора определена пунктом 3.1 и составляет 24 796 200 руб.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2020 г.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по договору или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ в Хамовническом районном суде адрес, с обязательным претензионным порядком.

Согласно Преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 16. Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Частью 2 предусмотрено, что к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона;

В силу п. 2. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Судом установлено, что пунктом 11.2 договора об участии в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрено, что все споры и разногласия, могущие возникнуть между сторонами по договору или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ в Хамовническом районном суде адрес, с обязательным претензионным порядком.

Суд полагает, что данный пункт договора является недействительным, поскольку ограничивает права граждан, приобретающих апартаменты для личных семейных нужд, поскольку предметом договора являются апартаменты, которые состоят из жилой комнаты, кухни и санузла, прихожей, которые истец предполагает использовать для личного проживания. Иного ответчиком не доказано.

Поскольку истец является гражданином, который приобретает объект долевого строительства для личных нужд, суд полагает, что на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителя». Пункт Договора, устанавливающий подсудность споров – по месту нахождения ответчика, противоречит требованиям действующего законодательства – п. 7 ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Поскольку судом установлено, что пункт 11.2 договора участия в долевом строительстве № 31 от 07.09.2018 г. противоречит закону, требование истца о признании данного пункта недействительным подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, судом установлено, что истец исполнила обязательства по договору, уплатила стоимость объекта долевого участия в размере 24 796 200 руб., что не оспаривалось ответчиком.

Ответчик обязательства по передаче объекта исполнил с нарушением срока, установленного договором, объект строительства истцу передан на основании передаточного акта только 27.12.2023 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, обратного суду не представлено. Направленная истцом в адрес ответчика претензия не удовлетворена.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период верно указанный истцом с 01.01.2021 г. по 27.12.2023 г., за исключением периода моратория с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

Вместе с тем, суд, соглашаясь с доводами ответчика, полагает, что расчет неустойки произведен истцом арифметически неверно, поскольку при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения своих обязательств застройщиком по передачи объекта долевого строительства.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 31.12.2020 г. составляла 4,25%.

Таким образом, размер неустойки составляет 4 701 359,52 руб. (24 796 200 руб. x 4,25% :100 x 2: 300 х 632 дня).

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления представителя ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 3 500 000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, полагая вышеуказанные обстоятельства в совокупности исключительными.

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 15 000 руб.

Часть 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 757 500 руб. ((3 500 000 + 15 000) : 100 х 50)

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, учитывая соразмерность нарушенных обязательств ответчиком, принимая во внимание компенсационную природу штрафа, суд в целях соблюдения баланса прав сторон полагает возможным применять положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 500 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Суд полагает, что подлежат возмещению ответчиком истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 1 397,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 887,16 руб., признавая их судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере 13 200 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить адрес, д. 7» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 11.2 договора участия в долевом строительстве № 31 от 07.09.2018 г., заключенного между адрес, д. 7» и Аристарховой Еленой Борисовной.

Взыскать с адрес, д. 7» (ИНН 7704670685) в пользу Аристарховой Елены Борисовны (паспортные данные) неустойку в размере 3 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 1 397,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 887,16 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Взыскать с адрес, д. 7» госпошлину в доход бюджета адрес в размере 13 200 руб.

Предоставить адрес, д. 7» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2024 года.

Судья фио