Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-002497-55

Дело №2-2735/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2735/2024 по иску ЖСК «Звенигород» к Сапожкову Олегу Васильевичу о взыскании задолженности по оплате ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Звенигород» обратился в суд, уточнив исковые требования, с исковым заявлением к Сапожкову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени на указанную задолженность по состоянию на 30.08.2024г. в размере сумма, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30.08.2024 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК «Звенигород» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является членом ЖСК «Звенигород», собственником жилого помещения (квартиры) №72 в данном доме, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. Ответчик нарушил права ЖСК «Звенигород» путем неоплаты оказанных истцом услуг по управлению, содержанию общего имущества, коммунальных и других услуг.

После подачи искового заявления ответчик произвел сверку всех поступивших платежей и выявил факт поступления от ответчика 17.05.2023г. платежа от 14.05.2023г. на сумму сумма в счет оплаты расчетного периода май 2023 года, с учетом данного платежа основной долг ответчика перед истцом составил сумма, из которых задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуг – сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт – сумма

Также истец выполнил перерасчет пени по состоянию на 07.06.2024г. Пени на задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуг в размере сумма составили сумма Пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, составили сумма

Кроме того, ЖСК «Звенигород» в порядке ст. 122 ГПК РФ обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Однако в связи с тем, что от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №393 адрес от 21.12.2023 года судебный приказ № 2-2368/23 от 13.12.2023 был отменен.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно , ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ЖК РФ многоквартирный дом может управляться лишь только одной управляющей организацией.

Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Материалами гражданского дела установлено, что ЖСК «Звенигород», в рамках действующего законодательства, а также в соответствии, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также единым жилищным документом.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с адрес кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что фио является членом ЖСК «Звенигород», собственником жилого помещения (квартиры) №72 в доме по адресу: адрес, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом.

Как указал истец, ответчик нарушил права ЖСК «Звенигород» путем неоплаты оказанных истцом услуг по управлению, содержанию общего имущества, коммунальных и других услуг за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку со стороны истца соответствующие обязательства по предоставлению коммунальных исполнялись надлежащим образом, между тем ответчик своих обязательств по оплате предоставленных услуг в полном объеме не исполнил, в связи, с чем у него образовалась соответствующая задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Истцом в материалы дела представлена подробная история начислений платы за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года с указанием цен, тарифов, объемов потребления услуг, площади принадлежащего ответчику жилого помещения. Судом проверена история начисления платежей за спорный период.

Кроме того, установленные ставки и сметы расходов и доходов утверждены общим собранием членов ЖСК.

Факт невнесения ответчиком истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судом установлен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Также судом установлено, что после подачи искового заявления задолженность ответчиком была частично погашена, в связи с чем, истец уточнил размер исковых требований, таким образом, задолженность Сапожкова О.В. за оплату жилищно-коммунальных и других услуг в период с 01.04.2021 по 31.12.2023 составила сумма, а также в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт составила сумма, пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 07.06.2024г. составили сумма

Доказательств произведенной оплаты взыскиваемых истцом денежных сумм ответчик в материалы дела также не представил. Оснований не доверять расчету исковых требований, предоставленных истцом у суда не имеется.

Возражения ответчика о количестве потребленного ресурса (тепловой энергии и воды) достаточными и достоверным доказательствами не подтверждены, расчет истца в установленном порядке не опровергнут, представленный ответчиком расчет не обоснован. Истцом представлены документы о количестве приобретенного ресурса (тепловой энергии), о произведенных перерасчетах и корректировках, а также документы об оплате коммунального ресурса, о показаниях приборов учета потребления воды.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, ничем не опровергнут, все начисления произведены в пределах срока исковой давности. К расчету ответчика суд относится критически, расчет ответчика является не обоснованным. Проанализировав представленные ответчиком расчеты и платежные документы, судом установлено, что ответчик производит оплаты в нарушение срока, указанного в платежных документах. Ответчик оплачивает несколько квитанций за несколько месяцев и указывает назначение платежа: месяц, когда вносит платеж. При этом, в своем расчет учитывает их в оплату того месяца, который указан в квитанции. Доводы ответчика о погашении задолженности за сентябрь и октябрь 2022 года достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Оригиналы платежных документов чеков по оплате квитанций за сентябрь и октябрь 2022 года с указанием назначения платежа, которые были оплачены ответчиком в декабре 2022 года не сохранились, представленные копии не читаемые. По утверждению ответчика, он верно указал назначение платежа (сентябрь и октябрь 2022 года), однако это не подтверждается документами, учитывая, что все предыдущие платежи ответчик неверно указывал назначение платежа, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца. Внесенные в декабре 2022 года платежи истцом в расчете учтены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что расчет истца с учетом произведенных ответчиком погашений является верным, вопреки доводам ответчика, оплата учтена истцом в те месяцы, которые указаны ответчиков а графе «назначение платежа».

При этом, суд учитывает, что из расчета пени подлежит исключению начисление в размере сумма на сумму сумма за декабрь 2023 года (на остаток задолженности сумма), учитывая, что ответчиком представлен платежный документ о погашении 12.01.2024 задолженности в полном размере сумма

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме и нарушением сроков, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, а также пени в размере сумма (28 543,51 – 0,07), задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма

В настоящее время задолженность не погашена, доказательств погашения возникшей по лицевому счету задолженности ответчиком суду не представлено, судом установлены основания для применения ст. 333 ГК РФ в части требований о взыскании пени на задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сапожкова Олега Васильевича в пользу ЖСК «Звенигород» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Сапожкова Олега Васильевича (паспортные данные......) в пользу ЖСК «Звенигород» (ИНН 7728030740) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме принято 16 октября 2024 года.

Судья фио