Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-002442-26

Дело № 2-4394/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4394/2024 по иску Иванченко Вячеслава Федоровича, Иванченко Александры Вячеславовны к Дуднику Сергею Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Дудника Сергея Анатольевича к Иванченко Вячеславу Федоровичу об обязании предоставить комплект ключей, доступ в жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванченко В.Ф., Иванченко А.В., обратились в суд с иском к Дуднику С.А., просят, с учетом уточнений, признать его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес..., снять с регистрационного учета, мотивировав заявленные требования тем, что истцы являются собственником ½ доли квартиры по адресу: адрес, П... на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2023 года, заключенного с ответчиком. В квартире зарегистрирован ответчик – бывший собственник спорной квартиры, в квартире в настоящее время не проживает. Условия о сохранении за ним право пользования жилым помещением договор купли-продажи не содержит.

фио С.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать Иванченко В.Ф. предоставить ему комплект ключей, а также доступ в жилое помещение по адресу: адрес, П..., взыскать с Иванченко В.Ф. компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость принадлежащих ему предметов и вещей в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование встречных исковых требований указал, что при отсутствии в договоре купли-продажи условия о снятия с регистрации в спорном помещении, истец по встречному иску имеет право в нем пребывать и пользоваться. Однако Иванченко В.Ф. сменил замок на входной двери, Дуднику С.А. новый комплект ключей не передал, чем, по мнению Дудника С.А., нарушил его права и законные интересы, нарушил его право на проживание. Иванченко В.Ф. удалил без его согласия принадлежащие Дуднику С.А. вещи из квартиры, а именно: холодильник двухкамерный «веко», кровать двуспальную с матрасов, постельные принадлежности, стол компьютерный, личная одежда и другие вещи, стиральная машина, в связи с чем Дудник С.А. обращался в правоохранительные органы.

Истец Иванченко В.Ф. и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик Дудник С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы и требования встречного иска.

Третье лицо фио оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, 22 декабря 2023 года фио, финансовым управляющим Дудника Сергея Анатольевича (продавец), и Иванченко В.Ф. (покупатель) заключен договором купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, П..., на основании Определения Арбитражного суда адрес от 27.03.2023 по делу № А40-18741/2022, на основании чего к Иванченко В.Ф. перешло право собственности на ½ долю в праве на вышеуказанную квартиру.

Право собственности истца Иванченко В.Ф. на долю ½ в квартире зарегистрировано 10 января 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27 марта 2024 года по договору дарения Иванченко В.Ф. передал ½ долю от принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, то есть ¼ долю в праве) Иванченко А.В.

28 марта 2024 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Иванченко В.Ф., Иванченко А.В. по ¼ доле в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, П....

Сособственником ½ доли в праве согласно выписке из ЕГРП является фио

фио умерла 09 января 2024 года, ее единственным наследником является сын фио, который до настоящего времени не оформил право собственности. 05 вг4уста 2024 года им получено свидетельство о праве на наследство после смерти фио по закону в виде ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, П....

Как указывает истец, ответчик - бывший собственник Дудник С.А., зарегистрированный в квартире с 27 сентября 1963 года, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Как указывает истец, ответчик в квартире не проживает, соглашение о праве пользования квартирой не заключал.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчик соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик является бывшим собственником данного помещения. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, в связи с чем ввиду перехода права собственности право пользования жилым помещением бывшего собственника подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Иванченко В.Ф. о признании прекратившим право пользования Дудника С.А. жилым помещением.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не находит, поскольку Дудник С.А. является бывшим собственником спорного жилого помещения, договор купли-продажи в установленном законом порядке оспорен не был, как и не был признан недействительным. Учитывая указанное, ссылки на невозможность обращения взыскания на единственное жилое помещение, нарушение требований законодательства о банкротстве

Доводы ответчика о том, что при отсутствии в договоре купли-продажи условия о снятия с регистрации в спорном помещении, истец по встречному иску имеет право в нем пребывать и пользоваться, отсутствие в договоре купли-продажи условия об обязанности Дудник С.А. освободить квартиру свидетельствует о реализации квартиры с обременением, основаны не неверном толковании норм права, поэтому отклоняются судом, как необоснованные.

С учетом изложенного, суд отказывает Дуднику С.А. в удовлетворении встречных исковых требований об обязании предоставить доступ и комплект ключей в полном объеме.

Учитывая, что судом установлено отсутствие нарушения жилищных прав дудник С.А., суд отклоняет требований о взыскании компенсации морального вреда.

Ссылка в договоре купли-продажи от 22 декабря 2023 года на протокол о результатах о проведении торгов от 22 ноября 2013 года является очевидной опечаткой и не свидетельствует о каких-либо нарушениях порядка реализации имущества в ходе процедур банкротства. Возражения Дудника С.А. о том, что акт приема-передачи подписан факсимильной подписью финансового управляющего, финансовым управляющим опись имущества с его участием не составлялось, акт приема-передачи предоставлен не был, о наличии у Дудник С.А. третьей группы инвалидности, также не являются основанием для удовлетворения встречных требований и отклонении первоначального иска.

Доводы встречного иска о наличии в квартире до передачи имущества, которое Иванченко В.Ф. самовольно удалил, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены. Представленные ответчиком фотоизображения не подтверждают факт нахождения вышеуказанных вещей и предметов мебели в квартире на момент передачи квартиры Иванченко В.Ф. Доводы Дудника С.А. о хищении имущества подлежат проверке в ходе уголовного судопроизводства.

Таким образом, встречные требования о взыскании денежных средств судом также отклоняется, ка не подтверждёнными достаточными и достоверными доказательствами.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, Дудник С.А. подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Дудника Сергея Анатольевича (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес....

Настоящее решение является основанием для снятия Дудника Сергея Анатольевича с регистрационного учета по адресу: адрес....

В удовлетворении встречного иска Дудника Сергея Анатольевича к Иванченко Вячеславу Федоровичу об обязании предоставить комплект ключей, доступ в жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2024 года.

Судья фио