Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-002321-98

Дело № 2-2722/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 апреля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н. при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2722/2024 по исковому заявлению ООО «Хорошая компания» к Цаю Александру Олеговичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хорошая компания» обратилось в суд с иском к Цаю А.О. о взыскании задолженности в размере сумма, в том числе задолженности арендатора по первой части арендной платы по Договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021 по состоянию на 31.03.2023 в размере сумма, задолженности арендатора по второй части арендной платы по Договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021 по состоянию на 31.03.2023 в размере сумма, неустойки согласно п. 4.5. Договора за неоплату первой части арендной платы в размере сумма по состоянию на 08.02.2024, неустойки согласно п. 4.5. Договора за неоплату второй части арендной платы в размере сумма по состоянию на 08.02.2024. Также истце просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Хорошая компания» (арендодатель) и ООО «Хом Строй Плюс» (арендатор) был заключен Договор № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021 в отношении нежилого помещения IIб, комнаты 1-9 на первом этаже зданий, расположенного по адресу: адрес площадью 178,1 кв.адрес условиям договора арендная плата состоит из двух частей: первая часть арендной платы есть базовая цена, установленная арендодателем в размере сумма в месяц; вторая часть арендной платы покрывает ежемесячные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своей обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность, на сумму которой начислена неустойка.

В обеспечение исполнения ООО «Хом Строй Плюс» своих обязательств по Договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021 по внесению арендной платы между ООО «Хорошая компания» и Цаем А.О. был заключен договор поручительства № 1 от 14.10.2022.

20.02.2023 истец направил ответчику требование о погашении им как поручителем задолженности ООО «Хом Строй Плюс» по Договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021., ответ на указанное требование не поступил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Цай А.О. и третье лицо - ООО «Хом Строй Плюс» не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счет возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Хорошая компания» (арендодатель) и ООО «Хом Строй Плюс» (арендатор) заключен Договор № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021 в отношении нежилого помещения IIб, комнаты 1-9 на первом этаже зданий, расположенного по адресу: адрес площадью 178,1 кв.м.

Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата состоит из двух частей: первая часть арендной платы есть базовая цена, установленная арендодателем в размере сумма в месяц; вторая часть арендной платы покрывает ежемесячные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта, в том числе: коммунальные платежи за холодное и горячее водоснабжение, за приемку сточных вод, центральное отопление, вентиляцию, электроэнергию, все услуги телефонной связи, включая абонентскую плату по телефонам, установленным на объекте, за услуги управления и эксплуатационные расходы, услуги по техническому обслуживанию системы спринклерного пожаротушения и системы вентиляции, охрану, вывоз ТБО, услуги по очистке кровли от снега и наледи, услуги дворника, уборщицы, работы по ликвидации аварий инженерных коммуникаций, расходы на размещение почтового ящика на объекте с наименованием арендатора, а также другие дополнительные расходы, агентские услуги, непосредственно связанные с содержанием объекта, определяемые на основании счетов арендодателя.

Согласно п. 3.3 Договора оплата первой части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Вторая часть арендной платы оплачивается арендатором по счетам арендодателя не позднее последнего числа месяца, в котором должен быть получен счет.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по оплате какого-либо платежа, предусмотренного договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % суммы, оплата которой не произведена или просрочена, за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения ООО «Хом Строй Плюс» своих обязательств по Договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021 по внесению арендной платы между ООО «Хорошая компания» и Цаем А.О. (генеральным директором ООО «Хом Строй Плюс») заключен договор поручительства № 1 от 14.10.2022, в соответствии с которым Цай А.О. обязался отвечать солидарно по всем обязательствам ООО «Хом Строй Плюс» по договору аренды № 01/21 от 20.05.2021 (п. 2.1).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ООО «Хом Строй Плюс» по арендной плате по состоянию на 31.03.2023 по первой части арендной платы составляет сумма, по второй части арендной платы - сумма

20.02.2023 истец направил ответчику требование о погашении им как поручителем задолженности ООО «Хом Строй Плюс» по Договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021. ответ на указанное требование не поступил.

Также истцом на указанную сумму задолженности начислена неустойка, размер которой по состоянию на 08.02.2024 составляет за неоплату первой части арендной платы - сумма, за неоплату второй части арендной платы - сумма

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. Доказательства погашения указанной задолженности либо контррасчет задолженности ответчиком и третьим лицом в материалы дела не представлены.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктами 1 и 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, ответчик несет солидарную ответственность за исполнение обязательств по внесению арендной платы по Договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021, а также оплате неустойки в соответствии с условиями договора поручительства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты по договору № 01/21 аренды жилого помещения от 20.05.2021, а также наличие поручительства ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору в размере сумма по первой части арендной платы, в размере сумма - по второй части арендной платы, а также неустойки за неоплату первой части арендной платы в размере сумма, за неоплату второй части арендной платы в размере сумма

В связи с удовлетворением иска в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Цая Александра Олеговича (паспорт гражданина России 4623 263832) в пользу ООО «Хорошая компания» (ИНН 7715622757) задолженность по первой части арендной платы в размере сумма, по второй части арендной платы в размере сумма, неустойку за неоплату первой части арендной платы в размере сумма, за неоплату второй части арендной платы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 апреля 2024 года.

Судья фио