Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-002287-06

Дело № 2-2684/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 июня 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эльпро» к Магдесиеву Евгению Львовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эльпро» обратилось в суд с иском к ответчику Магдесиеву Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, уточнив требования, истец просил взыскать задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма за период с 01.03.2021 по 01.02.2024, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату в размере сумма за период с 01.03.2021 по 01.02.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что Магдесиев Е.Л. является правообладателем квартиры № 204, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003008:6967, с 20.10.2018. Истец ООО «Эльпро» в соответствии с решением общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», оформленном протоколом №4 от 30.10.2018 между ООО «Эльпро» и ТСЖ был заключен договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД. В период с ноября 2018 года по январь 2024 года ответчик не оплачивает оказанные истцом услуги. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.03.2021 по 01.02.2024 рассчитана, исходя из размера площади жилого помещения 76, 5кв.м., тарифа на обслуживание МКД -84,сумма. за 1 кв.адрес начисления в виде целевого взноса на ремонт, пусконаладку и запуск системы приточно-вытяжной вентиляции МКД; взноса на ремонт, пусконаладку и запуск системы центрального кондиционирования МКД; капитальный ремонт; электроэнергию и прочее представлены в финансовом-лицевом счете и составляют общую сумму сумма. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате истец произвел расчет пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.03.2021 по 01.02.2024.

Представитель истца ООО «Эльпро» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Магдесиев Е.Л. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с 24 апреля 2024 года. Данная квартира не была передана ответчику по акту приема-передачи, ключи от квартиры не были получены ответчиком и фактического доступа в квартиру у ответчика до настоящего времени не имеется. Договор управления между истцом и ответчиком не заключался. Обязанность уплаты коммунальных услуг у ответчика перед истцом не возникла. Также ответчик ссылался на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности.

адрес «Пересвет-Эстейт», ООО фио Эстейт», конкурсный управляющий фио, финансовый управляющий фио в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представили, ходатайств не заявляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 апреля 2024 г. зарегистрировано право собственности Магдесиева Е.Л. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ответчиком Магдесиевым Е.Л. и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» 05 апреля 2011 года заключен договор уступки права требования (цессии) №0031-05/11-3-13-204-ВАВ по договору участия в долевом строительстве № 0563-03/09-ВАВ от 18 сентября 2009 года, где застройщиком являлся адрес «Пересвет-Инвест» (правопреемником является адрес).

Решением Арбитражного суда адрес от 10.09.2019г. адрес признано банкротом, конкурсным управляющим назначен фио – определением Арбитражного суда адрес от 26 апреля 2021 года.

Определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-27892/2018-44-37 «Б» от 21 октября 2021 года право требования Магдесиева Е.Л. включено в реестр участников строительства адрес по передаче квартиры № 204, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. Данное определение вступило в законную силу 15.02.2022.

Определением Арбитражного суда адрес от 23 июня 2023 года. по делу №А40-27892/2018-44-37 «Б» погашены требования участника строительства фио Определение вступило в законную силу 29 августа 2023 года (оставлено без изменения постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда по делу № А40-278932/18).

ООО «Эльпро» в соответствии с решением общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс» оформленном протоколом №4 от 30.10.2018г., между ООО «Эльпро» и ТСЖ был заключен договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД по адресу: адрес.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Магдесиева Е.Л. истцом открыт финансовый лицевой счет.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Эльпро» вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

Поскольку основанием для признания за ответчиком права собственности на жилое помещение явилось определение Арбитражного суда адрес от 23 июня 2023г. по делу №А40-27892/2018-44-37 «Б» , вступившее в законную силу 29.08.2023г., то именно с указанного периода у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры 204 дома 73 по адрес в адрес.

В соответствии с разъяснениями , изложенными в абз.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдаче последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передаче жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение ( ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (, , , , ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче ( ЖК РФ).

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче.

То есть в данном случае, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче помещения 29 августа 2023 года.

Факт регистрации ответчиком права собственности только 24 апреля 2024 года на обязанность по оплате жилого помещения не влияет, поскольку помещение в установленном порядке было передано определением арбитражного суда с 29 августа 2023 года. Каких-либо объективных препятствий для более ранней регистрации права собственности, имеющего заявительный порядок, у ответчика не имелось. Право собственности ответчика зарегистрировано на основании определения Арбитражного суда адрес от 23.06.2023 и постановления Девятого апелляционного арбитражного суда от 29 августа 2023 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика за период с 29.08.2023 по 01.02.2024.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные истцом требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям , подлежащим удовлетворению за период с 29.08.2023 по 01.02.2024, истцом не пропущен по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по капремонту.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года задолженность ответчика по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг составляет сумма, включая плату за сентябрь 2023 года – сумма, за октябрь 2023 года – сумма, за ноябрь – сумма, за декабрь - сумма, за январь 2024г. – сумма, за февраль 2024 года – сумма

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт согласно расчету истца составляет по сумма за четыре месяца с сентября по декабрь 2023 года и по сумма. за январь и февраль 2024 года, а всего - сумма. сумма

Суд соглашается с данным расчетом, который является обоснованным, арифметически правильным, не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд считает необходимым определить сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года в размере сумма, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за тот же период в сумме сумма и взыскать данную задолженность с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме сумма, исходя из размера начисленной задолженности по расчету истца ( 149,87 + 41,45 + 456,22 + 51,43 + 130,09 + 223,4 + 185,19 + 14,25 + 65,09 = 1 361,78).

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, размер которых составляет 11,94%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Магдесиева Евгения Львовича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эльпро» (ИНН 9701122081) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47842руб.01коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за тот же период в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2024 года.

Судья фио