Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-002288-03

Дело № 2-2685/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 июня 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2024 по иску ООО ИФК Управление активами к Леонову Павлу Юрьевичу о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИФК «Управление активами» обратился в суд с иском к ответчику Леонову П.Ю. о выселении, о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, мотивирует требования тем, что является собственником квартиры по указанному адресу, ответчик проживает в квартире, несмотря на то, что его права на жилое помещение прекращено на основании решения Преображенского районного суда адрес от 13.12.2022 о взыскании задолженности с фио и обращение взыскания на квартиру, находившуюся в залоге у Банка РМП (АО). Ответчики в квартире в настоящее время не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, членами семьи истца не являются.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, Банк РМП (АО) предоставил Леонову П.Ю. кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 39% годовых. В обеспечение обязательств Леонов П.Ю. по договору ипотеки передал залог в виде квартиры, распложенной по адресу: адрес. Права Банк РМП (АО) удостоверил закладной от 09.06.2022.

Истец по договору купли-продажи от 30.07.2022 приобрел у Банка РМП (АО) закладную. Решением Преображенского районного суда адрес от 13.12.2022 по делу № 2-8074/2022 с фио взыскана задолженность и обращено взыскание на квартиру. Судом был выдан исполнительный лист о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств и обращения взыскания на квартиру.

В рамках исполнительного производства № 48789/23/77006-ИП от 06.04.2023, возбужденного Гагаринским ОСП ГУ ФССП России по адрес квартира передана по Акту приема-передачи от 29.11.2023 истцу, а право собственности фио прекращено, о чем сделан запись в ЕГРН от 18.12.2023. 25.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование оставлено без удовлетворения.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчик прекратил право пользования жилым помещением, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, в связи с чем ввиду перехода права собственности на жилое помещение право пользования жилым помещением бывшего собственника подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, и о выселении фио из спорной квартиры, прекращении его права пользования жилым помещением.

Ранее изложенные ответчиком в судебном заседании возражения о том, что он заемщиком не являлся, суд отклоняет, так как он являлся залогодателем квартиры, решением суда обращено взыскание на квартиру, квартира передана истцу, право собственности ответчика прекращено более пяти месяцев назад, то есть у ответчика было достаточно времени для урегулирования спора с истцом..

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Леонова Павла Юревича, паспортные данные...... Отделением КФМС России по адрес по адрес прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Леонова Павла Юревича, паспортные данные, с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес.

Выселить Леонова Павла Юревича, паспортные данные, из квартиры по адресу Москва, адрес.

Взыскать с Леонова Павла Юрьевича в пользу ООО «ИФК «Управление активами» расходы по оплате государственной пошлинф сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.

Судья фио