Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-002087-24

Дело № 2-2544/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544/2024 по иску Старостина Дмитрия Анатольевича к ООО «КСАР-СЕРВИС» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, почтовых расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старостин Д. А. обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика ООО «КСАР-СЕРВИС» в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 1 298 249, 31 руб., почтовые расходы в размере 430, 50 руб., компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-2-1-24. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 15 января 2021 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 16.10.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 177 7296, 31 руб.

Также 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-2-1-19. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 15 января 2021 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 27.10.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 372 196, 00 руб.

Также 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-2-1-15. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 15 января 2021 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 27.10.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 392 406, 00 руб.

22.11.2023 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые были оставлены без удовлетворения.

Также 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-5-1-18. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 06 декабря 2020 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 04.12.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 415 918, 00 руб.

05.12.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Строительные недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

В силу положений п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-2-1-24. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 15 января 2021 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 16.10.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 177 7296, 31 руб.

Также 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-2-1-19. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 15 января 2021 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 27.10.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 372 196, 00 руб.

Также 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-2-1-15. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 15 января 2021 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 27.10.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 392 406, 00 руб.

22.11.2023 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии, которые были оставлены без удовлетворения.

Также 16.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КС/ДН-5-1-18. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в виде апартамента, по адресу: адрес, адрес. 06 декабря 2020 года участнику долевого строительства по акту приема-передачи передан объект, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 2.4 Договора, гарантийный срок в отношении помещения составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику с выполнением работ по отделке. Описание потребительских характеристик содержится в Приложении № 1 к Договору. В ходе эксплуатации помещения истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, в связи с этим истцом было организовано проведение независимой экспертизы. Согласно заключению специалиста от 04.12.2023 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 415 918, 00 руб.

05.12.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, представленные истцом в материалы дела заключения специалиста о стоимости устранения строительных недостатков объектов долевого строительства, учитывая, что ответчиком не заявлялось ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд принимает в качестве доказательств по делу представленные истцом заключения специалиста по каждому объекту долевого участия.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданных ответчиком-застройщиком истцу объектов долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков апартаментов в общем размере 1 298 249, 31 руб. являются обоснованными и подлежащими взысканию.

Возражения ответчика об отсутствии у него оснований по возмещению расходов на устранение недостатков со ссылкой на передаточные акты, а также по доводам о том, что все недостатки являются видимыми и истец имел возможность указать на них при подписании актов приема-передачи суд отклоняет, учитывая, что истец не обладает специальными знаниями в области строительства. Кроме того, ответчиком, несмотря на распределение судом бремени доказывания и разъяснения права ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, не заявлялось ходатайство о назначении судебной экспертизы, достоверных доказательств, что все обнаруженные недостатки были явными на момент передачи объектов долевого участия, суду не представлено.

Также, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии права требования расходов на устранение недостатков с учетом недопуска для осмотра помещений, суд отклоняет, так как истцом представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие наличие недостатков, которые возникли ввиду нарушения ответчиком требования по качеству. Данные доказательства ответчиком в установленном порядке не опровергнуты.

Также суд отклоняет довод ответчика о том, что истец является индивидуальным предпринимателем, ввиду чего не имеет право на защиту своих прав в рамках Закона «О защите прав потребителей», поскольку объекты долевого строительства приобретены истцом до указания им в качестве вида деятельности – аренда помещений, доказательств приобретения апартаментов для осуществления предпринимательской деятельности, в целях, не связанных с личными целями суду не представлено.

Также, ссылку ответчика на п. 6 Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утверждённый Президиумом ВС РФ от 18.20.2023 суд отклоняет, так как данные разъяснения вышестоящего суда касаются договора купли-продажи, а не объекта по договору долевого участия.

Возражения ответчика, как профессионального застройщика, суд отклоняет как недоказанные, в соответчики с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ч. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 15 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, вопреки доводам представителя ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет сумма ((1 298 249, 31 (стоимость устранения строительных недостатков) + 15 000 (моральный ущерб) /2). Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При решении вопроса о снижении подлежащего взысканию с ответчика штрафа суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, на основании чего считает необходимым снизить сумму штрафа до 200 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 430, 50 руб.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере 14 691, 25 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КСАР-СЕРВИС» (ИНН 7729052240) в пользу Старостина Дмитрия Анатольевича (паспортные данные) стоимость расходов для устранения строительных недостатков в размере 1 298 249, 31 руб., почтовые расходы в размере 430, 50 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., а всего 1 513 679, 81 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «КСАР-СЕРВИС» (ИНН 7729052240) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 14 691, 25 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2024 года.

Судья фио