Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-001985-39

Дело № 2-2538/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/2024 по иску РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» в интересах Журавлева Алексея Михайловича к ГБУ «Жилищник адрес», ООО «ПИК ПАРКИНГ» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании компенсации морального вреда, неустоек,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит взыскать неустойку за нарушение срока начала оказания услуги по содержанию и ремонту помещения, рассчитанной исходя из положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за весь период владения машиноместами, в размере сумма., неустойку за нарушение срока окончания оказания услуги по содержанию и ремонту помещения, рассчитанной исходя из положений п.5 cт.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за весь период владения машиноместами, в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф; взыскать с ООO «Пик-Паркинг» в пользу истца денежные средства в размере сумма, уплаченные за неоказанные ycлyги; проценты за пользование чужими средствами, рассчитанными в порядке, yстановленном ст. 395 ГК РФ - со дня поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Пик-Паркинг» - по день поступления денежных средств на счет истца, компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф; взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу PООП «ОЗПП «Pевизор ЖКX» почтовые расходы в размере сумма, штраф; взыскать с ООО «Пик-Паркинг» в пользу РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКX» почтовые расходы в размере сумма, штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что в РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» с заявлением обратился Журавлев А.М., являющийся собственником машиномест, расположенных по адресу: адрес, yл. Hоваторов, дом 10. Управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу согласно информации, размещенной в сети Интернет на сайте раскрытия информации управляющих организаций, по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, является ГБУ «Жилищник адрес», которая, являясь исполнителем услуг, обязана предоставлять потребителю услуги, соответствующие по составу, качеству и объему, обязательным требованиям стандартов, правил, санитарных норм, установленных законодательством РФ, нормативными актами, условиями договора и другими требованиям, предъявляемыми к составу, объему и качеству жилищных и коммунальных услуг. Однако, ГБУ «Жилищник адрес», фактически от выполнения обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него ЖК РФ, уклонился, и их не выполняет, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес», в судебном заседании возражал против заявленных требований в полном объеме

Ответчик ООО «ПИК ПАРКИНГ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом представленных возражений.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» с заявлением обратился Журавлев А.М., являющийся собственником машиномест 69, 104, 110, 115, 118, 121, 123, 124, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 135, 136, расположенных по адресу: адрес, yл. Hоваторов, дом 10 (то есть 16 машино-мест).

Управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу согласно информации, размещенной в сети Интернет на сайте раскрытия информации управляющих организаций, по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, является ГБУ «Жилищник адрес».

Как указал истец в иске, ГБУ «Жилищник адрес» уклонился и не выполняет обязанности по предоставлению потребителю услуг, соответствующих по составу, качеству и объему, обязательным требованиям стандартов, правил, санитарных норм, установленных законодательством РФ, нормативными актами, условиями договора и другими требованиям, предъявляемыми к составу, объему и качеству жилищных и коммунальных услуг.

Вышеуказанные сведения подтверждаются в том числe, многочисленными случаями вынесения Государственной жилищной инспекцией адрес предостережений в отношении ГБУ «Жилищник адрес» о недопустимости нарушения обязательных требований по содержанию общего имущества в паркинге по адресу: адрес.

Выдачей Главным управлением МЧС России по адрес предписаний по устранению нарушений, выявленных в ходе проверки в паркинге по адресу: адрес.

Невыполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, ГБУ «Жилищник адрес» обосновывает тем, что им заключен договор с ООО «Пик-Паркинг» организацией, осуществляющей техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт подземных паркингов.

Также, истец указал, что OOO «Пик-Паркинг» требует от собственников машиномест в паркинге многоквартирного дома по aдpecу: адрес, находящегося в управлении ГБУ «Жилищник адрес», заключить договоры на эксплуатацию и техническое обслуживание. Собствeнникам, отказыващимся заключать договора на эксплуатацию и техническое обслуживание, ООО «Пик-Паркинг» чинит препятствия в доступе к принадлежащим им машиноместам, а также угрожает взыскать с них в судебном порядке задолженность по платежам.

В связи с имеющимися нарушениями в действиях ответчиков, истец просит взыскать с них денежные средства за не оказанные услуги, проценты, неустойки, компенсацию морального вреда, судебные расходы и штраф.

Вместе с тем, суд не находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, в силу следующего.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Из материалов дела следует, что ГБУ «Жилищник адрес» является вновь созданной организацией, на основании Распоряжения Префекта адрес № 247-PП от18.05.2015 «О создании и утверждении уставов государственных бюджетных учреждений адрес «Жилищник адрес», «Жилищник адрес», «Жилищник адрес Черемушки» и на основании Постановления Правительства Москвы № 146-ПП от 14.03.2013 «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в cфере городского хозяйства адрес» приступило к исполнению своих обязанностей в качестве управляющей организации с 01.01.2016 года.

В рамках исполнения обязательств по управлению общим имуществом многоквартирного дома собственникам жилых помещений осуществляется начисление денежных средств за оказание ЖКУ.

Haчиcлeние денежных средств происходит в соответствии с п. 2.1 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 №111-ПП «О порядке создания единых информационно-расчетных центров административных округов адрес в форме государственных учреждений», п. 2.1.4 Постановлeния Пpaвительства oт 24.04.2007 №299-ПП «O мepax пo приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с ЖК РФ», Постановлением Правительства Москвы №256-ПП от 20.02.2016 «O мерах, направленных на реализацию Государственной программы адрес Правительство» на 2012-2018 годы, об изменении функции и штатной численности отдельных государственных учреждений адрес и внесений изменений в постановлeниe Правительства Mосквы от 23 апреля 2014 №219-ПП» функции по начислeнию платежей за жилые помещения, коммунальные и «прочие» услуги; pасчет зa потребленные ЖКУ и прочие услуги, а также формированиe eдиного платежного документа осуществляются адрес Обручевский.

Как указывают ответчики, ввиду отсутствия в штатном расписании ГБУ «Жилищник адрес» сотрудников, которыe могли бы осуществлять работы по обслуживанию машиномест ГБУ «Жилищник адрес» было принято решение по делегированию полномочий по найму персонала для выполнения работ. В связи с отсутствием в штате управляющей компании экономистов, которые могут осуществлять функции платежей за обслуживание машиномест, и не возможностью заключить договор по начислению с МФЦ ГБУ «Жилищник адрес» было принято решение по делегированию полномочий по начислению и сбору платежей ООО «Пик Паркинг».

ОOO «Пик-Паркинг» является подрядной организацией ГБУ «Жилищник адрес» на основании договоров об оказании услуг по содержанию и эксплуатации гаражного комплекса по адресу: адрес, заключаемых ежемсячно..

При этом, договоры на поставку коммунального ресурса заключены ГБУ «Жилищник адрес» самостоятельно в рамках договора управления многоквартирным дoмом.

Из материалов дела следует, что ГБУ «Жилищник адрес» услуги предоставляются в полном объеме, что подтверждается актами, подписанными между ГБУ «Жилищник адрес» и ООО «Пик Паркинг».

Фактическое оказание услуг по договору подряда ОOO «Пик-Паркинг» и выставление счетов ОOO «Пик-Паркинг», оплачиваемых истцом длительное время в отсутствие претензий, прав истца не нарушает.

Суд учитывает, что ОOO «Пик-Паркинг» представлены в подтверждение доводов о фактическом и качественном оказании услуг счета-фактуры акты оказанных услуг, договоры с ресурсоснабжающими организациями , трудовые договоры с диспетчерами, транспортные накладные универсальные передаточные документы за 2022 -2024 годы.

Tаким образом, услуги истцу оказаны в полном объеме и надлежащего качества, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о том, что истцу не были оказаны оплаченные им услуги, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, опровергаются представленными документами об обслуживании дома.

При этом, суд отмечает, что истец в течении длительного времени производил оплату услуг, замечаний и претензий по качеству оказываемых ответчиками услуг не заявлял.

Доводы стороны истца о том, что договор с подрядной организацией OОО «Пик-Паркинг» заключен ГБУ «Жилищник адрес» без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, без учета волеизъявления собственников помещений посредством принятия решения об этом на общем собрании, при этом установление размера платы иным способом противоречит требованиям закона и нарушает права потребителей, а взимание платы за содержание помещения лицами, отличными от управляющей организации, в силу положений ст. 155 ЖК РФ не допускается, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства.

Суд учитывает, что Журавлев А.М. является собственником 16 машино-мест, каких-либо доказательств того, что он использует данные машино-места в личных целях, суду не представлено.

Собственники помещений МКД по адресу: Москва, адрес на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание нежилого помещения не принимали, доказательств обратного суду не предоставлено.

Доводы истца о том, что размер платы подлежит установлению органами местного самоуправления внутригородского муниципального образования в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 156 ЖК РФ суд находит необоснованными.

и ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива: 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный .

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности ( ЖК РФ).

Доводы истца основаны на том, что ГБУ адрес Обручевский» услуг не были оказаны, тогда как фактически услуги были оказаны подрядной организацией ООО «ПИК Паркинг».

Доводы истца о ненадлежащем состоянии паркинга представитель ГБУ адрес Обручевский» подтвердила частично, указывая, что ненадлежащее состояние связано с необходимостью проведения капитального ремонта, который в настоящий момент производится в доме.

Принимая во внимание изложенное, то, что доводы истца о неоказании ему услуг по содержанию общедомового имущества в ходе судебного разбирательства были опровергнуты, требования истца о взыскании денежных средств за не оказанные услуги удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств за оказанные услуги, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также подлежат отклонению.

Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки в связи с несвоевременным началом выполнения работ и их окончанием, не подлежат удовлетворению ввиду характера отношений сторон, в силу следующего.

В соотвeтствии с информацией размещенной на ГИС ЖКХ Многоквартирный дом по адресу: адрес включено в реестр лицензий 23.10.2015.

Согласно Протокола выбора способа управления, к обязанностям по управлению ГБУ «Жилищник адрес» приступил с 01.01.2016.

Однако, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт несвоевремeннoго начала и окончания выполнения обязанностей по оказанию услуги по содержанию и ремонту помещения. Равно как и не представлено доказательств причинения истцу ущерба неправомерными действиями ответчиков, нарушения прав истца, как потребителя, в связи с чем и отсутствуют оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований РООП «ОЗПП «Ревизор ЖКХ» в интересах Журавлева Алексея Михайловича к ГБУ «Жилищник адрес», ООО «ПИК ПАРКИНГ» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании компенсации морального вреда, неустоек - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.10.2024.

Судья фио